מגדלי אלוני ים
מגדלי אלוני ים הם מתחם משרדים בשדרות אבא אבן 1, בהרצליה פיתוח. השטחים שאנחנו משווקים כאן נעים בין 2,500 מ"ר ובין 60,000 מ"ר, כלומר זה מתחם שנבנה לשוכרים גדולים ולא ליחידות קטנות. דמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר לחודש. מועד הכניסה שרשום אצלנו הוא ינואר 2026, והמתחם אינו מסומן אצלנו ככניסה מיידית. נכון להיום אין אצלנו משרד פנוי רשום במתחם הזה, ולכן העמוד הזה אינו רשימת נכסים אלא תיק מידע על המקום עצמו. ריכזנו בו את מה שידוע לנו. מי תכנן, מי עומד מאחורי הפרויקט, מה גודל השטחים המשווקים ומה עומד סביב. כל מספר כאן נקרא מהשדות שלנו או ממקור ציבורי שאפשר להצביע עליו. מה שאין לו מקור פשוט אינו מופיע. זה נכון גם למחיר השכירות המבוקש. ושקיפות אחת מראש: שתי התמונות שבגלריה הן הדמיות אדריכליות ולא צילומים מהשטח.
מי מתכנן ומי בונה את מגדלי אלוני ים
המתחם תוכנן על ידי משרד משה צור אדריכלים בוני ערים, ואת אדריכלות הפנים מלווה משרד ורד גינדי אדריכלות פנים. מאחורי הפרויקט עומדת חברה משותפת בשם אלוני ים, שבה מחזיקה דור אלון 74 אחוזים וקיבוץ גליל ים מחזיק 26 אחוזים. הניהול, השיווק והתכנון נעשים על ידי רבוע כחול נדל"ן. ההרכב הזה אומר משהו מעשי לשוכר, ולא רק למי שאוסף שמות. מדובר בנכס מניב שנבנה מלכתחילה בבעלות אחת ומנוהל בידי גוף אחד, ולא בבניין ותיק שעבר פיצול ומשווק בחלקים על ידי כמה בעלים.
שנייה, המתחם מתוכנן לעמוד בתקן הבנייה הירוקה LEED Platinum, וזה נתון שמשפיע ישירות על עלויות התפעול והאנרגיה של השוכר לאורך שנים. שלישית, מדובר בפרויקט בהיקף גדול: הבקשות והתוכניות שפורסמו מדברות על 150,000 עד 190,000 מ"ר של משרדים ומסחר, כמחצית מעל פני הקרקע והשאר חניה תת-קרקעית. חשוב לומר שהיקף כזה נבנה בשלבים לאורך שנים, ולכן מה שעומד בפועל ברגע נתון נבדק מול הבעלים ולא נגזר מהתוכנית.
גודל השטחים במגדלי אלוני ים, ואיך מחלקים אותם
השדות שלנו רושמים 12 קומות במתחם, והטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-2,500 מ"ר ומגיע עד 60,000 מ"ר. זה טווח רחב, והוא מספר את הסיפור של המקום. היחידה הקטנה כאן היא כבר שטח של ארגון שלם. הקצה העליון הוא שטח בסדר גודל של קמפוס. מה שאין לנו הוא שטח קומה טיפוסית. אין לזה שדה באתר, ולא מצאנו מקור ציבורי שנוקב במספר. לכן לא נכתוב אחד. גם חלוקה של הטווח במספר הקומות נפסלה כאן. היא חשבון שלנו ולא עובדה שמישהו פרסם. מבחינת שוכר זה אומר דבר פשוט. השאלה הראשונה בסיור אינה כמה מטרים פנויים, אלא באיזו קומה הם יושבים וכמה מהם רצופים על מפלס אחד. ארגון שצריך את כל הצוות במפלס אחד ינהל שיחה אחרת מארגון שמוכן להתפרס על שתי קומות. את המספרים המדויקים אנחנו מבררים מול בעל הנכס לפני כל סיור.
מה באמת רואים בתמונות של המתחם
נתחיל בדבר החשוב: שתי התמונות שבגלריה שלנו הן הדמיות אדריכליות, ולא צילומים מהשטח. אנחנו אומרים את זה כאן במפורש ולא באותיות קטנות, כדי שאיש לא יגיע לסיור עם ציפייה שנבנתה על תמונה שלא צולמה. אין בגלריה צילום פנים, ולכן לא נתאר כאן לובי, מסדרון או חלל משרד כאילו ראינו אותם. מה שכן נראה בהדמיות הוא מתחם של כמה מבנים בגובה דומה, ולא מגדל בודד שעומד לעצמו. החזיתות עשויות זכוכית בגזרה מרובת מישורים, עם שבירות זוויתיות שרצות לכל הגובה. בין מקטעי הזכוכית עוברות רצועות אנכיות בחיפוי מתכת בגוון נחושת, ובתוכן מרפסות נסוגות שמוערמות זו מעל זו בכמה מפלסים, ובכל אחת מהן שתולים עצים. בקומת הקרקע נראים חללי מסחר עם חזיתות פתוחות, ולפניהם רחבת הולכי רגל מרוצפת עם שדרת עצים ומדשאה. כל אלה הן כוונות תכנוניות, והבדיקה היחידה שמאשרת אותן היא ביקור במקום עצמו.
כמה עולה משרד במגדלי אלוני ים בחודש
נתחיל במה שידוע במדויק. דמי הניהול עומדים על 21 שקלים למטר לחודש, והם מכסים את תפעול השטחים הציבוריים והמערכות במתחם. מקום חניה עומד על 800 שקלים לחודש. שתי השורות האלה חשובות דווקא כאן, כי בשטח בסדר גודל של אלפי מטרים הן מצטברות לסכום משמעותי, ושוכר שמתמחר רק את השכירות מגלה אותן מאוחר מדי. מחיר השכירות המבוקש הוא סיפור אחר, ואנחנו מעדיפים לומר זאת בפה מלא: אין בידינו מחיר מאומת למתחם הזה נכון להיום, ולכן לא נציג כאן טענת מחיר. מחיר בפרויקט חדש נקבע לכל עסקה בנפרד. הוא זז לפי גודל השטח, לפי אורך תקופת השכירות, לפי מצב המסירה, ולפי מי שנושא בעלות ההתאמות הפנימיות. בשטחים גדולים גם ההתאמות הן שורת תקציב בפני עצמה, ולא פרט טכני. מה שאנחנו עושים בכל פנייה הוא בירור המספר העדכני מול בעל הנכס, כך שהחישוב שתקבלו יהיה מלא ולא רק שורת השכירות.
שדרות אבא אבן בהרצליה פיתוח: מה עומד מסביב
הכתובת שרשומה אצלנו היא שדרות אבא אבן 1, והיא יושבת באזור התעסוקה של הרצליה פיתוח. זהו אחד מריכוזי ההייטק הוותיקים במרכז הארץ, ומי שעובד כאן נמצא בתוך סביבה של חברות טכנולוגיה ולא בשוליים של אזור מסחרי. השכן הבולט של המתחם הוא הקמפוס החדש של מיקרוסופט, שנבנה בסמוך. לשוכר זה משנה שני דברים. הראשון הוא שוק העובדים: ריכוז כזה מושך אנשים שכבר מגיעים לאזור מדי יום, וזה מקל על גיוס ועל שימור. השני הוא השירותים היומיומיים, שקיימים כאן ממילא בשל האופי המשרדי של האזור. מבחינת הגעה, הרצליה פיתוח נשענת בעיקר על רכב פרטי ועל קווי אוטובוס, והחניה במקום היא חלק מהמשוואה ולא נספח לה. לא נכתוב כאן מספר דקות הליכה לתחנה, כי לא אימתנו אותו ממקור חיצוני. חברה ששוקלת לעבור לכאן צריכה לבדוק קודם כול מאיפה הצוות שלה מגיע בפועל בבוקר.
למי מגדלי אלוני ים מתאימים, ולמי פחות
ההתאמה הברורה כאן היא ארגון גדול שמחפש כתובת אחת לכל הפעילות שלו בציר השרון. חברת טכנולוגיה שכבר יושבת בהרצליה פיתוח, או שרוצה להיכנס לאזור ולהיות ליד קמפוסים אחרים, תמצא כאן היגיון ברור. כך גם ארגון שמתכנן קדימה ומוכן לקבל מתחם שנמסר בשלבים, כי בתמורה הוא מקבל שטח חדש שאפשר לתכנן מאפס לפי הצרכים שלו, ובתקן בנייה ירוקה שמשפיע על העלות השוטפת. מי שפחות ימצא כאן את מבוקשו הוא עסק קטן או בינוני. היחידה הקטנה שאנחנו משווקים במתחם הזה היא עדיין שטח גדול מאוד, וצוות של עשרות בודדות של עובדים ישלם על שטח שאינו זקוק לו. גם מי שרוצה להיכנס מחר בבוקר לחלל מוכן צריך לשים לב, כי המתחם אינו מסומן אצלנו ככניסה מיידית ושטח בפרויקט חדש נמסר לרוב במצב מעטפת. ולבסוף, מי שכל הפעילות היומיומית שלו מתנהלת בלב תל אביב ירגיש כאן את המרחק מהעיר.
שאלות נפוצות על מגדלי אלוני ים
איפה נמצא אלוני ים בהרצליה?
המתחם נמצא בשדרות אבא אבן, באזור התעסוקה של הרצליה פיתוח. הוא יושב בסמוך לקמפוס החדש של מיקרוסופט, בתוך ריכוז של חברות טכנולוגיה. ההגעה נשענת בעיקר על רכב פרטי ועל תחבורה ציבורית באזור.
כמה קומות יש במגדלי אלוני ים?
השדות שלנו רושמים 12 קומות. שטח הקומה עצמו אינו רשום אצלנו ולא נמצא לו מקור ציבורי, ולכן לא נכתוב כאן מספר. זו אחת השאלות שאנחנו מבררים מול בעל הנכס לפני סיור.
מי תכנן את הפרויקט ומי עומד מאחוריו?
התכנון נעשה על ידי משה צור אדריכלים בוני ערים, ואדריכלות הפנים על ידי ורד גינדי אדריכלות פנים. מאחורי הפרויקט עומדת חברה משותפת של דור אלון וקיבוץ גליל ים, והניהול והשיווק נעשים על ידי רבוע כחול נדל"ן.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול נקובים בשדות שלנו כסכום קבוע למטר לחודש, ומקום חניה עומד על 800 שקלים לחודש. מחיר השכירות עצמו אינו רשום אצלנו כמאומת, ולכן הוא נמסר בפנייה אחרי בירור מול בעל הנכס.
מתי אפשר להיכנס לשטח?
מועד הכניסה שרשום אצלנו הוא ינואר 2026, והמתחם אינו מסומן ככניסה מיידית. בפועל זה אומר שכדאי לבדוק מה פנוי ומה מצב המסירה עוד לפני שקובעים סיור, וזו בדיוק הבדיקה שאנחנו עושים בשיחה הראשונה.
התמונות בעמוד הן צילומים מהמקום?
לא. שתי התמונות בגלריה הן הדמיות אדריכליות, ואין בהן צילום מהשטח ואין צילום פנים. אנחנו מבקשים מהבעלים תמונות עדכניות בכל פנייה, כדי שמה שרואים לפני סיור יתאר את המצב בפועל.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד. שם אפשר לראות את טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
