משרדים להשכרה בתאומי הגלים

תאומי הגלים

הפרויקט יושב בשדרות אבא אבן 8, בלב רובע העסקים של הרצליה פיתוח, והוא מורכב משני בניינים תאומים בני ארבע קומות כל אחד. זה לא מגדל גבוה אלא מבנה עסקי נמוך ורחב. ההבדל מורגש בעבודה היומיומית: קומה שלמה נלקחת כאן כיחידה אחת. אין פריסה על מפלסים רבים, ואין תלות במערך מעליות עמוס. השטחים הרשומים בשדות הבניין נעים בין 100 ל-700 מ"ר. יש כאן מקום לצוות קטן שצריך חדר עבודה מסודר, וגם לחברה שרוצה קומה כמעט שלמה על שמה. מתחת למשרדים פועלת קומת מסחר, ובסביבה הקרובה יושב קניון ארנה. המלאי בבניין מתחלף. את הזמינות של שטח מסוים בודקים מול בעל הנכס לפני שמתכננים מעבר. העמוד הזה נותן תמונה על הנכס עצמו, ולא רשימת יחידות סגורה.

שני הבניינים של תאומי הגלים

המתחם בנוי משני מבנים זהים שעומדים זה לצד זה, וזו הסיבה לשם שדבק בו. כל אחד מהם מחזיק ארבע קומות משרדים מעל קומת הקרקע, ובכל בניין פועלות שתי מעליות שעוצרות בכל המפלסים. המבנה הנמוך משנה את אופי ההתנהלות. מספר העובדים שנע במעלית בכל שעה קטן בהרבה ממגדל בן עשרות קומות. גם הדרך מהחניה אל השולחן קצרה יותר. חלוקת הפנים גמישה ומאפשרת להתאים את החלל לצרכים שונים, החל מיחידה קטנה על חלק מקומה ועד תפיסה של שטח רחב שמתקרב לקומה מלאה. שני הבניינים חולקים את אותה סביבה, אותה כניסה מהרחוב ואותם שירותים. הבחירה ביניהם נגזרת מהשטח הפנוי בפועל ומכיוון החלונות, ולא מהבדל מהותי במפרט.

מה רואים בחזית של תאומי הגלים

בתמונות מהרחוב נראה מבנה מחופה אבן בהירה, ובתוכו רצועות חלונות כהות שמסודרות בארבע שורות אופקיות מעל קומת הקרקע. קומת הקרקע עצמה מסחרית לכל אורכה: חזיתות חנויות עם ויטרינות זכוכית ושילוט צבעוני, כלומר החזית פעילה ברמת הרחוב ולא חתומה. בצד אחד נצמד לבניין אגף בזכוכית כחלחלה. בצד השני עומד מבנה קרם גבוה יותר עם חגורות קומה בולטות. הסביבה המיידית היא רצף של בנייני משרדים, ולא בניין בודד בשטח פתוח. לפני החזית שורת דקלים בוגרים, מדרכה רחבה, מעבר חצייה ורמזור, ובאחת התמונות נראית כניסת החניה עם מחסום ממש מכיוון הרחוב. בגלריה אין תמונות פנים. על החלוקה הפנימית ועל הגימור אי אפשר ללמוד מהתמונות, וכדאי לראות אותם בשטח.

קומת המסחר, המעליות והחניה

קומת המסחר שפועלת בבסיס המתחם היא ההבדל הפרקטי הגדול בין הבניין הזה לבניין משרדים סגור. עסקים ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק ירידה במעלית, וזה חוסך יציאה ברכב באמצע יום העבודה. ההובלה האנכית נעשית בשתי מעליות בכל בניין, מספר שמתאים לגובה הנמוך ומספיק לתנועה של ארבע קומות משרדים. התעריף החודשי לחניה נקוב בשדות הנכס לכל מקום בנפרד. כלומר החניה אינה כלולה בשכירות אלא נספרת מעליה. כדאי להכניס אותה לחישוב מראש, לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. גם דמי הניהול נגבים לפי מטר, ולכן שטח גדול יותר מייקר אותם באופן ישיר. שלושת המרכיבים האלה, שכירות, ניהול וחניה, הם מה שמרכיב את העלות החודשית בפועל.

המיקום והנגישות בהרצליה פיתוח

שדרות אבא אבן חוצה את הרצליה פיתוח לאורכה, והכתובת מציבה את הבניין בתוך רובע העסקים ולא בשוליו. הסביבה בנויה מבנייני משרדים, מסעדות ובתי קפה, וקניון ארנה נמצא בקרבת מקום ומספק מענה לקניות ולהפסקות צהריים. ההגעה ברכב נעשית מהכבישים הראשיים של האזור. יש גם קווי אוטובוס זמינים, כך שהמקום נגיש למי שאינו מגיע ברכב פרטי. האזור צפוף בשעות השיא, ותנועת הכניסה והיציאה בבוקר ובערב מורגשת. אנחנו לא מפרסמים כאן זמני נסיעה או זמני הליכה במספרים, כי לא אימתנו אותם ממקור חיצוני, והערכה גסה בנושא הזה עלולה להטעות דווקא את מי שמחשב מסלול יומי.

למי מתאימים המשרדים בתאומי הגלים, ולמי פחות

ההתאמה הטובה ביותר כאן היא לארגון שרוצה כתובת עסקית מוכרת בהרצליה פיתוח בלי להיכנס למגדל גבוה. חברות טכנולוגיה, משרדי עורכי דין, משרדי רואי חשבון ואנשי מקצוע עצמאיים הם סוג השוכרים שהמתחם בנוי סביבו. גמישות החלוקה מאפשרת לצמוח בתוך אותו בניין, במקום לעבור עיר. גם מי שמעריך קומת מסחר פעילה מתחת למשרד ימצא כאן יתרון יומיומי אמיתי. מצד שני, הבניין פחות מתאים למי שמחפש קומות רצופות רבות תחת קורת גג אחת, כי הגובה מוגבל ומספר הקומות בכל בניין קטן. ארגון שדורש לובי ייצוגי בסגנון מגדל חדש ימצא כאן מבנה ותיק יותר באופיו. כך גם מי שמצפה למפרט טכני של בנייה עכשווית. מי שמחפש חנייה תת קרקעית בשפע לכל עובד צריך לבדוק את המכסה מראש.

שאלות נפוצות על תאומי הגלים

מה הכתובת של תאומי הגלים בהרצליה?

הבניין רשום בשדרות אבא אבן 8 בהרצליה, בתוך אזור הרצליה פיתוח. זו כתובת על ציר ראשי, עם כניסה ישירה מהרחוב וכניסת חניה צמודה למבנה.

אילו גדלים של משרדים יש בבניין?

בשדות הנכס רשום טווח של 100 עד 700 מ"ר, מיחידה קטנה יחסית ועד שטח שמתקרב לקומה שלמה. החלוקה בפועל תלויה בשטח הפנוי באותו רגע, ולכן היא נסגרת מול בעל הנכס.

כמה עולים דמי הניהול, החניה והשכירות?

בשדות הנכס רשומים 21 ש"ח למ"ר לדמי ניהול, 800 ש"ח לחודש לחניה, ומחיר שכירות של 100 ש"ח למ"ר. התעריף הסופי נסגר בחוזה מול בעל הנכס ומשתנה לפי גודל השטח ותקופת ההתקשרות.

כמה קומות ומעליות יש בכל בניין?

כל אחד משני הבניינים מחזיק ארבע קומות משרדים מעל קומת המסחר, ובכל בניין פועלות שתי מעליות. הגובה הנמוך הוא מה שמאפשר תנועה מהירה יחסית בין החניה לקומות.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.