בית לומיר
בית לומיר נמצא ברחוב משכית 22 בהרצליה, באזור העסקים של הרצליה פיתוח. זה בניין משרדים נמוך ולא מגדל. המסחר יושב אצלו בקומת הקרקע. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-500 מ"ר. הקצה התחתון מספיק לצוות אחד, והקצה העליון מחזיק ארגון שלם עם כמה מחלקות. הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שהבנייה תסתיים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: המבנה שלו, קומת המסחר, איך הוא נראה מהרחוב, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור בפועל.
שלוש קומות משרדים מעל חזית מסחרית בבית לומיר
בבניין שלוש קומות משרדים, והן יושבות מעל קומת קרקע מסחרית. מספר הקומות הקטן משנה את היומיום יותר משנדמה. המרחק בין קומה לקומה נסגר במדרגות, וארגון שפרוס על שתי קומות אינו תלוי במעלית כדי לקיים פגישה. בבניין גבוה כל מעבר בין מחלקות עובר דרך לובי המעליות, ובשעות העומס זה מוסיף דקות לכל תנועה פנימית. כאן זה פשוט לא קיים.
קומת הקרקע אינה קומה טכנית אלא חזית מסחרית פעילה: חנויות ובתי עסק לאורך כל החזית, עם שילוט של עסקים שפועלים בפועל, וישיבה חיצונית על הרחבה שלפני הכניסה. עובד שיוצא לקפה או לארוחת צהריים אינו צריך לקחת את הרכב. הצד השני של אותו מטבע: התנועה ברחבה אינה תנועה של הבניין. לקוחות של העסקים בקומת הקרקע נעים שם לאורך כל שעות היום, ומי שמחפש כתובת שקטה ומסוגרת צריך לקחת את זה בחשבון לפני שהוא חותם.
איך נראה בית לומיר מהרחוב
הבניין מחופה בגוון בהיר, בז' עד קרם, ורצועות החלונות מודגשות בפאנלים כהים בגוון חום אדמדם. שתי פינות מעוגלות בולטות מהחזית, ובכל אחת מהן חלונות שרצים סביב העיגול ברצף. זה קו עיצובי ותיק, והוא מה שמאפשר לזהות את הבניין מהרחוב בלי לחפש את המספר על השלט.
לפני הכניסה נפרשת רחבה מרוצפת, ואליה עולים במדרגות רחבות. לצידה דקלים ומצע נטוע, ובתוכה עומד שלט חניה כחול עם סימון לרכב ולדו-גלגלי. ברקע עומד מבנה זכוכית חדש, כלומר הסביבה המיידית מערבת בנייה ותיקה ונמוכה עם בנייה חדשה וגבוהה יותר.
הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה משתנים מיחידה ליחידה, וגם מצב המסירה נקבע לכל חלל בנפרד. מי שרוצה לראות את החלל עצמו קובע סיור, וזו הדרך לדעת מה בדיוק מקבלים.
מחיר משרד בבית לומיר: שלושה סעיפים נפרדים
שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 10 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 600 שקל לחודש לכל מקום.
שלושת הסעיפים האלה אינם מגיעים כמספר אחד, וכדאי לחבר אותם לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים בהרבה ומכסים שירותים שכאן נסגרים לחוד. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה, במיוחד כשמדובר בצוות שרובו מגיע ברכב.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה: הראשון לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והשני לפי מספר העובדים שמגיעים באוטו. שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. המספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך.
למי בית לומיר מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הבניין נכון לחברה שצריכה שטח בינוני בהרצליה בלי להיכנס למגדל. הכניסה המיידית עוזרת למי שכבר בלחץ של לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות שלה נגמר בקרוב. קומת המסחר למטה חוסכת יציאות מהבניין באמצע היום, וזה משמעותי לצוות שעובד ברצף. גם מי שמארח לקוחות ירוויח מהכתובת: משכית הוא רחוב מוכר באזור, וקל להסביר בטלפון איך מגיעים אליו.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה מזה. ארגון שצריך מפלס שלם ברצף בשטח גדול צריך לבדוק אם הדבר אפשרי כאן בכלל, כי הבניין נמוך והקומות בהתאם. חברה שרוצה בניין סגור בלי תנועת קהל צריכה לזכור מה יושב בקומת הקרקע. נקודה אחרונה לברר לפני שמתקדמים היא מצב המסירה של היחידה הספציפית, כי היא משתנה מחלל לחלל.
שאלות נפוצות על בית לומיר
איפה נמצא בית לומיר?
ברחוב משכית 22 בהרצליה, באזור העסקים של הרצליה פיתוח. הבניין נמוך, ובקומת הקרקע שלו יושבים עסקים מסחריים עם חזית לרחבה שלפני הכניסה.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית לומיר?
השטחים נעים בין 100 ל-500 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית לומיר בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר, דמי הניהול 10 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 600 שקל בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית לומיר?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בהרצליה ולהשוות בין המתחמים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
