מגדל אלייד
מגדל אלייד נמצא ברחוב דוד בן גוריון 9 בבני ברק, בלב ציר המשרדים שהתפתח סביב מתחם ה-BBC. הוא בן 22 קומות, והשטחים שיוצאים בו להשכרה נעים בין יחידה קטנה של 100 מ"ר ועד קומה שלמה של 1,700 מ"ר. טווח המחיר במגדל הוא 65 עד 90 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול עומדים על 17 ₪ למ"ר. כרגע פנוי במגדל שטח אחד, 400 מ"ר בקומה גבוהה, לכניסה מיידית. מי שמחפש חלל גדול יותר יצטרך להמתין לקומה שמתפנה, ולכן שווה לבדוק את המצב לפני שסוגרים על אזור אחר.
מה מגדל אלייד נותן שרוב בני ברק לא נותנת
ההבדל הגדול בין מגדל אלייד לבין בנייני המשרדים הוותיקים של בני ברק הוא מה שקורה מתחת למשרד. בבסיס המגדל יושבת רחבת מסחר פתוחה עם מדרגות אבן רחבות, חזיתות זכוכית של חנויות וסככת הצללה, ולצידה פיתוח סביבתי אמיתי ברמת הרחוב: ערוגות שתולות, פרגולת זכוכית של בית קפה ותחנת אוטובוס ממש על הכביש הסמוך. עובד שיוצא להפסקה לא צריך לקחת רכב. הנקודה השנייה היא התחבורה הציבורית הכבדה. תחנת בן-גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה היא תחנה תת-קרקעית על ציר ז'בוטינסקי, והיא פועלת מאז אוגוסט 2023. זה משנה את משוואת הגיוס לחברה שמביאה עובדים מתל אביב, מפתח תקווה ומרמת גן, ומוריד את התלות במקומות החניה. מסביב עומדים מגדלי משרדים נוספים, כך שהכתובת נקראת כאזור עסקים ולא כבניין בודד ברחוב מגורים.
הקומה הטיפוסית במגדל אלייד ואיך מחלקים אותה
חוברת השיווק של היזם מוסרת שטח קומה של 1,640 עד 1,740 מ"ר ברוטו, כלומר קומה טיפוסית של כ-1,700 מ"ר. גובה הקומה הוא כ-3.8 מטר, וזה מספר שמרגישים בו: הוא מאפשר תקרה אקוסטית, מעבר מיזוג וגם חלל פתוח שלא מרגיש נמוך אחרי שמחלקים אותו לחדרים. מכיוון שיש 22 קומות בבניין, המגדל מחזיק מספיק מפלסים כדי להציע גם חצי קומה וגם קומה שלמה, והחלוקה נקבעת לפי מה שמתפנה. הקצה התחתון שיוצא כאן להשכרה הוא 100 מ"ר, שהוא סדר גודל של משרד לצוות קטן, והשטח הפנוי היום, 400 מ"ר, הוא בערך רבע קומה. מי שצריך קומה שלמה יקבל מפלס אחד רציף בלי לפצל בין שתי קומות, וזה בדיוק ההבדל בין מגדל חדש לבין בניין ישן שבו קומה שלמה מורכבת משני אגפים.
הלובי, המסחר והחניה של מגדל אלייד
הלובי של המגדל הוא חלל כפול גובה, ולא מסדרון כניסה. קיר עץ גלי רץ לאורך אחד הצדדים, מולו קיר אבן כהה, ובתווך ספות עור, שטיח ארוג וגופי תאורה חרוטיים תלויים מלמעלה. הרצפה אבן בהירה, ובקצה הלובי יש כניסה זכוכית לבית קפה, כך שלקוח שמגיע לפגישה יכול לחכות במקום סביר במקום בחוץ. זה חשוב לחברות שמקבלות קהל, ופחות למי שמחפש מחסן משרדי זול. החניה יושבת בארבעה מפלסים תת-קרקעיים מתחת למגדל, ותעריף החניה הוא 700 ₪ לחודש למקום. דמי הניהול, 17 ₪ למ"ר, מכסים את הניקיון, האבטחה והתחזוקה של השטחים המשותפים האלה, והם התעריף האחיד לכל השוכרים במגדל. שווה לחשב אותם לתוך העלות החודשית מראש, כי בשטח של קומה הם מצטברים לסכום שאינו שולי.
מי בנה את מגדל אלייד ומי יושב בו
המגדל הוקם על ידי אלייד נדל"ן ואוכלס בשנת 2020, כך שהוא מהצעירים בציר המשרדים של בני ברק. התכנון הוא של משרד יסקי מור סיון אדריכלים, וזה נראה בחזית: מעטפת זכוכית מלאה עם מסגור אנכי צפוף, ומסה מדורגת שבה גוש מסחרי רחב יושב בבסיס וגוש המשרדים הגבוה עולה מעליו. שילוט אדום בראש המגדל מסמן אותו מרחוק בצומת. גודל הפרויקט כולו הוא כ-48,000 מ"ר ברוטו, ולכן מדובר בבניין שמחזיק חברות בסדרי גודל שונים באותו מפלס ניהול. השוכר המזוהה ביותר עם הכתובת הוא חברת האשראי מקס, ובגלל זה המגדל עדיין נקרא בפי רבים בשם הישן שלה. שוכר עוגן בסדר גודל כזה משפיע גם על התחזוקה של השטחים המשותפים, כי הוא זה שדורש אותה.
למי משרד להשכרה במגדל אלייד מתאים, ולמי פחות
הפרופיל שמתאים כאן הוא חברה שצריכה כתובת מייצגת בגוש דן בלי לשלם מחיר של מגדל בתל אביב, ושמביאה עובדים מכמה ערים. חברות פיננסים, הייטק, מסחר מקוון, משרדי רואי חשבון ומשרדי עורכי דין מוצאים כאן שילוב של חזית מכובדת, לובי שמקבל לקוחות, ותחבורה ציבורית כבדה בקרבת מקום. גם חברה שמתכננת גדילה מרוויחה מהמבנה, כי אפשר להתחיל בחלוקה של קומה ולעבור בהמשך למפלס שלם באותו בניין. למי זה פחות מתאים: לעסק שמחפש את המחיר הנמוך ביותר למ"ר, כי הרחוב מציע בניינים ותיקים וזולים יותר. גם לעסק שצריך תפעול לוגיסטי, מחסן או פריקה שוטפת אין כאן פתרון, זה מגדל משרדים ולא מבנה תעשייה. ולמי שדורש חלל בעיצוב חופשי עם תקרות חשופות, המעטפת כאן שמרנית יותר.
שאלות נפוצות על מגדל אלייד
כמה קומות יש במגדל אלייד?
במגדל 22 קומות. שטחי המשרדים מחולקים לאורך המפלסים, והשטח שמתפנה בכל פעם תלוי במי שעוזב, ולכן אין תשובה קבועה לשאלה איזו קומה זמינה. מה שכן קבוע הוא שאפשר לקבל כאן מפלס אחד רציף ולא חלוקה בין שתי קומות.
איפה נמצא מגדל אלייד ואיך מגיעים אליו?
הכתובת היא דוד בן גוריון 9, בני ברק, בציר המשרדים סביב מתחם ה-BBC. תחנת בן-גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום על ציר ז'בוטינסקי, וברמת הרחוב עוברת גם תחבורה ציבורית רגילה עם תחנה סמוכה. למי שמגיע ברכב יש חניון תת-קרקעי מתחת לבניין.
כמה עולה משרד במגדל אלייד?
טווח המחירים במגדל הוא 65 עד 90 ₪ למ"ר לחודש, לפני מע"מ, והמחיר בפועל תלוי בקומה, בגודל השטח ובמצב המסירה. לזה מתווספים דמי ניהול ותעריף חניה חודשי לכל מקום. המחיר של השטח הפנוי כרגע מוצג בכרטיס המשרד שבתחתית העמוד, והוא זה שמחייב.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
