בית חוגי
בית חוגי יושב על הפינה של רחוב מדינת היהודים 60 בהרצליה: בניין נמוך בחיפוי בהיר, שלוש קומות של משרדים, ומתחתיהן רצועת עסקים פעילה בקומת הקרקע. טווח השטחים שמוצע בו להשכרה נע בין 100 ל-600 מ"ר, כלומר מיחידה בסדר גודל של צוות שלם ועד נתח משמעותי ממפלס. בכרטיס הבניין הוא מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שחותם כאן אינו ממתין עד שיסתיימו עבודות במבנה.
מה שחסר בעמוד הזה חשוב לא פחות ממה שכתוב בו. אין אצלנו שכר דירה למטר לבניין הזה, אין שטח רשום של קומה טיפוסית, ואין ולו צילום פנים אחד. שתי התמונות שבידינו צולמו מהרחוב, ולכן כל מה שנאמר כאן על המראה של הבניין נוגע לחזית ולסביבה הקרובה בלבד, ולא לחלל המשותף או ליחידה עצמה. את אלה בודקים בסיור ומול הנהלת הבניין, וזה הסדר הנכון ולא התחמקות.
איך נראה בית חוגי מהרחוב
מי שמגיע לכתובת פוגש בניין משרדים נמוך ולא מגדל. גוף המבנה מחופה בגוון קרם בהיר, החלונות מלבניים ומסודרים בשורות אחידות, ורצועות אנכיות בהירות מחלקות את החזית לאורכה. קו הגג שטוח, בלי כתר ובלי נסיגה, ובין החלונות מותקנות יחידות מיזוג גלויות. זה קו בנייה ותיק מזה של הסביבה: באחת התמונות נראה ממש בסמוך מבנה משרדים בחיפוי זכוכית כהה, וההבדל בין השניים ניכר כבר מהמדרכה.
קומת הקרקע כאן אינה מפלס טכני אלא רצועה מסחרית רציפה שממשיכה על שתי החזיתות, עם חלונות ראווה גדולים במסגרות כהות. בין העסקים שנראים בתמונות יש חנות, בית אוכל עם שילוט צבעוני ותצלומי מנות, וחנות מוצרי חשמל. לאורך שתי החזיתות עוברת שורת חניה צמודה למדרכה, ובשתי התמונות היא מלאה ברכבים. בצד אחד של הבניין עומדים עצים בוגרים שמצלים על המדרכה. לשוכר יש כאן משמעות ישירה: זו כתובת עם תנועת אנשים לאורך היום, ולא בניין מבודד שמתעורר רק בשעות המשרד.
גדלים בבית חוגי: מיחידה של 100 מ"ר ועד נתח ממפלס
בבניין שלוש קומות משרדים, וטווח השטחים בכרטיס נע בין 100 ל-600 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות אחד שיושב יחד, והקצה העליון הוא כבר סדר גודל של מפלס או חלק גדול ממנו. מה שאין בידינו הוא השטח המדויק של קומה טיפוסית: אין שדה כזה בכרטיס הבניין, וחלוקה של הטווח במספר הקומות הייתה מספר שהמצאנו ולא נתון שנקרא ממקור. מי שצריך לדעת כמה מטרים רצופים אפשר לקבל במפלס אחד, מברר את זה מול הנהלת הבניין לפני שקובעים סיור.
נקודה שנייה שנוגעת ישירות לתכנון: כרגע אין במערכת שלנו ולו יחידה פנויה אחת שמשויכת לבית חוגי. המשמעות המעשית היא שפנייה לגבי הבניין הזה אינה מתחילה ברשימת משרדים מוכנה אלא בבירור ישיר, מה מתפנה ומתי. זו גם הסיבה שכדאי לומר לנו מראש את טווח המטרים שאתם צריכים ואת המועד שבו אתם חייבים להיכנס. בבניין בן שלוש קומות מספר היחידות מוגבל מלכתחילה, ולכן ההתאמה בין מה שאתם מחפשים לבין מה שיש כאן נסגרת בשיחה אחת ולא בסינון ארוך.
כמה עולה משרד בבית חוגי, ומה הכרטיס לא אומר
שני סעיפי עלות רשומים בכרטיס הבניין, וכדאי לקרוא אותם בנפרד ולא כמספר אחד. דמי הניהול הם 11 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו בשימוש בפועל. מקום חניה אינו כלול ונסגר לחוד, 600 שקל לחודש למקום. על שכר הדירה עצמו אין לנו נתון, השדה ריק בכרטיס, וכאן לא ייכתב מספר שנגזר מבניין שכן או מהממוצע באזור: מספר כזה נשמע מדויק בדיוק כמו נתון אמיתי, והוא לא.
מה שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם שני הסעיפים שיש להם מספר. דמי הניהול נגזרים ישירות מהשטח שתשכרו, והחניה נגזרת ממספר האנשים שמגיעים ברכב. בכתובת שבה שורת החניה ברחוב מלאה לאורך היום, זה סעיף שעדיף לסגור בחוזה ולא להשאיר פתוח. שכר הדירה ייקבע מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך ההתקשרות, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה לכמה שנים. את המספר הזה אנחנו מביאים בשיחה, אחרי בירור נקודתי על היחידה הרלוונטית.
למי בית חוגי מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד שפחות נוח לכתוב. עסק קטן שמחפש חדר אחד או מקום לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בטווח היא כבר שטח של צוות שלם. מי שמחפש בניין ייצוגי עם לובי מרשים צריך לדעת שאין בידינו אפילו צילום פנים אחד, ולכן איננו יכולים לומר לו דבר על החלל המשותף. מי שרגיש לרעש כדאי שיבקש לראות יחידה שאינה בדיוק מעל בית האוכל שבקומת הקרקע, ומי שמביא עובדים ברכב צריך לתמחר חניה מסודרת מראש ולא להסתמך על מקום פנוי ברחוב.
ולמי זה כן מתאים. ארגון שצריך שטח בינוני בהרצליה ולא מעוניין להיכנס למגדל מקבל כאן בדיוק את זה: מבנה בסדר גודל אנושי, מעט קומות, וכתובת על פינה שקל להסביר בטלפון איך מגיעים אליה. רצועת העסקים שמתחת חוסכת יציאה ברכב באמצע היום, וזה נשמע פרט קטן עד שסופרים כמה פעמים בשבוע הוא חוזר. הסימון של כניסה מיידית אומר שאפשר לדבר על מועד קרוב, וזה משנה בעיקר למי שכבר יודע מתי נגמר החוזה שהוא יושב בו היום.
שאלות נפוצות על בית חוגי
איפה נמצא בית חוגי?
ברחוב מדינת היהודים 60 בהרצליה, על פינה של שני רחובות. הבניין נמוך, שלוש קומות משרדים מעל רצועת עסקים בקומת הקרקע, ולאורך שתי החזיתות שלו עוברת שורת חניה ברחוב.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבית חוגי?
טווח השטחים בכרטיס הבניין הוא 100 עד 600 מ"ר. החלוקה בפועל של כל קומה, והשטח הרצוף שאפשר לקבל במפלס אחד, נבדקים מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
כמה עולה משרד בבית חוגי בחודש?
דמי הניהול בכרטיס הבניין הם 11 שקלים למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד בעלות של 600 שקל לחודש. שכר הדירה עצמו אינו רשום אצלנו לבניין הזה, והוא נמסר אחרי בירור מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה.
כמה קומות יש בבית חוגי?
שלוש קומות משרדים, מעל קומת הקרקע המסחרית. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין, ולכן איננו נוקבים כאן במספר מטרים לקומה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית חוגי?
הבניין מסומן ככניסה מיידית. מה שזה אומר ליחידה מסוימת נבדק מול הבעלים ברגע הפנייה, יחד עם השטח, המחיר והמועד המדויק.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
