בית עמנואל לידר
בית עמנואל לידר הוא בניין משרדים בן 7 קומות ברחוב אריה שנקר 10 בהרצליה, בתוך אזור העסקים של הרצליה פיתוח. הבניין נבדל בחזית שלו: במקום קופסה מרובעת הוא בנוי בקו קמור ומעוגל, עם רצועות חלונות אופקיות שרצות ברצף לאורך כל קומה ועם נסיגות שקועות בקומות העליונות. החללים המושכרים בו נעים בין 100 ל-1500 מ"ר, כך שאותה כתובת עונה גם לצוות קטן שצריך חלל אחד וגם לחברה שמחפשת קומה שלמה, בלי לעבור בניין כשהיא גדלה. הבניין מסומן במערכת שלנו כזמין לכניסה מיידית, כלומר בלי המתנה להשלמת בנייה ובלי תלות בפינוי של שוכר קודם.
מה רואים בבניין עצמו
הצילומים שלנו מראים בניין לבן שהחזית הקמורה שלו נמשכת סביב הפינה, כך שהוא נראה אותו דבר משני הרחובות ולא רק מהחזית הראשית. הכניסה הראשית מוגבהת מעל מפלס הרחוב ומגיעים אליה במדרגות רחבות שנפרסות לכל רוחב החזית, ומעליהן סככת כניסה מוארכת שמצלה על כל אזור הכניסה. קומת הקרקע אינה קומת משרדים אלא חזית מסחרית בזכוכית רציפה, ובתוכה אולמות תצוגה לרכב עם שילוט של פרארי ואלפא רומיאו. מעל אותה חזית רצה רצועת שילוט ארגוני של הדיירים, ועל חזית הקומה העליונה מותקן לוגו של JPMorgan. צמוד לבניין ומול הכניסה יש מגרש חניה פתוח עם שילוט חניה, כך שרכב מגיע עד למדרגות. כל צילומי הבניין הם צילומי חוץ, ולכן התיאור כאן נעצר בחזית ואינו נכנס לרצפה, לתקרה, לתאורה או לחלוקה הפנימית.
כמה עולים משרדים בבית עמנואל לידר
המחיר המבוקש בבניין הוא 80 ש"ח למ"ר בחודש, ועליו נוספים דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר. שני המספרים האלה הם מה שרשום אצלנו לבניין כולו, והם נקודת הפתיחה למשא ומתן ולא מחיר סופי: התעריף בפועל לכל חלל תלוי בקומה, במצב המסירה ובאורך החוזה, והוא מאומת מול בעל הנכס ברגע הפנייה. החניה אינה כלולה בשכירות ומושכרת בנפרד, בתעריף של 600 ש"ח לחודש לעמדה. זה נתון שכדאי להכניס לחישוב מראש, כי חברה שמביאה עשרות עובדים ברכב מגיעה לסכום חודשי שאינו זניח לצד שכר הדירה. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם לבניין הזה, ולכן הוא נבדק מול בעל הנכס יחד עם החלל הספציפי ולא נקבע מראש.
הסביבה של בית עמנואל לידר
רחוב אריה שנקר יושב בלב אזור המשרדים של הרצליה פיתוח, והתמונות מראים את זה היטב. משני צידי הבניין ומעבר לרחוב עומדים בנייני משרדים נוספים בגובה דומה, כלומר זו אינה כתובת בודדת בתוך אזור מגורים אלא חלק מרצף עסקי שלם. הרחוב עצמו רחב, המדרכות מרוצפות, ולפני הכניסה יש כיכר מרוצפת עם גינון. התוצאה היא סביבה שאין בה את הצפיפות והלחץ של רחוב עירוני מרכזי, אבל יש בה תנועה עסקית לאורך כל היום. אזור העסקים הזה הוא גם הסיבה שקומת הקרקע המסחרית עובדת: אולמות התצוגה מביאים לבניין קהל מבקרים שאינו רק העובדים שלו. לבניין גישה נוחה ברכב מהרחוב, וזה מתאים לעובדים שמגיעים מחוץ להרצליה. את התמונה המלאה של האזור, כולל בנייני המשרדים הסמוכים, אפשר לראות בעמוד העיר שלנו.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הבניין מדבר בעיקר אל עסקים שרוצים כתובת מוכרת בהרצליה פיתוח, עם חזית מכובדת וכניסה מרשימה, ובראש ובראשונה אל מי שיודע שהוא עומד לגדול. טווח השטחים הרחב בבניין הוא היתרון המעשי שלו: אפשר להתחיל בחלל קטן ולעבור בהמשך לחלל גדול בהרבה באותה כתובת, בלי לשנות כרטיסי ביקור, כתובת רשומה ומיקום קבוע לעובדים. הכניסה המיידית מתאימה גם למי שנמצא בלחץ זמן ולא יכול לחכות לבנייה. מצד שני, הבניין פחות מתאים למי שרוצה לראות מראש בדיוק איך נראה החלל מבפנים, כי הגלריה של הבניין מצלמת אותו מבחוץ בלבד. הוא גם פחות מתאים למי שהתקציב שלו סגור לגמרי, כי דמי הניהול והחניה מצטרפים לשכירות ומעלים את העלות החודשית. ומי שמחפש קומה שלמה במידה מדויקת יצטרך לאמת את שטח הקומה מול בעל הנכס, כי הוא אינו מפורסם לבניין הזה.
שאלות נפוצות על בית עמנואל לידר
איפה נמצא בית עמנואל לידר?
הבניין נמצא ברחוב אריה שנקר 10 בהרצליה, בתוך אזור העסקים של הרצליה פיתוח. הוא בניין פינתי, ומסביבו בנייני משרדים נוספים בגובה דומה.
אילו גדלים של משרדים יש בבית עמנואל לידר?
החללים בבניין נעים בין 100 ל-1500 מ"ר. בפועל הגודל המוצע משתנה לפי מה שמתפנה, ולכן שווה לבדוק מה זמין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית עמנואל לידר?
המחיר המבוקש הוא 80 ש"ח למ"ר בחודש, ועליו נוספים דמי ניהול וחניה שמושכרת בנפרד. המחיר הסופי נקבע מול בעל הנכס לפי החלל, הקומה ותנאי החוזה.
האם אפשר להיכנס מיד?
הבניין מסומן אצלנו כזמין לכניסה מיידית. הזמינות של חלל מסוים נבדקת מול בעל הנכס בעת הפנייה, כי היא משתנה מרגע לרגע.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
