בית נאור
בית נאור נמצא ברחוב המדע 6, בחלקו הצפוני של אזור התעשייה בהרצליה פיתוח. זהו בניין משרדים אחד ולא מתחם. יש בו חמש קומות משרדים מעל חניון תת-קרקעי, וקומה טיפוסית היא כ-480 מ"ר. השטחים שאפשר לקבל כאן נעים בין 100 מ"ר ובין קומה שלמה. המחיר המבוקש בבניין נע בין 80 ל-85 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 22 ש"ח למ"ר וכוללים שירותים מלאים, וחניה נשכרת בנפרד ב-600 ש"ח לחודש למקום. במלאי הפעיל שלנו יש כרגע יחידה אחת בת 164 מ"ר, והיא מסומנת ככניסה מיידית. הבניין עצמו מאוכלס ופועל כבר שנים. מי שנכנס אליו מגיע לבניין גמור עם חברת ניהול קיימת, ולא לפרויקט שעדיין נבנה סביבו.
מי בנה את בית נאור, ומה יש בבניין
את הבניין תכנן משרד אבידור מרקו אדריכלות ועיצוב פנים, עבור שיתופית חברה לבניין. הוא הושלם בשנת 2006. היום הוא נמצא בבעלות ובניהול של נאור החזקות, ומכאן השם שהוא נושא. מדובר בחמש קומות משרדים בלבד, כלומר בקנה מידה קטן בהרבה ממגדל בן עשרות קומות. זה משנה את חיי היומיום בו. מספר הדיירים בבניין כולו מצומצם, ולכן העומס על הלובי, על המעליות ועל היציאה מהחניון בשעות השיא נמוך.
בבניין שתי מעליות, והוא מסווג Class B. במילים פשוטות: בניין משרדים תקין ומתוחזק, ולא נכס יוקרה חדש. לובי הכניסה קטן ומושקע, ומאויש בשומר רוב שעות היממה. חברת הניהול מספקת שירותים מלאים תמורת דמי הניהול. זה כולל גישה בכל שעות היממה, מיזוג מרכזי בצ'ילרים, אחזקה וניקיון של השטחים הציבוריים. מי שמחפש בניין שכבר יודע לתפקד יקבל כאן בדיוק את זה.
מה יש כרגע במלאי, וכמה עולה להשכיר משרד בבית נאור
המלאי הפעיל שלנו בבניין הזה קטן, וכדאי לדעת את זה מראש. יש לנו יחידה אחת בגודל 164 מ"ר, מחולקת לשישה חדרים. יש בה קבלה בכניסה ומטבחון, והיא מסומנת ככניסה מיידית. המחיר המבוקש עליה הוא 85 ש"ח למ"ר לחודש, כלומר כ-13,940 ש"ח בחודש עבור השכירות עצמה. לצד זה נגבים דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד ב-600 ש"ח לחודש לכל מקום, ולכן העלות החודשית האמיתית תלויה גם במספר החניות שהעסק צריך.
הטווח הרחב של הבניין נע בין 100 מ"ר ובין קומה שלמה של כ-480 מ"ר, במחיר של 80 עד 85 ש"ח למ"ר. אבל טווח אינו מלאי. מה שיושב אצלנו על המדף ברגע זה הוא היחידה האחת שתוארה כאן. מי שצריך שטח קטן מ-100 מ"ר לא ימצא אותו בבניין הזה. ומי שצריך מפלס שלם ומיידי צריך לדעת שהתשובה תלויה בפינוי עתידי, ולא בהיצע הנוכחי.
מה רואים בתמונות של בית נאור, ומה לא
המעטפת בנויה רצועות זכוכית כהות אופקיות לכל גובה הבניין, משולבות בחיפוי אבן ומתכת בהיר. התוצאה היא מראה מרוסן ולא ראוותני. בפינה בולט אגף גלילי מזוגג שנושא את השילוט באותיות מתכת, ומעליו כיפה עגולה בגג. זה הפרט שהופך את הבניין לזיהוי מהרחוב. הכניסה מוגבהת ביחס למדרכה, עם מדרגות, מעקה נירוסטה וגינון בוגר. לצידה תורן דגלים ובו דגל ישראל לצד דגלים זרים. בצד הבניין יורדת רמפה לחניון התת-קרקעי, עם מחסום ושילוט הגבלת גובה. משני הצדדים צמודים בנייני משרדים אחרים.
מבפנים אנחנו מחזיקים צילומים של השטח המושכר עצמו. נראה מסדרון עם רצפת פרקט בהירה, מחיצות עץ בגובה חצי קומה ותקרה אקוסטית עם תאורה שקועה. בקצה המסדרון חדרי עבודה מזוגגים. נראה גם חלל פתוח עם קיר צבוע כהה, מסך תלוי וצמחייה. צמוד למשרד יש פינת ישיבה חיצונית: דשא סינתטי, כורסאות ראטן, שמשייה וגדר במבוק. מה שאין בצילומים הוא תמונה של קומה ריקה לפני חלוקה, ולכן העמוד הזה אינו מתאר מעטפת שלא צולמה.
הרצליה פיתוח, והדרך אל המדע 6
אזור התעשייה של הרצליה פיתוח הוא אחד ממרכזי התעסוקה הגדולים במרכז הארץ. בית נאור יושב בחלקו הצפוני, שהוא גם החלק שהתפתח מאוחר יותר. זה אזור שנבנה ברובו סביב הגעה ברכב, וזה הדבר הראשון שכדאי לבדוק לפני חתימה. הכניסה אליו נעשית ממערכת הכבישים המהירה של גוש דן. הנסיעה לכאן בבוקר היא בדרך כלל נגד הכיוון של מי שנוסע פנימה לתל אביב, ולכן מי שגר בשרון או בצפון גוש דן מרוויח זמן.
תחבורה ציבורית קיימת באזור, אבל היא אינה חזקה כמו במרכזי עסקים שיושבים על תחנת רכבת. ארגון שרוב עובדיו מגיעים באוטובוס ירגיש כאן פער. החניה בבניין היא חניון תת-קרקעי מאובטח, והיא נשכרת בנפרד מהמשרד. היא אינה כלולה בשכירות. חניית אורחים נעשית בחניון ציבורי סמוך ולא בתוך הבניין. עסק שמקבל לקוחות ומבקרים לאורך היום צריך לקחת את זה בחשבון מראש.
למי בית נאור מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה טוב על צורך של ארגון קטן עד בינוני. הוא מתאים למי שרוצה כתובת מסודרת בהרצליה פיתוח, בלי להיכנס למגדל שמכיל עשרות חברות. מי שיושב כאן מספר את הסיפור: שגרירויות וקונסוליות, חברות הייטק, משרדי פרסום ועצמאים. אלה גופים שמחפשים דיסקרטיות, לובי מאויש ומספר קטן של שכנים בבניין, ופחות נראות ותנועה. הוא חזק במיוחד כשרוב העובדים גרים בשרון או בצפון גוש דן. הוא מתאים גם למי שרוצה בניין שכבר פועל ומתוחזק, במקום אתר בנייה.
פחות מתאים למי שמחפש חדר בודד או שטח קטן. היחידה שיש לנו כאן היא כבר שטח משמעותי, והרצפה של הבניין עצמו מתחילה ב-100 מ"ר. פחות מתאים גם לארגון שנשען על תחבורה ציבורית, מהסיבות שפורטו למעלה. ומי שמצפה למגדל חדש עם מפרט יוקרה ימצא כאן משהו אחר: בניין משנת 2006, מתוחזק ותקין, ולא נכס שנמסר השנה.
שאלות נפוצות על בית נאור
איפה נמצא בית נאור?
הבניין נמצא ברחוב המדע 6 בהרצליה, בחלקו הצפוני של אזור התעשייה הרצליה פיתוח. זהו בניין משרדים בן חמש קומות מעל חניון תת-קרקעי מאובטח. יש בו שתי מעליות ולובי כניסה קטן ומאויש.
כמה עולה לשכור משרד בבית נאור?
המחיר המבוקש בבניין נע בין 80 ל-85 ש"ח למ"ר לחודש. היחידה שבמלאי הפעיל שלנו מוצעת ב-85 ש"ח למ"ר. בנוסף נגבים דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר, הכוללים שירותים מלאים. חניה נשכרת בנפרד ב-600 ש"ח לחודש למקום. המחיר והזמינות מתעדכנים, ולכן שווה לאמת אותם בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לקבל בבניין?
טווח השטחים נע בין 100 מ"ר ובין קומה שלמה של כ-480 מ"ר. במלאי הפעיל שלנו יש כרגע יחידה אחת בגודל 164 מ"ר, המחולקת לשישה חדרים. מפלס שלם אינו יושב אצלנו על המדף ברגע זה.
מתי נבנה בית נאור, ומי הדיירים בו?
הבניין תוכנן על ידי אבידור מרקו אדריכלות ועיצוב פנים והושלם בשנת 2006. הוא בבעלות ובניהול נאור החזקות. בין דייריו שגרירויות וקונסוליות, חברות הייטק, משרדי פרסום ועצמאים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
