בית סלע
בית סלע הוא בניין משרדים בן חמש קומות ברחוב ברוך הירש 14 בבני ברק. בגובה הרחוב יש בו קומת מסחר פעילה, ומעליה כניסה נפרדת למשרדים. השטחים בבניין מושכרים בטווח שבין 100 מ"ר לבין 1,200 מ"ר. הטווח הרחב הזה עונה גם לצוות אחד שמחפש חלל אחד, וגם לחברה שרוצה קומה כמעט שלמה תחת אותה כתובת. הכניסה למשרד פנוי היא מיידית, ומקום חניה מושכר בנפרד מהשטח עצמו. כל מה שכתוב כאן נשען על נתוני הבניין הרשומים אצלנו ועל שתי תמונות החוץ שברשותנו, ולא על ניסוח שיווקי כללי.
מה מקבלים בבית סלע, במספרים
המספרים שאנחנו מחזיקים על הבניין קצרים וברורים. הבניין בן חמש קומות משרדים, והשכירות המבוקשת עומדת על 60 ש"ח למ"ר לחודש. לצידה נגבים דמי ניהול של 14 ש"ח למ"ר לחודש, שהם התשלום השוטף על אחזקת השטחים המשותפים. מקום חניה אינו כלול בשכירות ומושכר בנפרד, בתעריף של 600 ש"ח לחודש למקום. לכן כדאי להחליט מראש כמה מקומות הצוות באמת צריך. הזמינות רשומה אצלנו ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לגמר בנייה או לפינוי דייר קודם. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם כאן, כי הטווח הרשום הוא טווח שכירה ולא מידת קומה. אותו כלל חל על מספר המעליות ועל מספר מקומות החניה בחניון: אין להם מספר מאומת, ולכן הם נשארים לבדיקה מול הבעלים לפני החתימה. שווה לשים לב שדמי הניהול והחניה נגבים בנפרד מהשכירות, ולכן חישוב העלות החודשית האמיתית של המשרד צריך לכלול את שלושת הרכיבים יחד ולא את השכירות לבדה.
איך הבניין נראה מבחוץ
שתי התמונות שיש לנו הן תמונות חוץ, ושתיהן מראות את אותו מבנה משני מרחקים. החזית כולה מחופה אבן בהירה בגוון בז' אפרפר אחיד, בלי קיר מסך מזוגג ובלי משחקי צבע. החלונות ריבועיים וקטנים יחסית, ופרוסים ברשת סדורה על פני כל הקומות. התוצאה היא מבנה שקט ומאופק, לא ראוותני. הבניין מורכב משני גושים צמודים בגובה דומה. מעליהם יש שילוט מואר של SELA GROUP שנראה מרחוק לאורך הרחוב, ושילוט "בית סלע" יושב מעל הכניסה הראשית עצמה. קומת הקרקע מזוגגת לכל אורך החזית ומאכלסת חנויות פעילות, והכניסה לבניין נמצאת ביניהן.
הלובי, חלוקת הקומות ומצב המסירה של חלל מסוים נבחנים בסיור בפועל, וזה מה שנקבע בשיחה. מהחזית עצמה אפשר ללמוד את אופי הבניין: משרדים בגודל אנושי בתוך מבנה אבן מאופק, ולא קומות פתוחות מאחורי זכוכית. זה משנה גם את כמות אור היום שנכנסת פנימה, כי חלון ריבועי קטן אינו קיר זכוכית.
ברוך הירש 14 והרחוב שמסביב
הכתובת היא ברוך הירש 14. הבניין יושב על פינת רחוב במרקם עירוני צפוף, ולא במתחם מנותק. בתמונה הרחבה רואים שהכביש לצידו מלא מכוניות חונות משני הצדדים לאורך כל הקטע. מדרכה עם עמודוני הפרדה מפרידה בין החנויות לבין הנתיב. זה נתון מעשי יותר מכל הבטחה: חניית רחוב באזור הזה תפוסה. לכן מקום חניה מוסדר בתשלום החודשי שנקבע למעלה אינו מותרות אלא חלק מהתכנון. ברקע של אותה תמונה נראים מגדלי משרדים נוספים, כלומר הבניין עומד בתוך אזור עסקים פעיל ולא לבדו.
מרחקי הליכה מדויקים ותחנות תחבורה אינם מופיעים כאן, כי הם לא נמדדו בשטח. מי שהמרחק מהרכבת הקלה או מקווי האוטובוס קריטי לו, כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני החתימה. היתרון של מיקום כזה הוא שהשירותים היומיומיים נמצאים ממש מתחת למשרד, בחנויות שבחזית ובעסקים שמסביב. אין צורך לצאת ברכב כדי לקנות משהו או להיפגש עם מישהו בקרבת מקום. יחד עם זה, מרקם צפוף כזה אומר גם רעש רחוב ותנועה ערה בשעות היום, וזה שיקול אמיתי למי שרגיש לכך.
למי משרד בבית סלע מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לעסק שמחפש כתובת בבני ברק בתוך רחוב פעיל, עם חנויות ושירותים מתחת למשרד. זה מתאים במיוחד למי שלא רוצה לשלם על מגדל יוקרה חדש. טווח השטחים הרחב שרשום אצלנו עובד גם לטובת עסק שמתכנן לגדול. אפשר לעבור לשטח גדול יותר באותה כתובת, בלי להזיז את החברה לעיר אחרת. גם מי שהמחיר למ"ר הוא השיקול המרכזי שלו ימצא כאן רמה נמוכה מזו של מגדלי הזכוכית החדשים בסביבה. מצד שני, חברה שמחפשת קיר מסך מזוגג, לובי מפואר או חזות של מגדל חדש תרגיש שהבניין הזה מאופק מדי בשבילה. החלונות קטנים והחזית אבן, וזה לא ישתנה. גם ארגון שצריך ודאות מלאה על מספר מעליות, על תקן חניון או על שטח קומה מדויק צריך לדעת שהנתונים האלה אינם מפורסמים כאן, והם נסגרים בסיור. משרדים להשכרה בבית סלע נבחנים הכי טוב על השטח, אחרי שרואים את הקומה עצמה.
שאלות נפוצות על בית סלע
איפה נמצא בית סלע בבני ברק?
הבניין נמצא ברחוב ברוך הירש 14 בבני ברק, על פינת רחוב באזור עסקים פעיל. קומת הקרקע שלו מסחרית, והכניסה למשרדים נמצאת בין החנויות שבחזית.
כמה קומות יש בבית סלע?
בבניין חמש קומות משרדים מעל קומת המסחר. שטח קומה טיפוסית איננו מפרסמים, כי אין לנו מדידה מאומתת שלו. הטווח שרשום אצלנו הוא טווח שכירה בלבד.
מה גודל המשרדים שמושכרים בבית סלע?
הטווח הרשום אצלנו נע בין 100 מ"ר לבין 1,200 מ"ר. הגודל שפנוי בפועל משתנה מתקופה לתקופה, ולכן שווה לבדוק אותו בפנייה ולא להסתמך על מספר ישן.
כמה עולה משרד בבית סלע, וכמה עולה חניה?
השכירות המבוקשת היא 60 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול הם 14 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה אינו כלול, והוא מושכר בנפרד בתעריף של 600 ש"ח לחודש למקום.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הזמינות שרשומה אצלנו היא כניסה מיידית, כלומר אין המתנה מובנית לגמר בנייה. מועד הכניסה המדויק ואפשרות התאמה של החלל נסגרים מול הבעלים בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
