בית Apple Israel
בית Apple Israel נמצא ברחוב משכית 12 בהרצליה, בלב אזור העסקים של הרצליה פיתוח. בבניין שבע קומות משרדים. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 200 ל-1,200 מ"ר. הקצה התחתון של הטווח מחזיק חברה עם צוות אחד, והקצה העליון מספיק לארגון שפרוס על יותר ממפלס אחד. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שהבנייה תסתיים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: המבנה שלו, מה שנראה בצילומים שבידינו, מאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית, ומה נשאר לברר לפני שקובעים סיור. מה שאין בידינו כתוב כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. מספר שאין לו שדה במערכת שלנו לא נכתב כאן בכלל, גם כשהוא היה מייפה את התמונה. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש, מה חסר, ומה כדאי לשאול את הנהלת הבניין.
הקומות של בית Apple Israel, ומה שאין לנו עליהן
מספר הקומות בכרטיס הבניין הוא שבע, והן יושבות מעל קומת קרקע מזוגגת לכל אורך החזית. בניין בסדר גודל כזה נמצא באמצע: הוא גבוה מספיק כדי שהתנועה הפנימית תעבור במעליות, ונמוך מספיק כדי שארגון שפרוס על שתי קומות סמוכות יוכל לנהל את היומיום בלי לתכנן כל מעבר מראש. זה הבדל שמרגישים בשעות העומס, ולא רק בשרטוט.
מה שאין לנו זה שטח הקומה הטיפוסית. אין שדה כזה במערכת שלנו, וטווח השטחים שרשום בכרטיס הוא טווח שכירה ולא שטח מפלס. אפשר היה לחלק את הטווח במספר הקומות ולהציג מספר יפה, אבל זו הסקה ולא עובדה, ולכן לא כתבנו אותה. לשוכר שצריך מפלס שלם ברצף זו בדיוק השאלה הראשונה לברר מול הנהלת הבניין, יחד עם השאלה אם קיימת בפועל יחידה כזאת ברגע הפנייה.
מה רואים בצילומים של בית Apple Israel, ומה עוד חסר לנו
שני הצילומים שיש לנו מהמקום צולמו מגובה הרחוב, משני כיווני גישה שונים. החזית היא קיר מסך: משבצות זכוכית כהה משולבות בפאנלים אטומים בגוונים בהירים, קרם ואפור בהיר, בקצב לא סדיר שמפזר את האור על פני כל הבניין. מאחד האגפים בולטת החוצה כנף שלמה, ובה רצועות אופקיות בגוון עץ בהיר שיוצרות מרפסות מוגנות בכל קומה. הכנף הזאת חורגת מעל קומת הקרקע ומקרה את השטח שמתחתיה.
קומת הקרקע מזוגגת מסביב, ובצילומים נראית הכניסה מאחורי הזכוכית. סביב הבניין יש עבודות פיתוח אמיתיות ולא רק מדרכה: מדשאות משופעות, ערוגות פרחים, עצים צעירים, ספסלי ישיבה ומדרכה רחבה עד הכביש. בשני הצילומים נראים בניינים משרדיים נוספים בזכוכית משני הצדדים, כלומר הבניין אינו עומד לבד אלא בתוך מקבץ צפוף של בנייני משרדים.
ומה שאין: אין בידינו ולו צילום פנים אחד. לכן לא נתאר כאן לובי, מסדרון, חדר ישיבות או חלוקת קומה שלא ראינו, ולא נכתוב באיזה מצב מסירה נמצאת יחידה מסוימת. מי שרוצה לראות את החלל עצמו קובע סיור, וזו כרגע הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים.
מחיר משרד בבית Apple Israel: שלושה סעיפים נפרדים
שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 100 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 20 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 800 שקל לחודש לכל מקום.
שלושת הסעיפים אינם מגיעים כמספר אחד, וכדאי לחבר אותם לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה ודמי הניהול נגזרים שניהם ממספר המטרים, ולכן הם עולים יחד עם כל תוספת שטח. החניה נספרת אחרת: לפי מקומות ולא לפי מטרים. דמי הניהול כאן הם כחמישית משכר הדירה, וזה שיעור שכדאי לבדוק מול כל הצעה אחרת. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים ומכסים שירותים שכאן נסגרים לחוד.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה: הראשון לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והשני לפי מספר העובדים שמגיעים באוטו. שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. המספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך.
משכית והרצליה פיתוח: מה יש מסביב לבית Apple Israel
רחוב משכית הוא אחד הצירים המוכרים של הרצליה פיתוח, ואזור העסקים סביבו בנוי כמעט כולו מבנייני משרדים. זה עוזר בשני דברים פשוטים: קל להסביר בטלפון איך מגיעים, וקל לקבוע פגישה עם חברה אחרת בלי לצאת מהאזור. הסביבה המיידית של הבניין, כפי שהיא נראית בצילומים, היא סביבה מטופחת עם שטחי גינון בין המבנים ולא חזית מסחרית רועשת.
הצד השני של אותו מטבע הוא שאזור עסקים כזה מתרוקן בערב ובסופי שבוע, והשירותים היומיומיים אינם בהכרח בצמוד לדלת. את זמני ההגעה בפועל, בשעות העומס של הבוקר ושל אחר הצהריים, אנחנו לא כותבים כאן במספרים: לא מדדנו אותם, ומספר דקות שלא נמדד הוא הבטחה ולא נתון. מי שמגיע בתחבורה ציבורית או ברכב מגוש דן צריך לבדוק את הנסיעה בשעה שבה הצוות שלו באמת נוסע.
למי בית Apple Israel מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הבניין נכון לחברה שכבר יודעת שהיא רוצה להיות בהרצליה פיתוח, וצריכה שטח בינוני עד גדול בכתובת מוכרת. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ של לוח זמנים, למשל ארגון שחוזה השכירות שלו נגמר בקרוב ואין לו זמן להמתין לאכלוס. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם לגדול בתוך אותו בניין במקום לעבור עיר בעוד שנתיים, וזה שיקול אמיתי לחברה שמגייסת.
ולמי הוא פחות מתאים. חדר אחד או משרד לשלושה אנשים לא יימצאו כאן, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה מזה. תקציב שנבנה על שכר דירה בלבד יתבדה, שהרי דמי הניהול והחניה נסגרים לחוד ומעלים את החשבון החודשי. ארגון שצריך מפלס שלם ברצף חייב לברר את שטח הקומה מראש, כי אין לנו את המספר הזה. ולבסוף, כתובת עם חיים ברחוב מסביב לשעון אינה מה שיש כאן: זה אזור עסקים ולא רחוב מסחרי.
שאלות נפוצות על בית Apple Israel
איפה נמצא בית Apple Israel?
ברחוב משכית 12 בהרצליה, באזור העסקים של הרצליה פיתוח. הבניין עומד בתוך מקבץ של בנייני משרדים, עם שטחי גינון מפותחים סביבו ומדרכה רחבה עד הכביש.
כמה קומות יש בבית Apple Israel?
שבע קומות משרדים מעל קומת קרקע מזוגגת. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו, ולכן הוא נבדק מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה יחד עם הזמינות בפועל.
מה גודל המשרדים בבית Apple Israel?
השטחים נעים בין 200 ל-1,200 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
כמה עולה משרד בבית Apple Israel בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 100 שקל למטר, דמי הניהול 20 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 800 שקל בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית Apple Israel?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בהרצליה ולהשוות בין המתחמים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
