בית גראפ
בית גראפ נמצא ברחוב אריה שנקר 4 בהרצליה, על אחד הצירים העמוסים של אזור המשרדים בעיר. בבניין 6 קומות משרדים. החללים שיוצאים בו להשכרה נעים בין 100 ל-750 מ"ר, ולכן אותה כתובת מארחת גם צוות שמחפש חדר עבודה אחד וגם חברה שרוצה קומה שלמה. השטחים מסומנים ככאלה שאפשר להיכנס אליהם מיד, בלי להמתין שייצא שוכר קודם. מי שמגיע לסיור רואה את הבניין כבר מהמדרכה, כי החזית שלו היא סימן דרך ברחוב.
החזית הקמורה של בית גראפ, ומה היא מסגירה על החלוקה בפנים
הבניין בנוי כגרעין זכוכית קמור במרכז, ומשתי צדדיו נפתחות שתי כנפיים ישרות שיוצרות יחד צורה של פרפר פתוח. המעטפת כולה זכוכית כחלחלה רצופה, לכל גובה 6 הקומות, ובקצות הכנפיים עומדים עמודי אבן בהירים שסוגרים את המסגרת. לחלוקה הזאת יש משמעות מעשית לשוכר. הגרעין הקמור מרכז את התנועה האנכית של הבניין. הכנפיים הישרות שמשני צדיו הן קווי חלונות ארוכים וכמעט בלתי מופרעים. אפשר לחלק אותם לחדרים לאורך החזית, בלי שיישארו חדרים אטומים בעומק. בקצה שבו נפגשת כנף עם הגרעין מתקבלת פינה עם שתי חזיתות זכוכית, וזה בדרך כלל החלק שנתפס ראשון. מסביב, משני צדי הציר, עומדים בנייני משרדים נוספים באותה רמה.
מה כולל התשלום החודשי על משרדים להשכרה בבית גראפ
המחיר המבוקש בבניין עומד על 100 ש"ח למ"ר לחודש, ועליו נוספים דמי ניהול בגובה 22 ש"ח למ"ר. ההפרדה הזאת חשובה. היא מבדילה בין הצעה שנראית זולה על הנייר לבין העלות שיוצאת מהחשבון בסוף החודש. דמי הניהול מכסים את התחזוקה של הלובי, את הניקיון, את השמירה ואת מערכות הבניין. הם נגבים על כל מ"ר מושכר, בלי קשר לכמה מהשטח מאויש בפועל. מקום חניה אינו נכלל בשכירות ונרכש בנפרד, בעלות 600 ש"ח לחודש למקום. חברה שמביאה כמה עובדים ברכב צריכה לתמחר את זה מראש. שלושת המספרים האלה הם מה שכדאי להחזיק ביד לפני פגישה עם הבעלים, כי הם שנפתחים למשא ומתן לפי גודל השטח ולפי אורך החוזה.
קומת הקרקע והרחבה שלפני הכניסה
קומת הקרקע של הבניין אינה קומת משרדים אלא חזית מסחרית פעילה שנפתחת אל הרחוב, ובה בתי קפה, מסעדה ופאב שעובדים לאורך היום. בפועל יש לעובדי הבניין לאן לרדת בהפסקת צהריים, ולאן להביא פגישה חיצונית בלי לקחת רכב. זה הבדל יומיומי שמרגישים בו יותר מאשר בכל מפרט טכני. לפני הכניסה נפרסת רחבה מרוצפת עם ערוגות שתולות, ספסלים ועצים בוגרים שמצלים עליה. מעבר להולכי רגל מפריד בינה לבין הכביש, ולכן הכניסה ללובי אינה יוצאת ישר אל נתיב נסיעה. בסמוך ללובי עומד שילוט חניון מוסדר, כלומר החניה מסומנת ואינה חיפוש מקום ברחוב. הגלריה של העמוד מצלמת את הבניין מבחוץ בלבד. מצב המסירה של חלל מסוים, מעטפת מול משרד מוכן, נבדק בסיור ולא מהתמונות.
למי הבניין מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים למי שמחפש כתובת מסודרת באזור המשרדים של הרצליה, בלי לשלם את המחירים של מגדלי הפרימיום. הוא מתאים במיוחד לחברות שגדלות בקצב לא ידוע: טווח שטחים כזה בתוך בניין אחד מאפשר לעבור לחלל גדול יותר בלי להחליף כתובת ובלי לפתוח חוזה מול בעלים חדש. הוא מתאים גם למי שחזית מסחרית פעילה מתחת למשרד שווה לו משהו, ולמי שרוצה חניה מסומנת. פחות מתאים למי שצריך יותר מ-750 מ"ר ברצף באותה קומה, כי זה מעל מה שהבניין מציע. פחות מתאים גם למי שמחליט על סמך תמונות בלבד. חלוקת הקומה הטיפוסית אינה מתועדת במספר, ובגלריה אין צילומי פנים, ולכן היא נבדקת מול הבעלים בפנייה ולא נכתבת כאן בהערכה.
שאלות נפוצות על בית גראפ
איפה נמצא בית גראפ?
הבניין נמצא ברחוב אריה שנקר 4 בהרצליה, בתוך אזור המשרדים של העיר. מסביבו בנייני משרדים נוספים באותה רמה משני צדי הרחוב, ולפני הכניסה רחבה מרוצפת עם עצים וספסלים.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין?
המחיר המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, ובנוסף אליו דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר. חניה נרכשת בנפרד ב-600 ש"ח לחודש למקום. המחיר הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח ולפי אורך החוזה.
אילו גדלים של משרדים יש בבית גראפ?
הבניין מציע חללים בטווח שבין 100 ל-750 מ"ר, על פני 6 קומות משרדים. השטחים מסומנים ככאלה שפנויים לכניסה מיידית, והזמינות של חלל מסוים מאומתת בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
