בית סמרה
הבניין עומד ביד חרוצים 9, באזור התעשייה של הרצליה, והוא מבנה משרדים נמוך ואינטימי ולא מגדל. לפי כרטיס-הבניין שלנו אפשר לשכור כאן שטחים בטווח של 100 עד 600 מטר, כלומר מיחידה לצוות קטן ועד קומה שלמה לחברה אחת, והשטחים מוצגים כזמינים מיד. מה שמייחד את הכתובת הזאת הוא הסדר-גודל: בניין קטן שבו כל שוכר מרגיש את עצמו, במקום קומה אחת מתוך עשרים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו. מה עומד כאן בפועל, איך מגיעים לכאן, מאילו סעיפים מורכב החשבון החודשי, ולמי המקום פחות מתאים. המגבלה המרכזית נאמרת כאן מראש: שכר הדירה למטר אינו רשום אצלנו בכרטיס, ולכן אינו מופיע בעמוד כמספר. כל שאר הנתונים נלקחו מכרטיס-הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת. מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה עומד בבית סמרה
מדובר בשלוש קומות של משרדים, בשטח כולל של כ-1,700 מטר להשכרה, בדירוג בניין מסוג C. הקומה הטיפוסית כאן היא בת 600 מטר, וזה בדיוק הקצה העליון של הטווח שאפשר לשכור: מי שרוצה קומה שלמה על שמו יכול לקבל אותה כאן בלי לפצל בין מפלסים. בבניין מעלית אחת, והלובי מתואר במקורות כלובי קטן וייצוגי. השוכרים כאן הם בעיקר חברות בתחילת דרכן ובעלי מקצועות חופשיים, ולא מטות של תאגידים גדולים.
שתי התמונות בגלריה צולמו מגובה הרחוב, משתי זוויות של אותה חזית. נראה בהן מבנה מטויח בגוון בהיר עם רצועות של חלונות כהים במסגרות אלומיניום, ומגדל מדרגות בקצה שנושא שילוט אדום עם שם הבניין. בחזית הרחוב נראה אולם תצוגה של מטבחי רגבה, עם סוכך כהה ושילוט בעברית ובאנגלית. לפני הבניין מדרכה, גדר-שיחים גזומה ועצי הדר בוגרים, ובצד נראית רמפת-גישה עם מעקה. בגלריה אין אף צילום פנים, ולכן העמוד אינו מתאר לובי, מסדרון או חלוקת קומה מבפנים.
איך מגיעים לבית סמרה ביד חרוצים
יד חרוצים הוא רחוב באזור התעשייה של הרצליה, בשוליו של אזור העסקים של הרצליה פיתוח. בפועל זה אזור של מבנים נמוכים, אולמות תצוגה ומשרדים, עם רחובות רחבים יחסית ועם תנועה שאינה דומה לצפיפות של מרכז תל אביב. עובדים שמגיעים מהשרון ומצפון גוש דן מגיעים לכאן ברכב בלי לחצות את העיר, וגם היציאה בסוף היום קלה יותר מכתובת עירונית צפופה.
החניה כאן נסגרת בנפרד משכר הדירה ואינה כלולה בו, והחניון מתואר במקורות כחניון פתוח ומאובטח. מספר מקומות החניה אינו רשום בכרטיס-הבניין, ולכן אינו מוצג כאן כנתון. יש גם נתון שלא נמדד: זמן ההליכה מהבניין לתחנת תחבורה ציבורית לא נבדק במדידה מאומתת, ולכן אין בעמוד מספר דקות. מי שמגיע לעבודה באוטובוס או ברכבת כדאי שיבדוק את המסלול בעצמו לפני שהוא חותם על חוזה.
כמה עולה משרד בבית סמרה
נתחיל מהסעיף שאינו נמצא כאן: מחיר שכר הדירה למטר אינו רשום בכרטיס-הבניין שלנו, ולכן אינו מופיע בעמוד. הוא נמסר בשיחה, אחרי בדיקה מול הבעלים ולפי השטח שמדובר בו בפועל. מה שכן ידוע הוא מבנה העלויות שסביבו. דמי הניהול עומדים על 10 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. הארנונה באזור הזה עומדת על 31 שקלים למטר לפי הרישום שנבדק.
מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 500 שקלים בחודש לכל מקום. המשמעות המעשית היא ששלושת הסעיפים האלה, ניהול, ארנונה וחניה, מצטרפים לשכר הדירה עוד לפני שדיברנו על התאמות בחלל עצמו. חברה עם צוות שמגיע ברכב מגיעה לסכום חודשי אחר לגמרי מזה שנשמע בשיחה הראשונה, ולכן אנחנו מחברים את הסעיפים למספר אחד לפני הפגישה. הזמינות והמחיר הסופי מאומתים מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
למי מתאים בית סמרה, ולמי פחות
המקום נכון למי שמחפש כתובת עסקית בהרצליה בלי להיכנס למגדל, ולמי שרוצה שהמשרד שלו יהיה חלק מבניין קטן ומוכר ולא מספר בקומה העשרים. הכתובת נכונה במיוחד לחברות צעירות ולבעלי מקצועות חופשיים, כי זה בדיוק הפרופיל שכבר יושב כאן, והשכנים באזור עסקים כאלה הם חלק מהערך. מתאים כאן גם מי שצריך קומה שלמה על שמו בסדר-גודל בינוני, ולמי שמגיע ברכב וההגעה נוחה לו יותר מאשר לכתובת במרכז העיר.
הוא נכון פחות למי שמחפש מבנה חדש עם מפרט של העשור האחרון: זהו בניין ותיק בדירוג C, ומי שרוצה חזית זכוכית, לובי גדול ומערכות חדשות ימצא אותם במקום אחר. פחות מתאים כאן גם מי שמעלית אחת אינה מספיקה לו, כי בבניין יש מעלית אחת בלבד, ולמי שחייב הגעה בתחבורה ציבורית בלי רכב פרטי. ולמי שרוצה להחליט בלי לצאת לסיור: בגלריה אין צילומי פנים, ורק ביקור בפועל יראה את החלל.
שאלות נפוצות על בית סמרה
איפה נמצא בית סמרה?
ברחוב יד חרוצים 9 בהרצליה, באזור התעשייה שבשולי הרצליה פיתוח. הבניין חזיתי לרחוב, ובגובה הרחוב נראה אולם תצוגה מסחרי.
כמה קומות יש בבית סמרה?
שלוש קומות של משרדים, בשטח כולל של כ-1,700 מטר להשכרה. הקומה הטיפוסית היא בת 600 מטר, כך שאפשר לשכור כאן קומה שלמה ורצופה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
הטווח נע מ-100 מטר ועד קומה מלאה. הקצה התחתון הוא יחידה לצוות קטן, והקצה העליון הוא שטח רצוף לחברה אחת. החלוקה המדויקת נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד להשכרה בבית סמרה?
מחיר שכר הדירה למטר אינו רשום אצלנו בכרטיס-הבניין ולכן אינו מוצג כאן, והוא נמסר בשיחה אחרי בדיקה מול הבעלים. דמי הניהול הם 10 שקלים למטר בחודש, מקום חניה נסגר בנפרד ב-500 שקלים לחודש, והארנונה עומדת על 31 שקלים למטר.
יש מעלית בבניין?
כן, מעלית אחת עולה לכל שלוש קומות המשרדים. שוכר שמארח קהל רב או מזיז ציוד כבד באופן שוטף כדאי שישקלל את זה מראש.
יש חניה בבית סמרה?
כן. החניון מתואר כחניון פתוח ומאובטח, והחניה נסגרת בנפרד משכר הדירה ב-500 שקלים לחודש למקום. מספר המקומות בבניין אינו רשום בכרטיס שלנו.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
