מגדל שלום מאיר
מגדל שלום מאיר עומד באחד העם 9 בתל אביב, בקצה רחוב הרצל ובשולי מתחם רוטשילד. בכרטיס הבניין רשומות 34 קומות, ושכר הדירה נע בין 70 לבין 100 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד ועולה 1,200 שקלים לחודש. במלאי הפעיל אצלנו יושבות כרגע שש יחידות, מ-125 מ"ר ועד 700 מ"ר, וכולן מסומנות ככניסה מיידית. מי שסוגר חוזה כאן אינו ממתין לאכלוס.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הכתובת: מי בנה את המגדל ובאיזו שנה, מה עבר עליו מאז, מה יושב בקומות הציבוריות שלו, איך מגיעים אליו, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. מה שאין בידינו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד כתוב כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש בפועל, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
מי בנה את מגדל שלום מאיר ובאיזו שנה
המגדל תוכנן על ידי שלושה אדריכלים, יצחק פרלשטיין, גדעון זיו ומאיר לוי, ונחנך בשנת 1965 אחרי בנייה שנמשכה משנת 1959. הוא נבנה במקום שבו עמדה הגימנסיה העברית הרצליה, שנהרסה לצורך הפרויקט, ונקרא על שמו של שלום מאיר, אביו של היזם מרדכי מאיר. זו אינה עוד כתובת ותיקה בתל אביב: כשהמגדל נחנך הוא היה גורד השחקים הראשון בישראל והמבנה הגבוה ביותר במזרח התיכון, בגובה של 123 מטרים.
המגדל לא נשאר כפי שהיה. בין השנים 2003 ל-2004 הוא עבר שיפוץ שכלל תוספת בחלקו העליון, וגובהו הגיע לכ-129 מטרים. הפרט שהכי מורגש בכניסה הוא האמנות: בקומת הקרקע ניצב קיר פסיפס של נחום גוטמן שמתאר את תולדות תל אביב, ולצידו קיר פסיפס נוסף של האמן דוד שריג בשטח של כ-80 מ"ר. שוכר שמארח לקוחות מקבל כאן לובי שאי אפשר לבלבל בינו לבין לובי של מגדל משרדים סטנדרטי, וזה נכס שלא מופיע בשום טבלת מחירים.
מה יושב בקומות הציבוריות של שלום מאיר
זה אינו בניין משרדים טהור, וכדאי לדעת את זה לפני שחותמים. מאז השיפוץ המגדל פועל כמבנה מעורב שימושים. בקומות התחתונות יש חנויות, ולצידן ספרייה עירונית, שטחי תערוכות, מרכז להכרת תל אביב ומוסד לימודי. מעליהם קומות המשרדים, ובחלק העליון גם יחידות מגורים. בפועל זה אומר שהמגדל אינו מתרוקן בשעה שש בערב כמו בניין באזור תעסוקה, ושיש בו תנועה של קהל שאינו עובד בו.
לשוכר יש לזה שני צדדים. הצד הטוב הוא שהכתובת מוכרת לכל אחד בעיר, שקל להסביר בטלפון איפה נמצא המשרד, ושהקומות הציבוריות מייצרות תחושה של מקום חי ולא של מסדרון. הצד השני הוא שהלובי אינו לובי פרטי של חברה אחת, ושמי שמחפש כניסה שקטה ומבוקרת שמשרתת רק דיירי משרדים יראה כאן יותר תנועה ממה שהוא רגיל אליו. זה לא פגם, זה אופי, וכדאי לראות אותו בעיניים בסיור ולא להחליט עליו מהתמונות.
המיקום של מגדל שלום מאיר והגישה אליו
הכתובת היא אחד העם 9, בפינה שבה נפגשים רחוב הרצל, אחד העם ומתחם שדרות רוטשילד. זה אחד הצמתים המזוהים ביותר של תל אביב, ולכן ההגעה אליו אינה תלויה בניווט מדויק. הסביבה הקרובה היא הלב העסקי הוותיק של העיר: משרדי עורכי דין, רואי חשבון, חברות פיננסים ועצמאים, לצד רחוב שפעיל גם בשעות הערב עם מסעדות, ברים ובתי קפה. עסק שהלקוחות שלו מגיעים אליו פיזית יושב כאן בתוך הסביבה שלו, ולא בפאתיה.
בתחבורה ציבורית התחנה הרלוונטית היא תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה, שיושבת בלב מתחם רוטשילד. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה, כי לא מדדנו אותו ולא אימתנו אותו במקור חיצוני. הצד הפחות נוח של המיקום הוא מה שמאפיין כל כתובת בלב העיר הוותיקה. יש כאן תנועה כבדה בשעות העומס, חניה יקרה ברחוב, ורחובות צרים שלא נבנו לפריקה ולטעינה. מי שמביא אליו ספקים ברכב צריך לברר את סידור הפריקה מראש.
כמה עולה משרד בשלום מאיר בחודש
העלות כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים ולא ממספר אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין נע בין 70 לבין 100 שקלים למטר בחודש, והמיקום המדויק בתוך הטווח נקבע לפי הקומה, מצב היחידה ומשך החוזה. במלאי הפעיל אצלנו הטווח בפועל צר יותר ונע בין 75 לבין 100 שקלים למטר. דמי הניהול הם 21 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל.
חניה אינה כלולה בשכירות. מקום עולה 1,200 שקלים לחודש ונסגר בנפרד, וזה תעריף שמשקף את המחסור בחניה בלב העיר. לפני השוואה מול כתובת אחרת כדאי לחבר את שלושת הסעיפים יחד ולא להסתכל רק על שכר הדירה, כי הפער בין הכתובות מצטמצם או נפתח דווקא בניהול ובחניה. שני דברים שכדאי לשאול כבר בפנייה הראשונה הם כמה מקומות חניה אפשר לקבל בפועל ליחידה, ומה בדיוק כוללים דמי הניהול באותה קומה.
אילו משרדים להשכרה במגדל שלום מאיר פנויים היום
במלאי הפעיל אצלנו יושבות שש יחידות, וההבדל ביניהן הוא לא רק בגודל. הקטנה היא 125 מ"ר בקומה גבוהה, מחולקת לשני חדרים פרטיים, חדר ישיבות, אופן ספייס ומחסן תקשורת, עם חזית צפון מערבית וקו ראייה לים. אחריה שתי יחידות בקומה נמוכה: אחת בשטח 164 מ"ר עם ארבעה חדרים וחזית מערבית דרומית, ואחת בשטח 174 מ"ר עם שלושה חדרים וחזית מזרחית. שתיהן משופצות, ובשתיהן השירותים ממוקמים מחוץ למשרד.
היחידות הגדולות יותר הן 218 מ"ר עם חדר ישיבות, אופן ספייס וחזית מערבית אל הים, יחידה של 314 מ"ר עם שבעה חדרים, חדר ישיבות, מטבחון ומחסן, והגדולה מכולן בשטח 700 מ"ר עם עשרה חדרים באמצע המגדל. אין בידינו נתון של שטח קומה טיפוסית, כי אין שדה כזה ואף מקור חיצוני אינו נוקב בו, ולכן היחידה של 700 מ"ר היא השטח הרצוף הגדול ביותר שאנחנו יכולים להתחייב עליו כאן. מי שצריך יותר מזה כדאי שיפנה עם מספר מטרים מדויק ביד.
למי מגדל שלום מאיר מתאים, ולמי פחות
הכתובת עובדת היטב לעסק שרוצה מיקום מרכזי ומוכר בלי לשלם את המחיר של המגדלים החדשים בעיר. טווח של 70 עד 100 שקלים למטר במרכז תל אביב הוא נמוך יחסית למתחם, וזה מה שמושך לכאן משרדי עורכי דין, רואי חשבון, סטארטאפים בשלב מוקדם ועסקים שצריכים כתובת שקל להגיע אליה. גם פריסת הגדלים עוזרת: אפשר להיכנס לכאן בשני חדרים ואפשר לקחת קומה של מאות מטרים, בלי להחליף בניין כשהצוות גדל.
ולמי היא פחות מתאימה. חברה שמחפשת מגדל חדש עם מפרט טכני עדכני וחניון גדול תמצא כאן מבנה ותיק ששופץ, ולא בניין שנבנה בעשור האחרון. ארגון שרוב עובדיו מגיעים ברכב ישלם על חניה, ולא בהכרח יקבל מספר מקומות שמספיק לו. ומי שמחפש בניין משרדים סגור עם לובי פרטי יראה כאן מבנה ציבורי הומה. שלוש נקודות לברר לפני חתימה: מצב המסירה של היחידה, מספר מקומות החניה שאפשר לקבל, ומה כוללים דמי הניהול.
שאלות נפוצות על מגדל שלום מאיר
איפה נמצא מגדל שלום מאיר?
באחד העם 9 בתל אביב, בקצה רחוב הרצל ובשולי מתחם שדרות רוטשילד. זו אחת הכתובות המזוהות ביותר במרכז העיר, והתחנה הרלוונטית בתחבורה ציבורית היא תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה.
מי תכנן את מגדל שלום מאיר ובאיזו שנה הוא נבנה?
האדריכלים יצחק פרלשטיין, גדעון זיו ומאיר לוי תכננו את המגדל, והוא נחנך בשנת 1965 במקום שבו עמדה הגימנסיה העברית הרצליה. בעת חנוכתו הוא היה גורד השחקים הראשון בישראל והמבנה הגבוה ביותר במזרח התיכון.
כמה קומות יש במגדל שלום מאיר?
בכרטיס הבניין רשומות 34 קומות. אחרי השיפוץ ותוספת הבנייה בחלק העליון הגיע גובה המגדל לכ-129 מטרים, לעומת 123 מטרים בעת חנוכתו.
כמה עולה משרד במגדל שלום מאיר?
שכר הדירה בכרטיס הבניין נע בין 70 לבין 100 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 1,200 שקלים לחודש ונסגר בנפרד. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי היחידה, הקומה ומשך החוזה.
מה גודל המשרדים הפנויים במגדל שלום מאיר?
במלאי הפעיל אצלנו יש שש יחידות: 125, 164, 174, 218, 314 ו-700 מ"ר. כולן מסומנות ככניסה מיידית. שטח רצוף גדול מהיחידה הגדולה אינו זמין ברגע זה, וכדאי לפנות עם מספר מטרים מדויק כדי שנבדוק מה עומד להתפנות.
יש חניה במגדל שלום מאיר?
כן, בתשלום נפרד של 1,200 שקלים לחודש למקום. מספר המקומות שאפשר לקבל ליחידה אינו נעול מראש ונבדק מול הבעלים, ולכן כדאי לשאול על כך כבר בשיחה הראשונה ולא אחרי שהיחידה נבחרה.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין הבניינים, השטחים והמחירים בעיר.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
