מבני תלעד
הבניין עומד בגלגלי הפלדה 16, בלב אזור התעסוקה של הרצליה, ומציע יחידות בטווח שמתחיל בכ-100 מ"ר וממשיך עד קומה שלמה של כ-1,400 מ"ר. המחיר המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 16 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נשכר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. השטחים פנויים לכניסה מיידית, כך שאפשר לתכנן מעבר בלי להמתין לפינוי דייר קודם. בשורות הבאות ריכזנו את מה שידוע לנו על המבנה עצמו, על העלות המלאה ועל הסביבה שסביבו.
המבנה של מבני תלעד: 4,200 מ"ר בבניין נמוך
לפי כרטיס הבניין ב-zira1, השטח הבנוי הכולל הוא כ-4,200 מ"ר, הקומה הטיפוסית כ-1,400 מ"ר, הבניין מסווג C ויש בו מעלית אחת. מדובר במבנה נמוך ורחב ולא במגדל, וזה מה שמסביר את הקומה הגדולה יחסית: במקום להתפרס לגובה, כל הפעילות של קומה שלמה יושבת על מפלס אחד. בפועל זה אומר שדייר שמחפש שטח רצוף בלי מדרגות פנימיות ובלי פיצול בין קומות מקבל כאן חלל אחד גדול, ושדייר קטן יותר נכנס לחלוקה בתוך אותה קומה. המעלית האחת היא נתון שכדאי לקחת בחשבון בשעות העומס, ובבניין בגובה כזה חלק לא קטן מהתנועה ממילא נעשה במדרגות.
איך המבנה נראה מהרחוב
החזית מחופה בלוחות בגוון בהיר בשילוב אלומיניום, ושתי הקומות העליונות עטופות בחלונות סרט אופקיים כהים שרצים לאורך כל הפאה. הפינה של המבנה מעוגלת, ועל מעקה הגג מותקן שילוט "מבני תלעד" בעברית, כך שהזיהוי מהרחוב מיידי. קומת הקרקע בנויה כחזיתות זכוכית, וחלק ממנה תפוס בשימוש מסחרי, בין היתר גלריית ריהוט ועיצוב שפועלת שם. סביב הכניסה יש ערוגות מוגבהות עם קירות אבן, עצי זית וגינון מטופל, ואל הדלת מובילות מדרגות רחבות. התמונות צולמו לאור יום ומראות מבנה שמור ונקי, בלי סימני הזנחה בחזית או בשילוט.
כמה עולה שכירות במבני תלעד, והחניה
העלות מורכבת משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחשב את כולם יחד ולא רק את הראשון. דמי השכירות עומדים על 70 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 16 ש"ח למ"ר, ומקום חניה מתומחר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש לכל מקום. מספר מקומות החניה שכל שוכר מקבל נקבע במשא ומתן ואינו קבוע מראש, ולכן שווה להעלות את הנושא כבר בשיחה הראשונה. הכניסה למגרש החניה סגורה במחסום רכב מוטורי, ולצדו תמרור איסור כניסה, כך שהחניה מגודרת ולא פתוחה לכל עובר ושב. המגרש עצמו פתוח בגובה הרחוב ולא תת-קרקעי, ו-zira1 מציין גם חניית אורחים בבניין.
הסביבה: אזור התעסוקה של הרצליה
גלגלי הפלדה הוא רחוב באזור התעשייה של הרצליה, לא הרחק מצומת אבא אבן, ומסביבו נמצא אחד ממרכזי ההייטק הוותיקים בישראל. לפי מינהלת אזור התעסוקה בעיריית הרצליה פועלות במתחם למעלה מ-1,500 חברות, וביניהן חברות טכנולוגיה גדולות לצד משרדי שירותים, מלונאות ותקשורת. עבור שוכר משרד המשמעות המעשית היא סביבת עבודה עם צפיפות גבוהה של ספקים, לקוחות ומועמדים לעבודה במרחק נסיעה קצר, וגם היצע מסחרי ומסעדות שפועלים לצד המשרדים בשעות היום. בסמוך למבנה עומדים מגדלי משרדים מודרניים, והבניין יושב בתוך רצף עסקי ולא במובלעת מבודדת.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של חברה שמחפשת כתובת עסקית בהרצליה במחיר שפוי יחסית לאזור, ובעיקר למי שמעדיף חלל רצוף על מפלס אחד. חברה קטנה שצריכה כ-100 מ"ר תמצא כאן נקודת כניסה נוחה, וארגון גדול יותר יכול לקחת קומה שלמה בלי לפצל אותה. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ זמן מול סוף חוזה קיים. מצד שני, מי שמחפש מגדל זכוכית עם לובי מרשים, מספר מעליות וחניון תת-קרקעי מקורה ימצא כאן פחות ממה שציפה: זהו מבנה נמוך בסיווג C, עם מעלית אחת וחניה עילית. גם מי שנדרש לקומות רבות של עובדים בבניין אחד יגיע כאן לתקרה מהר יחסית.
שאלות נפוצות על מבני תלעד
איפה נמצא בניין תלעד?
הבניין נמצא בגלגלי הפלדה 16 בהרצליה, בתוך אזור התעסוקה של העיר. מדובר במבנה נמוך עם שילוט "מבני תלעד" על מעקה הגג, וקומת קרקע מסחרית בחזית זכוכית.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
הטווח מתחיל בכ-100 מ"ר ומגיע עד קומה שלמה של כ-1,400 מ"ר. הקומה הטיפוסית ניתנת לחלוקה, ולכן אפשר להתאים שטח ביניים לפי הצורך בפועל.
כמה עולה שכירות משרד בבניין, כולל ניהול וחניה?
שכר הדירה המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, ואליו מתווספים דמי ניהול של 16 ש"ח למ"ר. מקום חניה נשכר בנפרד, ומתומחר ב-600 ש"ח לחודש. את החלוקה המדויקת ואת מספר מקומות החניה סוגרים במשא ומתן.
האם השטחים פנויים לכניסה מיידית?
כן, השטחים מסומנים כפנויים לכניסה מיידית. מומלץ לאמת את הזמינות בעת הפנייה, מפני שהמצב בשטח משתנה מרגע לרגע.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
