בית אופק
בית אופק נמצא ברחוב המנופים 8, באזור התעסוקה של הרצליה פיתוח. יש בו 4 קומות משרדים, והן יושבות מעל קומת מסחר פעילה ומעל חניון תת-קרקעי. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-1,800 מ"ר, וזה טווח רחב מאוד לבניין בגובה כזה: הקצה התחתון מספיק לצוות אחד, והקצה העליון מחזיק ארגון שלם עם כמה מחלקות תחת גג אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הנכס הוא 90 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 20 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד. הנכס מסומן ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שהעבודות יסתיימו.
מה שכתוב כאן נשען על שדות הנכס שלנו ועל שלושה צילומים מהמקום, שאחד מהם צולם מבפנים. עובדה שלא עמדה בהצלבה אינה מופיעה בעמוד, גם כשהיא הייתה מייפה את התיאור. מספר המעליות הוא הדוגמה הטובה ביותר: מקור אחד נוקב בשלוש, מקור אחר בארבע, ולכן הוא לא נכתב כאן בכלל. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד בנוי כמו שיחת היכרות ראשונה עם שוכר. מה ידוע בוודאות, מה עוד צריך לברר, ומה נבדק מול הבעלים ביום שקובעים סיור.
4 קומות משרדים בבית אופק, מעל מסחר וחניון
בניין בן ארבע קומות מתנהג אחרת מבניין גבוה, וזה מורגש ביומיום ולא רק בתוכנית. ארגון שפרוס על שתי קומות מקיים פגישה בלי להמתין למעלית, ומעבר בין מחלקות נסגר במדרגות בתוך דקה. בבניין גבוה כל תנועה פנימית עוברת דרך לובי המעליות, ובשעות העומס זה מוסיף זמן לכל דבר קטן. מצד שני, מי שרגיל לנוף פתוח מקומה גבוהה לא ימצא אותו כאן, וזה הבדל שכדאי להכיר מראש.
קומת הקרקע אינה קומה טכנית אלא חזית מסחרית חיה. בצילומים שבידינו נפרשות לאורכה חנויות ובתי אוכל עם שילוט של עסקים שפועלים בפועל, ולפניהם ישיבה חיצונית תחת סככות ושמשיות. עובד שיוצא לקפה או לארוחת צהריים אינו נוגע ברכב. הצד השני של אותה תמונה: התנועה ברחבה שייכת לעסקים ולא לבניין, והיא נמשכת לאורך כל שעות היום. מי שמחפש כתובת סגורה ושקטה צריך לשקול את זה לפני שהוא חותם. מתחת לכל זה יש חניון תת-קרקעי עם שילוט ייעודי ופתח ירידה מקורה בחזית, וזה פותר את שאלת החניה של הצוות בלי לחפש מקום ברחוב.
הזכוכית המעוגלת של בית אופק, ומה מראה צילום הפנים
מהרחוב הבניין מזוהה מיד, וזה בזכות המבנה שלו ולא בזכות השלט. שני אגפים בחיפוי זכוכית כחלחלה מסתיימים בעיגול, והזכוכית רצה סביב הקימור ברצף בלי פינה חדה שתשבור אותו. ביניהם עומד אגף אמצעי בחיפוי אבן בהיר, עם רצועות חלונות מסודרות קומה מעל קומה. השילוב בין שני החומרים הוא מה שיוצר את הקו המוכר של הכתובת הזאת, ולקוח שמגיע לפגישה ראשונה מוצא אותה בלי הוראות מסובכות.
הצילום מבפנים נותן משהו שרוב עמודי הבניינים באזור לא מציגים. הוא צולם ממפלס פנימי שצופה החוצה דרך קיר מסך מזוגג לגובה מלא, ומולו נראית רחבה פנימית מוצלת בעצים והאגף שממול. במפלס עצמו רצפת אבן מלוטשת ומעקה נירוסטה וזכוכית לאורך הקצה, כלומר גמר ציבורי מטופל ולא מסדרון שירות. מה שאין: אין בידינו ולו צילום אחד של קומת משרדים מבפנים. לכן לא נתאר כאן חלוקה, תקרה או מצב מסירה של יחידה מסוימת, ומי שרוצה לדעת בדיוק מה הוא מקבל קובע סיור.
כמה עולה משרד בבית אופק, ומאילו סעיפים העלות מורכבת
העלות החודשית כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים, והם אינם מגיעים כמספר אחד. שכר הדירה שבכרטיס הנכס הוא 90 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 20 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת לחוד, 700 שקל לחודש לכל מקום.
כדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים מול כתובת אחרת באזור. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן נסגרים בנפרד. השוואה שמסתכלת על שכר הדירה למטר בלבד מטעה, ובמיוחד כשמדובר בצוות שרובו מגיע ברכב ויצטרך מקום לכל אחד. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם הניהול והחניה: הראשון לפי מספר המטרים שאתם צריכים, השני לפי מספר העובדים שמגיעים באוטו.
שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. המספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו, ובעל נכס נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך. גם שטח גדול משנה את התמונה, כי שוכר שלוקח מפלס רחב מביא לבעלים ודאות שאין לו מול חמישה שוכרים קטנים.
מ-100 עד 1,800 מ"ר: למי בית אופק מתאים, ולמי פחות
הטווח הרחב הוא הדבר המעשי ביותר בכתובת הזאת. חברה שגדלה יכולה להתחיל כאן קטן ולעבור לשטח גדול יותר בתוך אותו בניין, בלי לארוז משרד שלם ולעבור עיר. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות הנוכחי שלה נגמר בקרוב. קומת המסחר למטה חוסכת יציאות באמצע היום, והחניון התת-קרקעי מוריד מהראש את החיפוש אחרי מקום חניה בשעת בוקר.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר בודד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בנכס גדולה בהרבה מזה. מי שהצוות שלו מגיע בעיקר בתחבורה ציבורית צריך לבדוק בעצמו את הקווים והמרחקים, כי אין בידינו מדידה מאומתת של זמני הליכה לתחנה ולא נכתוב מספר שלא בדקנו. ארגון שרוצה בניין סגור בלי תנועת קהל צריך לזכור מה יושב בקומת הקרקע. ומי שסוגר על יחידה מסוימת יברר את מצב המסירה שלה מול הבעלים, כי אין לנו צילום פנים של קומת משרדים שיענה על זה מראש.
שאלות נפוצות על בית אופק
איפה נמצא בית אופק?
ברחוב המנופים 8 בהרצליה, באזור התעסוקה של הרצליה פיתוח. הבניין בנוי משני אגפי זכוכית מעוגלים ואגף אבן בהיר ביניהם, ובקומת הקרקע שלו יושבים בתי עסק עם חזית לרחבה.
מה השטחים שאפשר לשכור בבית אופק?
בין 100 ל-1,800 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הנכס בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית אופק בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הנכס הוא 90 שקל למטר, דמי הניהול 20 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 700 שקל בחודש ונסגר בנפרד. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
יש חניה בבית אופק?
כן, לבניין חניון תת-קרקעי עם פתח ירידה מקורה ושילוט ייעודי בחזית. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ונסגרת כמקום בחודש, ומספר המקומות שאפשר לקבל נקבע מול הבעלים לפי גודל השטח שנשכר.
כמה קומות משרדים יש בבית אופק?
4 קומות משרדים, מעל קומת המסחר. מספר הקומות הקטן משנה את היומיום: מעבר בין קומות נסגר במדרגות, וארגון שפרוס על יותר מקומה אחת אינו תלוי במעלית לכל פגישה פנימית.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית אופק?
הנכס מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהעבודות יסתיימו. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את כל ההיצע באזור לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בהרצליה ולהשוות בין הכתובות, השטחים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
