בית אמצור
בית אמצור יושב ברחוב הסדנאות 10 בהרצליה פיתוח, בקצה הדרומי של אזור התעשייה. יש בו חמש קומות משרדים מעל קומת מסחר פעילה. היחידות שמושכרות בו נעות בין 200 ל-1500 מ"ר. אותו בניין נותן מענה גם לקומה חלקית וגם למעטפת רציפה. המחיר במלאי הנוכחי נע בין 85 ל-95 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול עומדים על 22 ש"ח למ"ר. שלושת המשרדים הפנויים זמינים לכניסה מיידית. משרדים להשכרה בבית אמצור מכוונים לעסק שכבר יודע כמה מקום הוא צריך, לא למי שמחפש חדר בודד.
שלושה בניינים סביב כיכר אחת
הטעות הנפוצה היא להתייחס לבית אמצור כאל בניין יחיד. בפועל מדובר במתחם של שלושה בנייני משרדים ומסחר, שסך השטח הבנוי שלהם כ-19,400 מ"ר. לכל לובי במתחם שתי מעליות, וזה מספר שראוי לבדוק מולו את גודל היחידה שאתם שוקלים: קומה שמאוכלסת בצפיפות על שתי מעליות מרגישה אחרת מקומה שמאוכלסת דליל. הלובי עצמו מפואר ומאויש ברוב שעות היממה, ולא רק בשעות העבודה. עובד שנשאר עד מאוחר, או שליח שמגיע בערב, לא נתקל בדלת סגורה ובאינטרקום. מפלס הקרקע לאורך רחוב הסדנאות מסחרי לגמרי, עם חברות רכב ומסעדות. בזכותו יש בכיכר שבין הבניינים תנועה גם באמצע היום. חברת הניהול מספקת גישה מסביב לשעון, אבטחה, תחזוקת מעליות ונגישות, והכל נכלל בדמי הניהול ולא נגבה בנפרד.
מה עולה משרד בבית אמצור בחודש
שכר הדירה במלאי הפעיל נע בין 85 ל-95 ש"ח למ"ר לחודש. ההפרש אינו שרירותי: היחידה הזולה יותר נמצאת בקומה גבוהה ומחולקת לתשעה חדרים, והיקרות יותר הן שטחים גדולים או מעטפת. מעל שכר הדירה מצטרפים דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר וארנונה של 31 ש"ח למ"ר. שתי השורות האלה יחד מוסיפות יותר מחצי מהעלות של שכר הדירה עצמו. עסק ששוקל שטח של 260 מ"ר יחשב את שלוש השורות ביחד. תקציב שנבנה על השורה הראשונה בלבד מפספס. חניה נגבית בנפרד, 650 ש"ח לחניה בחודש, והחניון תת-קרקעי מקורה ושמור ופתוח גם לאורחים ולא רק לדיירים. זה חשוב במיוחד בהרצליה פיתוח, שבה חניית רחוב בשעות היום היא לרוב תיאוריה.
איך בית אמצור נראה מבחוץ ומבפנים
מהרחוב רואים שני אגפים קמורים בחזית זכוכית כהה ומחזירת אור, עם פסי מסגור בגוון ברונזה. הם עוטפים גוש מרכזי נמוך יותר בחיפוי אבן בהיר. בראש הגוש המרכזי שלט הבניין באותיות עבריות כחולות, ומעל מפלס הכניסה שבין האגפים ניצבת פירמידת זכוכית. לפני הבניין רחבה מרוצפת עם מדרגות רחבות, דקלים גבוהים ובית קפה עם שולחנות בחוץ.
מבפנים החזית הקמורה מתורגמת לחלון רצועה רציף שמתעגל לאורך הקיר החיצוני. התוצאה היא אור טבעי לכל אורך ההיקף, אבל גם חלוקה פנימית פחות מלבנית. הנוף מהחלונות ירוק ופתוח ולא עירוני צפוף, וזה נדיר יחסית באזור תעשייה. מצב המסירה במלאי נע בין שני קצוות: יש שטחי מעטפת גולמיים עם תקרת בטון חשופה ורצפת מדה בלי גמר. ויש יחידות בגמר מלא: רצפת פרקט, מחיצות זכוכית מרצפה לתקרה, מטבחון מאובזר, חדר ישיבות וחדר לאונג'. גם ביחידות הגמורות התקרה נשארת חשופה, עם תעלות מיזוג וצנרת ספרינקלרים גלויה. זה קו עיצובי של לופט ולא של משרד מסורתי.
למי בית אמצור מתאים, ולמי פחות
המתחם מסווג Class B, וזו הגדרה שאומרת בדיוק את מה שהיא אומרת: בניין תקין, מתוחזק ומאויש, שאינו מתיימר להיות מגדל יוקרה חדש. בין הדיירים יש חברות הייטק גדולות וחברות סטארט-אפ, כלומר התמהיל כבר טכנולוגי ולא מנהלי בלבד. מי שיושב כאן היום מעדיף בדרך כלל להוציא את התקציב על השטח ועל המיקום בהרצליה פיתוח. לא על לובי שמרשים לקוחות. פחות מתאים לשני סוגים. הראשון הוא עסק קטן שצריך כמה עשרות מטרים בלבד: היחידה הקטנה במתחם היא 200 מ"ר, ואין כאן חדרים בודדים או חללי עבודה משותפים. השני הוא חברה שהמשרד שלה הוא כלי מכירה, ושצריכה כתובת שמייצרת רושם כבר בכניסה. כרגע פנויים שלושה משרדים בגדלים 260, 285 ו-440 מ"ר, כולם לכניסה מיידית. זה בדיוק הטווח שבו הבניין הזה הכי חזק.
שאלות נפוצות על בית אמצור
איפה נמצא בית אמצור?
ברחוב הסדנאות 10 בהרצליה פיתוח, בחלק הדרומי של אזור התעשייה. מדובר במתחם של שלושה בנייני משרדים ומסחר ולא בבניין בודד. כדאי לוודא מראש באיזה מהם נמצאת היחידה שאתם באים לראות.
כמה עולה משרד בבית אמצור?
שכר הדירה במלאי הפעיל נע בין 85 ל-95 ש"ח למ"ר לחודש. מעליו דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר וארנונה של 31 ש"ח למ"ר. חניה נגבית בנפרד. המחיר הסופי של יחידה מסוימת מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
יש חניה בבית אמצור?
כן. החניון תת-קרקעי, מקורה ושמור, ופתוח גם לאורחים ולא רק לדיירי הבניין. העלות היא 650 ש"ח לחניה בחודש, והיא אינה כלולה בדמי הניהול.
מה הגודל הקטן ביותר שאפשר לשכור בבית אמצור?
200 מ"ר. הטווח המלא במתחם הוא 200 עד 1500 מ"ר. הבניין אינו נותן מענה למי שמחפש חדר בודד או שטח של כמה עשרות מטרים. נכון להיום פנויות שלוש יחידות, הקטנה שבהן 260 מ"ר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
