מגדל בר כוכבא
המגדל נמצא ברחוב בר כוכבא 2 בבני ברק, בתוך מתחם העסקים של העיר, ובו 22 קומות. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ועד אלף מ"ר במפלס רחב, כך שאותה כתובת משרתת גם משרד של צוות אחד וגם מטה של חברה שלמה. דמי הניהול עומדים על 19 שקלים למ"ר בחודש, מחיר השכירות המבוקש הוא 80 שקלים למ"ר, ומקום חניה מושכר בנפרד. הכניסה אפשרית באופן מיידי לפי כרטיס הבניין שלנו.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין בפועל: איך הוא נראה מהרחוב, ממה מורכב התשלום החודשי, אילו גדלים ריאליים לבקש כאן, ולמי הכתובת מתאימה פחות. פרט שאינו מאומת מסומן ככזה בגוף העמוד. שם המגדל חוזר בבני ברק על יותר מבניין אחד. לכן כל נתון כאן נלקח מכרטיס הבניין ומהתמונות של הבניין עצמו, ולא מרשימות חיצוניות שמתייחסות לכתובת אחרת באותו רחוב.
מה רואים כשמגיעים למגדל בר כוכבא
גוף המגדל מורם מעל פני הרחוב. הוא נשען על עמודי בטון לבנים ורחבים בצורת האות V. ביניהם נשארת קומת קרקע פתוחה ומקורה, והיא ממשיכה את המדרכה במקום לחסום אותה. מתחת לגוף המורם יושבת מבואה מזוגגת בזכוכית כהה. הכניסה ישירה מהמדרכה, בלי חצר פנימית שמסתירה אותה. מי שמגיע לפגישה מוצא אותה בלי לחפש. זה פרט קטן, והוא נעשה מורגש כשמארחים לקוחות פעם בשבוע.
החזית בנויה כמשבצות של זכוכית כהה ואלומיניום בהיר, בנפח מלבני נקי. באחד הצדדים רצות נסיגות דקות של מרפסות לאורך הגובה. לשוכר יש בכך שני דברים מעשיים. החלונות רחבים ורצים לאורך החזית, ולכן אור טבעי מגיע עמוק לתוך החלל. המרפסות אינן פינה אחת בקומה אחת, אלא חוזרות במפלסים שונים. התיעוד החזותי של הבניין הוא מבחוץ בלבד, ולכן מצב הגימור בתוך הקומות נבדק בסיור.
מה בדיוק משלמים כאן בכל חודש
התשלום החודשי במגדל מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחשב אותם יחד לפני שמשווים בין בניינים. שכר הדירה המבוקש עומד על 80 שקלים למטר, דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 19 שקלים למטר, ומקום חניה מתומחר בנפרד ב-750 שקלים לחודש. שלושת המספרים האלה רשומים בכרטיס הבניין שלנו ומאומתים מולו, ולא נלקחו ממודעה חיצונית.
המשמעות המעשית פשוטה. משרד בגודל בינוני כאן נושא עלות בסיס ועוד כמעט רבע ממנה בדמי ניהול, ומעליהם החניה של כל עובד שמגיע ברכב. בבני ברק זה סעיף שאי אפשר להתעלם ממנו, כי החניה ברחוב מסומנת אבל תפוסה כמעט תמיד, ורוב הצוותים שמגיעים לכאן צריכים מקומות קבועים. מי שבונה תקציב שנתי מומלץ שיכפיל את שלושת הסעיפים בשנים עשר לפני שהוא משווה למגדל אחר, כי הפער בין בניינים באזור נופל בדרך כלל דווקא בדמי הניהול ובחניה ולא בשכירות עצמה.
אילו גדלים ריאלי לבקש כאן
טווח השטחים שרשום אצלנו לבניין מתחיל ביחידה של מאה מטר ומגיע עד מפלס של אלף מטר. זהו טווח השכרה, כלומר מה שהבעלים מוכנים להשכיר, והוא אינו זהה לשטח של קומה שלמה. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין. לכן הטווח אינו מחולק במספר הקומות, וחלוקה כזאת הייתה הסקה ולא מדידה.
מה שכן אפשר לומר הוא איך הטווח מתנהג בפועל. יחידה בקצה התחתון מתאימה לצוות קטן שרוצה כתובת במגדל בלי לשכור מפלס שלם, והקצה העליון מאפשר לחברה לרכז את כל המחלקות שלה ברצף אחד ובלי מסדרון משותף. בין שני הקצוות יש מרחב חלוקה גדול, והוא נסגר מול הבעלים לפי מה שפנוי באותו רגע ולא לפי טבלה קבועה. הזמינות משתנה מחודש לחודש, ולכן שווה לברר מה פתוח כרגע לפני שמצמצמים את החיפוש לגודל אחד.
הכתובת: מתחם העסקים של בני ברק
הבניין יושב בתוך מתחם העסקים של בני ברק. בקטע רחוב אחד מרוכזים כאן מגדלי משרדים נוספים. משני צדי המגדל עומדים מגדלים מזוגגים אחרים. מעבר לכביש עומדים בנייני מגורים ותיקים ונמוכים. זהו תפר עירוני ולא קמפוס סגור, ויש לו יתרון וחיסרון. היתרון הוא שהרחוב חי סביב שעות העבודה. יש בו מסחר רחוב ותחנת דלק בקרבת מקום, ולכן אפשר לצאת לפגישה קצרה או לארוחת צהריים בלי רכב.
החיסרון הוא שהתנועה בקטע הזה צפופה בשעות השיא. חניית הרחוב המסומנת אינה פתרון לצוות קבוע. מי ששוקל את הכתובת צריך להחליט מראש כמה מקומות חניה בבניין הוא לוקח, כי ההשלמה מבחוץ קשה. להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
הכתובת עונה על צורך של חברה שמחפשת נוכחות עסקית בגוש דן במחיר נמוך מהמקביל לו בתל אביב, וששוקל להגיע ברכב או מהערים שסביב. היא עונה גם על צורך בגמישות בגודל לאורך זמן. הפער בין היחידה הקטנה למפלס המלא רחב מספיק כדי לגדול בתוך אותו בניין במקום לעבור. הזמינות המיידית שרשומה בכרטיס הבניין רלוונטית למי שנכנס בתוך שבועות, ולא למי שמתכנן מעבר לשנה הבאה.
הוא פחות מתאים לשני מקרים. הראשון הוא צוות שמגיע ברובו בתחבורה ציבורית מדרום או ממרכז תל אביב, כי המרחק מהכתובת הזאת לצירי התחבורה המרכזיים אינו מרחק הליכה קצר ואיננו מוסרים כאן זמן הליכה שלא מדדנו. השני הוא עסק שמחפש חלל עבודה מוכן שנכנסים אליו עם מחשב נייד ביום הראשון, כי מה שמושכר כאן הוא שטח משרד לחברה ולא עמדות במרחב משותף.
שאלות נפוצות על מגדל בר כוכבא
כמה קומות יש במגדל בר כוכבא?
בכרטיס הבניין שלנו רשומות 22 קומות. חשוב לשים לב שיש בבני ברק יותר מבניין אחד שנקרא כך, ורשימות חיצוניות מציגות מספרי קומות שונים לכתובות שונות באותו רחוב. הנתון שכאן מתייחס לבניין שברחוב בר כוכבא 2, זה שהמשרדים שלנו מוצעים בו.
מה כוללים דמי הניהול במגדל?
דמי הניהול עומדים על 19 שקלים למטר לחודש והם נגבים בנפרד משכר הדירה. הם מכסים את התפעול והתחזוקה של השטחים המשותפים בבניין. פירוט מדויק של הסעיפים נמסר מול חברת הניהול בעת חתימת ההסכם, ואיננו מציגים כאן פירוט שלא אומת מולה.
האם יש חניה במגדל?
כן, ומקום חניה מתומחר בנפרד מהשכירות. סביב הבניין יש גם חניית רחוב מסומנת. היא תפוסה ברוב שעות היום, ואינה תחליף למקומות קבועים בבניין. מספר המקומות שאפשר לצרף לחוזה נסגר מול הבעלים לפי מה שפנוי באותה עת.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
כרטיס הבניין שלנו מסמן זמינות לכניסה מיידית. בפועל מועד הכניסה נקבע לפי היחידה הספציפית שנבחרת ולפי מצבה, ולכן שווה לברר את התאריך מול היחידה עצמה ולא רק מול הבניין. אנחנו מאמתים את הזמינות בכל פנייה לפני שקובעים סיור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
