בית SEVEN
בית SEVEN הוא בניין בוטיק בן שש קומות ברחוב גלגלי הפלדה 7 בהרצליה, בתוך אזור העבודה של העיר. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין יחידה קטנה של 50 מ"ר ועד חלל של 300 מ"ר. הטווח הזה מכסה שני עולמות שונים. בקצה האחד צוות של כמה אנשים שמחפש חדרים סגורים משלו. בקצה השני חברה שרוצה מפלס עבודה אחד עם כמה חדרי ישיבות. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה עד שהבנייה תיגמר או עד שדייר קודם יפנה את החלל.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין. איך הוא בנוי ואיך הוא נראה מהרחוב. מה אפשר לשכור בו ובאיזה גודל. ממה מורכב התשלום החודשי, ומה הכתובת אומרת מבחינת גישה ותנועה. מה שלא אימתנו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. כך למשל שם האדריכל ושנת ההשלמה אינם מופיעים כאן. לא מצאנו להם מקור שאפשר לעמוד מאחוריו. מי שמחפש התאמה מדויקת לצוות שלו מוזמן לפנות אלינו, ונבדוק מול הנהלת הבניין מה פנוי בפועל ברגע הפנייה.
מה בנוי בבית SEVEN
מי שעומד מול הבניין מהרחוב רואה שתי חזיתות שנפגשות בפינה. הצד הראשון הוא מסך זכוכית רציף בפרופילים כהים. הוא עולה מקומת הקרקע ועד הגג בלי הפסקה, ומחזיר את השמיים ואת הבניינים שממול. הצד השני מחופה בלוחות בהירים ובנוי כשורות של חלונות מלבניים בודדים, אחד מעל השני, בקצב אחיד. בין שתי החזיתות עומד גרעין אנכי של בטון בהיר חשוף. בתוכו מרפסות שירות מדורגות, והן מסמנות את גובה כל קומה כלפי חוץ.
הגרעין הזה עושה את הבניין קל לזיהוי מכיוון הנסיעה. הוא שובר את מסך הזכוכית, ומונע ממנו להיראות כמו עוד קופסה שקופה בין שכנותיה. קומת הקרקע מזוגגת ונסוגה מעט פנימה, והכניסה למגרש נעשית דרך שער ברזל מהרחוב, עם סימון חניית נכים בכניסה. בקנה מידה של הרחוב מדובר בבניין נמוך ולא במגדל, וזה משנה את חוויית העבודה בפועל: המרחק מהמכונית לדלת המשרד קצר, ואין המתנה ארוכה למעלית בשעות העומס.
משרדים להשכרה בבית SEVEN: הגדלים והחלוקה
טווח השכירה שהבניין מציע נפרש בין הקצה הקטן לקצה הגדול, ובפועל הוא נותן מענה לשלושה סוגי שוכרים. הקצה התחתון מתאים למשרד עצמאי או לצוות קטן שצריך שני חדרים ופינת ישיבה. האמצע נכון לחברה של עשרה עד עשרים עובדים, עם חדרי מנהלים לצד חלל פתוח. הקצה העליון כבר מאפשר לפרוס מחלקה שלמה על מפלס אחד.
שטח הקומה הטיפוסית של הבניין אינו נכתב כאן. השדה הזה אינו קיים במסד. חלוקה של טווח השכירה במספר הקומות היא הסקה ולא עובדה, ומספר שלא נקרא ממקור אינו נכתב כאן. אפשר לקבל מפלס שלם ולא רק חלק ממנו? זו בדיוק שאלה שאנחנו בודקים מול הנהלת הבניין לפני שקובעים סיור. כך לא תגיעו לראות חלל שממילא אינו מתאים לגודל הצוות.
ממה מורכב התשלום החודשי בבניין
התשלום החודשי בבית SEVEN מורכב משלושה רכיבים נפרדים. כדאי להכיר את שלושתם לפני שמשווים את הבניין למקום אחר. ראשון הוא שכר הדירה עצמו, שעומד על 85 ש"ח למ"ר. אחריו דמי הניהול, 13 ש"ח למ"ר. הם משלמים על התחזוקה השוטפת של השטחים המשותפים, על הניקיון ועל המערכות בבניין. אחרון היא החניה, שנרכשת בנפרד לפי מספר המקומות שאתם צריכים, במחיר של 700 ש"ח לחודש.
ההפרדה הזאת חשובה כי היא משנה את ההשוואה. מחיר שנשמע נמוך בבניין אחד יכול להסתיר דמי ניהול גבוהים או חניה יקרה. מחיר שנשמע גבוה יכול לכלול בתוכו רכיבים שבמקום אחר משלמים עליהם בנפרד. כאן כל רכיב עומד בפני עצמו. אפשר לחשב מראש את העלות המלאה לפי גודל השטח ומספר החניות, בלי הפתעות בחוזה. את החישוב המדויק לצוות שלכם אנחנו עושים איתכם בשיחה, על בסיס הנתונים שמופיעים כאן.
איפה עומד בית SEVEN ומה יש סביבו
הבניין יושב ברחוב גלגלי הפלדה, בתוך אזור התעשייה והמשרדים של הרצליה. הסביבה הקרובה בנויה ממבני משרדים ותעשייה נמוכים בגוון בהיר, חלקם ותיקים יותר מהבניין עצמו. לאורך הרחוב יש חניית רחוב, לצד החניות הפרטיות של כל מגרש. זה אזור עבודה מובהק ולא ציר מגורים, מה שאומר תנועה סואנת בשעות הבוקר והצהריים ורחוב שקט אחרי שעות העבודה.
מבחינת גישה, הכתובת יושבת בטווח נסיעה קצר מצירי היציאה המרכזיים של העיר ומאזור המסחר שלה. היא נגישה גם למי שמגיע בתחבורה ציבורית. את זמן ההליכה המדויק לתחנה הקרובה לא מדדנו במקור חיצוני, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות. מי שמחפש להשוות בין כמה בניינים באותו אזור מוזמן לעמוד משרדים להשכרה בהרצליה. מופיעים שם כל הבניינים שאנחנו משווקים בעיר, עם הנתונים של כל אחד.
מה שפחות מדברים עליו כאן
בניין בוטיק נמוך הוא לא רק יתרון. מספר הקומות המצומצם אומר שגם מספר היחידות בבניין מצומצם. החלון של שוכר שמחפש גודל מסוים נפתח ונסגר כאן מהר יותר מאשר במגדל עם עשרות מפלסים. מי שמתכנן מעבר לעוד חצי שנה יגלה לרוב שמה שראה היום כבר נתפס, וזה שיקול אמיתי בתכנון לוח הזמנים.
נקודה שנייה היא הסביבה עצמה. אזור התעשייה של הרצליה נותן חניה נוחה ומחירים שפויים. הוא לא מציע את צפיפות בתי הקפה והמסעדות של מרכז עסקים מובהק. מי שרגיל לצאת לארוחת צהריים ברגל צריך לקחת את זה בחשבון. נקודה שלישית: כרגע אין במערכת שלנו יחידה פנויה ומעודכנת בבניין. לכן העמוד מציג את נתוני הבניין ולא רשימת חללים. פנייה אלינו היא הדרך לבדוק מה השתחרר מאז העדכון האחרון.
שאלות נפוצות על בית SEVEN
כמה קומות יש בבניין?
שש קומות. זה בניין בוטיק בקנה מידה של רחוב, ולא מגדל משרדים.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור?
הטווח נע בין 50 מ"ר ליחידה קטנה ועד 300 מ"ר לחלל גדול. שטח הקומה הטיפוסית אינו ידוע לנו ולכן אינו מופיע כאן.
כמה עולה חניה בבניין?
700 ש"ח לחניה בחודש, בנפרד משכר הדירה ומדמי הניהול.
איפה בדיוק נמצא הבניין?
גלגלי הפלדה 7, הרצליה, בתוך אזור התעשייה והמשרדים של העיר.
אפשר להיכנס מיד?
הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית. את הזמינות בפועל של חלל מסוים אנחנו בודקים מול הנהלת הבניין ברגע הפנייה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
