בית מאיר
בית מאיר הוא בניין משרדים ברחוב אריה שנקר 18 בהרצליה, באזור העסקים של הרצליה פיתוח. זה אינו מגדל אלא מבנה נמוך בן שלוש קומות, שיושב על פינת רחוב עם חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע ומגרש חניה עילי מולו. השטחים שמשווקים בו נעים בין 100 ל-900 מ"ר, כלומר אותו בניין נותן מענה גם לחברה שצריכה קומה שלמה וגם לעסק שמחפש שטח קטן בהרבה, ודמי הניהול עומדים על 12 ש"ח למ"ר בחודש. הדף הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו: איך הוא נראה, מה יש סביבו, ממה מורכב התשלום החודשי ולמי הוא מתאים פחות. הנתונים נשענים על כרטיס הבניין ועל צילומים שלו מגובה הרחוב, ולא על פרסום שיווקי של צד שלישי.
מה רואים בבית מאיר מהרחוב
חזית הבניין בנויה משתי שכבות שקל להבחין ביניהן. קומות המשרדים עטופות ברשת מלבנית של זכוכית כהה, והיא יושבת על חיפוי אבן בהירה שממשיך גם לצדדים. בראש החזית מותקן שילוט כחול גדול עם שם הבניין, ולכן אפשר לזהות אותו מהרחוב בלי לחפש מספר על הקיר. לצד הגוש הראשי נמשך אגף נמוך יותר, מזוגג גם הוא, שמאריך את הבניין לעומק המגרש ומסביר למה מבנה נמוך יחסית מכיל טווח שטחים כזה.
קומת הקרקע איננה קומת משרדים סגורה אלא חזית מסחר: חלונות ראווה גדולים, בית קפה עם שילוט משלו ובית עסק נוסף לצדו, וכניסת המשרדים משתלבת ביניהם. מול הכניסה יש רצועת גינון עם דקלים ושיחים, ולאורכה ספסלי עץ שיושבים על קיר תמך נמוך. מי שמגיע לפגישה רואה קודם את הרצועה הזאת ואת המסחר, ורק אחר כך את הלובי. נקודה אחת חשובה: התיעוד הקיים של הבניין הוא מבט חוץ מגובה הרחוב בלבד. הלובי מבפנים, המסדרונות וקומת המשרד אינם מתועדים, ולכן הם אינם מתוארים כאן.
חניה, כניסה והתנועה סביב הבניין
מול הכניסה נפרש מגרש חניה עילי מסומן, בגובה הרחוב ובלי ירידה לחניון תת קרקעי. בין הסימונים יש מקום חניה מסומן לנכים בסמוך לכניסה, ולצדו מתקן עגינה לאופניים. מקום חניה בבניין עולה 500 ש"ח לחודש, והוא נספר בנפרד מדמי הניהול ומדמי השכירות. הבניין עומד על פינה, ובצומת שלידו יש מעברי חצייה מסומנים משני צדי הכביש, מדרכות רחבות ועמודוני הפרדה בין המדרכה לכביש. הגישה לכבישים הראשיים באזור נוחה. מבחינה יומיומית המשמעות פשוטה: אפשר להוריד לקוח ממש בכניסה בלי להיכנס למגרש, אורח שמגיע ברכב רואה את מקומות החניה לפני שהוא מגיע לשער, ומי שמגיע ברגל חוצה במעבר מסומן ולא בין מכוניות. מספר המקומות במגרש, והשאלה אם הוא צמוד לבניין או משותף לסביבה, אינם מתועדים. לכן אין כאן התחייבות למספר מקומות קבוע לשוכר.
מה מקבלים במשרד בבית מאיר
הבניין בן שלוש קומות, ושתי מעליות עולות לכל אחת מהן. בקומת הקרקע יש לובי כניסה, והוא נקודת הכניסה היחידה למשרדים מעל המסחר. מספר הקומות הקטן הוא המאפיין המעשי החשוב ביותר כאן: המרחק בין החניה לדלת המשרד קצר, ובשעות העומס אין תור למעלית כמו במגדל רב קומות. דמי הניהול נגבים לפי מטר, כלומר התשלום החודשי גדל ביחס ישר לשטח שנשכר, ומקום החניה מתווסף עליו בנפרד. הזמינות בבניין מוגדרת מיידית, ולכן אין המתנה לפינוי שוכר קודם ואפשר לתכנן מעבר לפי לוח הזמנים שלכם ולא לפי לוח הזמנים של מישהו אחר. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם כאן, משום שהוא אינו מתועד כנתון מדוד. טווח השטחים שמשווק הוא טווח שכירות ולא שטח קומה, וחלוקה שלו במספר הקומות היא ניחוש. מי שצריך את המספר המדויק לתכנון, הוא נבדק מול הבעלים לפני חתימה.
למי בית מאיר מתאים, ולמי פחות
בית מאיר עונה על צורך של עסק שרוצה כתובת בהרצליה פיתוח בלי להיכנס למגדל: הכניסה קצרה, החניה עילית ומול הדלת, ובקומת הקרקע יש בית קפה ומסחר שנותנים מענה יומיומי לעובדים ולפגישות קצרות. הוא עונה גם על צורך של עסק שגדל בהדרגה, כי טווח השטחים בבניין רחב ומאפשר לעבור ליחידה גדולה יותר בלי להחליף כתובת. מצד שני, הוא פחות מתאים למי שמחפש נראות של מגדל, קומות גבוהות ונוף פתוח, כי מדובר במבנה נמוך שמשקיף על הרחוב. הוא פחות מתאים גם לחברה שמגיעה עם דרישה לחניון תת קרקעי שמור, למי שצריך הקצאה קבועה של מקומות חניה לעובדים, ולמי שרוצה לראות לובי, מסדרונות וקומת משרד לדוגמה עוד לפני שהוא יוצא לסיור, כי הבניין אינו מתועד מבפנים. ולמי שחייב לדעת מראש את המחיר למטר: מחיר השכירות של הבניין אינו מפורסם, והוא נמסר בשיחה מול הבעלים ולא מוצג כאן כמספר שאין מאחוריו בסיס.
שאלות נפוצות על בית מאיר
כמה קומות יש בבית מאיר?
הבניין בן שלוש קומות, ושתי מעליות עולות אליהן מהלובי. זה מבנה משרדים נמוך ולא מגדל, ובקומת הקרקע שלו פועלת חזית מסחרית עם בית קפה ובית עסק נוסף.
כמה עולים דמי הניהול בבית מאיר?
דמי הניהול הם 12 ש"ח למ"ר בחודש, ונגבים לפי השטח שנשכר בפועל. הם אינם כוללים את מקום החניה ואינם כוללים את דמי השכירות, ששניהם נספרים בנפרד.
יש חניה בבית מאיר, וכמה היא עולה?
כן. מול הכניסה יש מגרש חניה עילי מסומן, ובו גם מקום חניה מסומן לנכים ומתקן אופניים. מקום חניה עולה 500 ש"ח לחודש. מספר המקומות שאפשר להקצות לשוכר נבדק מול הבעלים בכל פנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
