בית ספיר הרצליה
הבניין נמצא ברחוב ספיר 4 בהרצליה, בתוך אזור העסקים של הרצליה פיתוח. בכרטיס הבניין רשומות שתי קומות. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-1,250 מ"ר, וזה טווח רחב במיוחד. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן עם חדר ישיבות וכמה עמדות. הקצה העליון הוא חלל אחד גדול ברצף, לחברה שלמה תחת קורת גג אחת.
שכר הדירה נע בין 85 ל-130 ש"ח למ"ר בחודש. הפער בין שני הקצוות אמיתי, והוא נגזר מהיחידה ולא מהבניין. מעל שכר הדירה נוספים דמי ניהול וחניה, ושניהם מפורטים למטה. העמוד מרכז את הכתובת לפני סיור: איך נראה הבניין מבחוץ, איך בנוי החלל מבפנים, מה אפשר לשכור, ממה מורכב התשלום החודשי ולמי המקום מתאים.
מה נראה בבית ספיר הרצליה מהרחוב
החזית בהירה בגוון אבן-חול, בלי חיפוי הזכוכית המלא שמזוהה עם בנייני המשרדים החדשים באזור. הכניסה הראשית מסומנת בקשת מזוגגת לגובה, והיא נפתחת ישירות אל המדרכה ולא אל חצר פנימית. לאורך קומת הקרקע רצה שורת פתחים מקושתים עם חלונות ראווה גדולים. החזית התחתונה מסחרית ופעילה, ופועלים בה עסקי רחוב, בהם בית הספר המרכזי לברמנים ובר.
הסביבה המיידית בנויה ומטופחת. שדרת עצים בוגרים רצה לאורך המדרכה ומצלה עליה. לצד הבניין יש חניית רחוב, ובה מקום חניה מסומן לנכים סמוך לכניסה. חניית רחוב באזור עסקים מתמלאת בשעות הבוקר, ולכן כדאי לסגור את מקומות החניה בחוזה ולא לסמוך על הרחוב. הצד הנוח הוא שהכניסה ישירה, בלי מחסום ובלי חצר, וללקוח שמגיע לפגישה קל להסביר איפה לעצור.
איך בנוי החלל מבפנים
הריצוף פרקט בגוון עץ, והוא רץ אחיד לאורך כל החלל, כולל המסדרונות. החזית מזוגגת לכל גובה הקיר, עם וילונות שקופים לאורכה. בחלל הפינתי הזיגוג נמשך על שתי חזיתות ונפתח אל בנייני המשרדים של הרצליה פיתוח. התקרה משלבת שני עולמות: תקרה אקוסטית כהה וחשופה עם גופי שקע, לצד גופי תאורה ליניאריים תלויים.
החלוקה הפנימית בנויה ממחיצות זכוכית שקופות ללא מסגרת, חלקן בעיטור חרוט. הן יוצרות חדרים סגורים משני צדי מסדרון מרכזי. בכניסה יושב דלפק קבלה מחופה עץ, ובהמשך החלל מטבחון עם דלפק וארונות תחתונים באותו חיפוי. בתוך החלל עומדים גם עמודים מבניים עגולים ומחורצים, וכדאי לקחת אותם בחשבון בכל תכנון חלוקה מחדש.
אילו משרדים אפשר לשכור בבית ספיר הרצליה
טווח השכירה בכרטיס הבניין רחב, אבל מה שפנוי בפועל הוא סיפור אחר. ההיצע הפעיל בכתובת הוא יחידה אחת בשטח 1,000 מ"ר, בקומה גבוהה בבניין, פנויה לכניסה מיידית. זה חלל שכבר מחולק לחדרים במחיצות זכוכית, עם דלפק קבלה ומטבחון. חברה שנכנסת אליו אינה מתחילה מקירות עירומים, וזה חוסך חודשי התאמה.
שטח הקומה הטיפוסית אינו מתפרסם, ולא נמצא לו מקור. הטווח שרשום בכרטיס הבניין הוא טווח שכירה ולא שטח קומה, וחלוקה שלו במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על המבנה. את החלוקה המדויקת ואת מה שפנוי ברגע הפנייה בודקים מול הנהלת הבניין. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור, כי היא קובעת אם הגודל בכלל מתאים.
ממה מורכב התשלום החודשי בבניין
שלושה סעיפים נפרדים מרכיבים את החשבון, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול כתובת אחרת בהרצליה פיתוח. הראשון הוא שכר הדירה. הוא נסגר מול הבעלים לפי השטח, הקומה ומשך החוזה. הפער בין הקצה הנמוך לגבוה בטווח שלמעלה הוא כמעט פי אחד וחצי, ולכן מספר ממוצע לא יעזור כאן.
הסעיף השני הוא דמי הניהול, 15 ש"ח למ"ר בחודש. הם נגבים על כל מטר שכור, בלי קשר לשימוש בו, ובשטח גדול זה סעיף כבד ולא הערת שוליים. הסעיף השלישי הוא חניה. היא אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 800 ש"ח לחודש למקום. באזור שרוב המגיעים אליו מגיעים ברכב הסעיף הזה מצטבר מהר, וכדאי לכמת אותו מראש לפי מספר העובדים.
למי בית ספיר הרצליה מתאים, ולמי פחות
הכתובת נכונה לחברה שצריכה שטח גדול ברצף בהרצליה פיתוח ומעדיפה לא להתפזר בין שתי קומות בשני בניינים. היא נכונה במיוחד למי שרוצה חלל מוכן לשימוש, עם חדרים סגורים, קבלה ומטבחון, ולא פרויקט התאמה ארוך. קומת קרקע מסחרית פעילה היא יתרון יומיומי לעובדים, כי בית קפה או ארוחה נמצאים בבניין עצמו ולא בנסיעה.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש בניין שקט לגמרי כדאי שיזכור שקומת הקרקע מסחרית ושפועלים בה עסקי ערב, וזה משפיע על התנועה ברחוב ועל החניה. חלוקה קיימת במחיצות זכוכית היא יתרון למי שהיא מתאימה לו, אבל היא גם מגבלה, כי שינוי שלה עולה כסף וזמן. ומי שצריך יחידה קטנה כדאי שיבדוק זמינות מראש, כי ההיצע הפעיל כאן מרוכז בשטח גדול.
שאלות נפוצות על בית ספיר הרצליה
איפה נמצא בית ספיר הרצליה?
ברחוב ספיר 4 בהרצליה, בתוך אזור העסקים של הרצליה פיתוח. הכניסה הראשית ישירה מהמדרכה, לצד הבניין יש חניית רחוב, ובקומת הקרקע פועלים עסקים מסחריים.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
טווח השכירה בכרטיס הבניין הוא בין 100 ל-1,250 מ"ר. ההיצע הפעיל כרגע הוא יחידה אחת בקומה גבוהה, בשטח של 1,000 מ"ר, פנויה לכניסה מיידית. את החלוקה המדויקת בודקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד להשכרה ברחוב ספיר בהרצליה?
שכר הדירה נע בין 85 ל-130 ש"ח למ"ר בחודש, והמחיר הסופי נסגר מול הבעלים לפי השטח, הקומה ומשך החוזה. מעליו נוספים דמי ניהול וחניה, ולכן כדאי לחשב את שלושת הסעיפים יחד ולא רק את הראשון.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 15 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור. מקום חניה אינו כלול בשכירות ונסגר בנפרד, 800 ש"ח לחודש. שני הסעיפים האלה ידועים מראש, בניגוד לשכר הדירה שנסגר בכל פנייה.
המשרד מגיע מחולק או כחלל פתוח?
מחולק. יש בו חדרים סגורים במחיצות זכוכית משני צדי מסדרון מרכזי, דלפק קבלה מחופה עץ בכניסה ומטבחון עם ארונות. לצדם יש גם חלקים פתוחים, עם זיגוג לכל גובה הקיר ונוף אל בנייני האזור.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
