בית אוריון
בית אוריון עומד על שדרות אבא אבן 18 בהרצליה, בפינה של צומת מרומזר על אחד מצירי התנועה הראשיים של אזור העסקים. זה בניין נמוך של ארבע קומות, עם מעטפת זכוכית בגוון ירקרק-כחלחל שנחתכת לפסים אופקיים, ועם קומה מסחרית פתוחה בכניסה. השטחים שמושכרים בו נעים בין 100 מ"ר ועד 600 מ"ר, מחיר השכירות עומד על 85 ש"ח למ"ר בחודש, דמי הניהול על 16 ש"ח למ"ר, וחניה מושכרת בנפרד. הכניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין לגמר עבודות. בבניין שתי מעליות. הדף הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו, כולל מה שאין בו.
כמה עולה משרד בבית אוריון, ומה נכלל במחיר
התמחור בבניין בנוי משלושה מרכיבים נפרדים, ולא ממספר אחד. הראשון הוא דמי השכירות, 85 ש"ח לכל מטר מושכר בחודש, לפני מע"מ. השני הוא דמי הניהול, 16 ש"ח למטר בחודש, והם משולמים על אותו שטח בדיוק ומכסים את התחזוקה של השטחים המשותפים ואת ניקיון הבניין. השלישי הוא החניה, שאינה כלולה בשני הראשונים ומושכרת לפי מקום, בעלות של 600 ש"ח לחודש למקום. מי שבא מבניין עם דמי ניהול נמוכים יותר, כדאי שיחשב את שני הסעיפים יחד לפני שהוא משווה: ההפרש בין בניין לבניין נופל לרוב בדיוק שם ולא בשורת השכירות. חשוב לומר מה לא ידוע לנו: אין לנו מדידה של שטח קומה שלמה כאן, ולכן אנחנו לא מציגים חלוקה של קומה ליחידות. הטווח 100 עד 600 מטר הוא טווח השכירה שמפורסם לבניין, ולא חתך של קומה. כל שטח, מחיר וזמינות מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.
איך הבניין נראה מבחוץ, ומה קורה בקומת הקרקע
שתי התמונות שיש לנו על הבניין הן צילומי חוץ, ואין בגלריה ולו תמונת פנים אחת. לכן אנחנו מתארים כאן רק את מה שנראה בפועל, ולא את הלובי ולא את המסדרונות. הבניין נבנה כנפח נמוך עם פינה מעוגלת שפונה אל הצומת, והזיגוג עוטף אותו לכל הגובה בפסי זכוכית אופקיים שמשתקפים בהם השמים והעצים שממול. על הפינה המעוגלת תלוי שלט פרסום גדול, וזה פרט שכדאי לדעת עליו מראש: החזית של הבניין נושאת פרסום מסחרי ולא רק שילוט של דיירי הבניין. קומת הקרקע אינה קומת משרדים אלא רצועה מסחרית פעילה, ובה בית קפה עם ישיבה חיצונית מוצלת בסככות בד, חנות בעלי חיים ועוד כמה עסקים קטנים ששילוטם יושב על החזית. המשמעות היומיומית פשוטה: מי שיושב בקומות שמעל מקבל אוכל וקפה בלי לצאת מהמתחם, ומקבל יחד עם זה גם תנועת אנשים בכניסה לבניין לאורך כל היום.
המיקום על שדרות אבא אבן, והגישה לבניין
הבניין יושב על פינת רחוב, כלומר יש לו שתי חזיתות ולא אחת, והכניסה אליו נפתחת אל מדרכה רחבה עם מעברי חצייה מרומזרים משני הכיוונים. הציר שעליו הוא עומד הוא ציר תנועה ראשי עם שני נתיבים לכל כיוון, ובשתי התמונות נראית עליו תנועת רכב רציפה. מסביב עומדים בנייני משרדים נוספים בגובה דומה, כך שזו סביבת עסקים ולא בניין בודד בשכונת מגורים. בכל הנוגע לחניה, יש שלוש שכבות שנראות בעין: חניית רחוב מסומנת ממש לאורך הבניין, חניון פתוח צמוד לו מהצד, ומקומות החניה שמושכרים לדיירים. יש גם מקום חניה מסומן לנכים בסמוך לכניסה ועמדת אופניים ואופנועים על המדרכה. מה שאיננו יכולים לומר הוא כמה דקות הליכה מפרידות בין הבניין לתחנת תחבורה ציבורית מסוימת, כי לא מדדנו את זה ואיננו מוסרים מספר שלא נמדד. מי שמגיע ברכב יראה מהתמונות שהגישה ישירה מהכביש, בלי כניסה דרך רחוב פנימי.
למי בית אוריון מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים במיוחד לחברה שמחפשת שטח בינוני בהרצליה בלי להיכנס למגדל. ארבע קומות ושתי מעליות אומרות שהעלייה למשרד קצרה, שאין המתנה למעלית בשעות העומס, ושמספר החברות שחולקות איתך את הבניין מוגבל מלכתחילה. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם למשרד קטן וגם למטה של חברה שלמה למצוא כאן מקום, והכניסה המיידית מתאימה למי שכבר בלחץ זמן מול סוף חוזה קיים. למי הוא פחות מתאים: לחברה שרוצה כתובת של מגדל עם לובי מרשים, מאבטח וקומת שירותים משותפת, כי זה בניין משרדים נמוך ולא מגדל, ואין לנו תיעוד של מתקנים משותפים כאלה. גם מי שרגיש לרעש ולתנועה כדאי שיביא בחשבון את שני המאפיינים שתוארו למעלה, כלומר את הצומת הראשי ואת המסחר בקומת הקרקע. ומי שרוצה לראות את המשרד מבפנים לפני החלטה, יצטרך סיור בשטח, כי אין לנו כרגע תמונות פנים להראות.
שאלות נפוצות על בית אוריון
כמה קומות יש בבית אוריון?
ארבע קומות, עם שתי מעליות שמשרתות אותן. קומת הכניסה היא קומה מסחרית ולא קומת משרדים.
האם יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
כן. החניה מושכרת בנפרד מהמשרד ולפי מקום, והתעריף הוא 600 ש"ח לחודש לכל מקום. מלבדה יש בסביבת הבניין חניית רחוב מסומנת וחניון פתוח צמוד.
מה גודל המשרד הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן?
השטח הקטן ביותר שמפורסם לבניין הוא 100 מטר, והשטח הגדול ביותר הוא הגבול העליון של הטווח. חלוקה מדויקת של קומה ליחידות איננה מפורסמת, ולכן היא נבדקת מול בעל הנכס לפי הצורך.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לגמר עבודות מצד הבניין. מועד הכניסה בפועל נקבע בחוזה מול בעל הנכס.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בהרצליה ולהשוות בין המתחמים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
