מגדל South gate
מגדל South gate נמצא ברחוב הסדנאות 29 בהרצליה, באזור המשרדים שבמערב העיר. הבניין בנוי משני חלקים שקל לזהות מהכביש: בסיס רחב ונמוך שנפרש על כל המגרש, ומעליו מגדל צר וגבוה בן 30 קומות שנושא את שלט הפרויקט בראשו. מה שפנוי אצלנו כאן היום הוא שתי יחידות גדולות, שתיהן בסדר גודל של מפלס ולא של חדר. העלות החודשית כאן נגבית בשלושה סעיפים נפרדים, שכר דירה למטר, דמי ניהול למטר ומקום חניה, וכל אחד מהם נסגר לחוד. שתי היחידות מסומנות אצלנו כזמינות לכניסה.
העמוד הזה נכתב ממה שיש בידינו על הבניין, ולא מעבר לזה: הכתובת, מספר הקומות, שלושת סעיפי העלות החודשית, המלאי שפנוי אצלנו ברגע זה, ושבע ההדמיות שנמסרו לנו על הפרויקט. הגרסה הקודמת של העמוד הרחיבה על דירות סטודיו, מלון עסקים והזדמנויות השקעה. אלה אינם מה ששוכר משרדים מחפש כאן, ואין להם מקור בנתונים שלנו, ולכן הם ירדו. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, וההיגיון של העמוד הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה: מה ידוע, מה עדיין לא ידוע, ומה חייבים לפתוח מול הבעלים לפני שקובעים סיור.
החזית של מגדל South gate: מגדל צר על בסיס רחב
המעטפת של הבניין בנויה מצלעות זכוכית אנכיות צפופות, שנותנות לו מרקם מפוספס ומשנות גוון לפי כיוון האור, מכסף בהיר בשעות היום ועד כחול עמוק לפנות ערב. בתוך הנפח הזה חתוכות מרפסות שקועות, מחופות עץ בגוון חם ושתולות בצמחייה, כך שהחזית אינה קיר זכוכית אחיד אלא מסה עם כיסים פתוחים. בראש המגדל יושב שלט הפרויקט, מואר בלילה, והוא מה שמזהים ממרחק. בסיס המבנה עוטה חיפוי בגוון טרקוטה בחלקו העליון, ומתחתיו נפתחת רצועת מסחר לרוחב כל החזית.
מפלס הרחוב כאן אינו קומה טכנית. לאורך הבסיס נמתחת שורה של בתי קפה וחנויות עם חזיתות זכוכית ושילוט, ולפניה כיכר מוצלת עם עצים, שולחנות, שמשיות וגינון. מסביב למגרש יושבים מבני משרדים נוספים של האזור, ובכללם קמפוס שנושא את שילוט מיקרוסופט ממש ממול. הים נראה בהדמיות מעבר לגגות הנמוכים שממערב, וזו הזווית שממנה בנויות רוב תצוגות הבניין.
מה פנוי היום להשכרה במגדל South gate
במלאי שלנו יש כרגע שתי יחידות בבניין: אחת של 1,250 מ"ר ואחת של 2,500 מ"ר. שתיהן שטחים שמתאימים לארגון שלם, עם אזור פתוח, חדרי ישיבות ופינות שירות באותו מפלס, ולא ליחידה של צוות בודד. ההפרש בין השתיים הוא פי שניים, וזה ההבדל בין חברה שמרכזת מחלקה אחת גדולה לבין חברה שמעבירה לכאן את כל הפעילות שלה.
ומה שאין לנו, אנחנו אומרים במפורש. שטח הקומה הטיפוסית במגדל אינו רשום אצלנו באף מקום, וחלוקה של טווח השכירה במספר הקומות הייתה הסקה ולא עובדה, ולכן היא אינה נכתבת כאן. גם החלוקה הפנימית של כל מפלס אינה רשומה אצלנו: כמה חדרי ישיבות יש בו, איפה עוברים הקירות, ומה נשאר פתוח. מי שצריך לדעת כמה מטרים יש במפלס שלם, איך הוא מחולק, ואיזה מהמפלסים פנוי בפועל, מקבל את זה בשיחה מול הנהלת הבניין ולא מדף אינטרנט. זו גם הסיבה שאנחנו שואלים קודם כמה אנשים יושבים אצלכם ואיך הם עובדים, ורק אחר כך מציעים מפלס.
כמה עולה משרד במגדל South gate בחודש
בכרטיס הבניין יושבים שלושה מספרים נפרדים, וכדאי לקרוא אותם ככה ולא כמספר אחד. שכר הדירה הוא 90 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נגבים מעל זה, 15 שקלים למטר, ומשולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול, ונסגר לחוד בעלות של 800 שקלים לחודש לכל מקום.
במספרים של היחידה הקטנה שפנויה כאן זה נראה כך: 112,500 שקלים שכר דירה בחודש, ועוד 18,750 שקלים דמי ניהול. החניה מתווספת לפי מספר המקומות שהעסק צריך, וזה סעיף שקל לתקצב מראש לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב. בשלב המשא ומתן, שכר הדירה למטר הוא נקודת פתיחה ולא מחיר סגור: הוא זז לפי המפלס, לפי גודל השטח ובעיקר לפי אורך החוזה. בעל בניין מתנהג אחרת מול חוזה קצר ומול התחייבות של כמה שנים, וזה נכון במיוחד כששוכרים כאן שטח בסדר גודל של מפלס שלם.
איך נראים החללים במגדל South gate, ומה עוד לא ידוע
בגלריה שלנו יושבות שבע הדמיות של הפרויקט, ושלוש מהן הן חללים פנימיים. באחת נראה אזור קבלה בקומה גבוהה: תקרת רפפות עץ, דלפק מחופה שיש ירוק כהה עם קנט פליז, גוף תאורה תלוי עם כדורי זכוכית, קיר זכוכית מהרצפה עד התקרה, ומאחוריו חדר ישיבות מזוגג. בשנייה נראה מפלס עבודה פתוח בגישה אחרת לגמרי: תקרת בטון חשופה עם גופי תאורה ליניאריים שחורים ותעלות מיזוג גלויות, שורות עמדות, פינת ישיבה עם ספות עור, וקיר צמחייה חי מאחורי מחיצת זכוכית שנפתחת אל חצר מקורה בפרגולה. בשלישית יש טור תאי עבודה קטנים מרופדי עץ וממוספרים, משובצים בקיר לבנים שחור.
וכאן חשוב לומר את הדבר שאינו נעים לכתוב. כל שבע התמונות שיש לנו הן הדמיות תכנוניות, ולא צילום של חלל קיים. אין בידינו צילום של אף אחת משתי היחידות שפנויות, ולכן העמוד הזה אינו קובע באיזה סטנדרט נמסרת יחידה מסוימת, אם היא מגיעה כמעטפת או כחלל שכבר מחולק, ומה מצב הרצפה, התקרה והמיזוג בה בפועל. מי שרוצה תשובה על השאלות האלה קובע סיור, וזו כרגע הדרך היחידה לקבל אותה.
למי מגדל South gate מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד השני. עסק שמחפש חדר אחד, או משרד לצוות של חמישה עד עשרה אנשים, לא ימצא כאן מענה. היחידה הקטנה בבניין היא כבר שטח בהיקף של מפלס, וההוצאה החודשית עליה נמדדת במאות אלפי שקלים. גם מי שמחפש בניין שקט בלי תנועת קהל בכניסה צריך לקחת בחשבון את רצועת המסחר והכיכר שבבסיס, שמושכות אליהן גם מי שאינו עובד בבניין. והחניה נסגרת בנפרד, כך שעסק שכל העובדים שלו מגיעים ברכב מתמחר אותה לפני שהוא סוגר מספרים.
ולמי זה כן. ארגון שצריך מפלס רציף ולא אוסף חדרים מקבל כאן בדיוק את זה, בבניין חדש ובחזית שקל להסביר בטלפון איך מגיעים אליה. חברת טכנולוגיה שמעוניינת לשבת באותו רחוב שבו יושבים הקמפוסים הגדולים של האזור נמצאת כאן במרחק הליכה מהם. רצועת המסחר בבסיס חוסכת יציאה ברכב באמצע היום, והכיכר המוצלת שלפניה היא מקום אמיתי לפגישה קצרה מחוץ למשרד. וחברה שמתכננת גדילה יכולה לשקול את שתי היחידות זו מול זו באותה כתובת, במקום להתחיל חיפוש מחדש בעוד שנתיים.
שאלות נפוצות על מגדל South gate
איפה נמצא מגדל South gate בהרצליה?
ברחוב הסדנאות 29 בהרצליה, באזור המשרדים שבמערב העיר, בין מבני משרדים נוספים וקמפוסים של חברות טכנולוגיה. מזהים אותו מרחוק לפי המגדל הצר שעולה מעל בסיס רחב ונמוך, ולפי שלט הפרויקט המואר בראשו.
כמה קומות יש במגדל South gate?
בכרטיס הבניין אצלנו רשומות 30 קומות. שטח הקומה עצמו אינו רשום אצלנו, ולכן הוא אינו נכתב כאן; את החלוקה המדויקת של המפלס פותחים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
אילו משרדים פנויים היום במגדל South gate?
שתי יחידות: אחת של 1,250 מ"ר ואחת של 2,500 מ"ר. שתיהן שטחים בהיקף של מפלס, ומתאימות לארגון שמרכז את כל הפעילות שלו במקום אחד. מה שפנוי משתנה, ולכן שווה לבדוק את המצב העדכני לפני שקובעים סיור.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל South gate?
שכר הדירה בכרטיס הבניין הוא 90 שקלים למטר לחודש, דמי הניהול 15 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד בעלות של 800 שקלים לחודש. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי המפלס, לפי גודל השטח ולפי אורך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד במגדל South gate?
שתי היחידות מסומנות אצלנו כזמינות לכניסה, ולכן אין המתנה עד שיסתיימו עבודות בשטח. המועד המדויק ליחידה מסוימת נסגר מול הבעלים בפנייה, יחד עם השטח והמחיר.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר כתובת, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בהרצליה ולהשוות בין הבניינים, טווחי השטחים והמחירים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
