בית דירום
בית דירום נמצא בשדרות אבא אבן 15 בהרצליה, על הציר הראשי של אזור העסקים של הרצליה פיתוח. זה בניין נמוך בן ארבע קומות ולא מגדל, והשכירות בו נעה בין 100 ל-800 מ"ר, כך שאותו בניין עצמו מארח חברה שצריכה חלל אחד וגם ארגון שלוקח מפלס שלם. כרגע פעיל בבניין משרד אחד להשכרה, והכניסה אליו מיידית. מי שמחפש כתובת עסקית בהרצליה פיתוח בלי להיכנס למחירים ולוועדי הבית של המגדלים החדשים באזור, ימצא כאן את אחת האפשרויות המעשיות יותר.
משרדים להשכרה בבית דירום: הכתובת, הגישה ומה יש מסביב
שדרות אבא אבן הן העורק המרכזי של אזור העסקים בהרצליה פיתוח, והבניין יושב עליהן ישירות ולא בטבור פנימי שצריך לחפש. מסביב יושבים בנייני משרדים, אולמות תצוגה ומסחר יומיומי, ולכן את מה שצריך באמצע יום עבודה, אוכל או סידור קצר, אפשר לעשות ברגל בלי להוציא את הרכב. הגישה לכביש החוף ולצומת גלילות קצרה, וזה מה שמושך לכאן חברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל גוש דן ולא רק מהרצליה עצמה. תחנת הרכבת של הרצליה יושבת בצד השני של העיר, כך שבפועל הרוב המכריע של המגיעים לבניין מגיעים ברכב.
מבחינת סדר הגודל חשוב להיות מדויקים: זה נכס קומפקטי ולא מגדל משרדים. דיווח שפורסם ב-TheMarker בנובמבר 2021 מונה בבניין כ-3,200 מ"ר שטחים עיליים בסך הכול, ובאותו דיווח הבניין נמכר באותה שנה. עד המכירה הוא הוחזק בידי חברת די-רום, וממנה בא השם שהבניין נושא עד היום.
טווח השטחים, המחיר ודמי הניהול בבית דירום
המחיר המבוקש בבניין נע בין 65 ל-70 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול עומדים על 13 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד מהמשרד, בעלות של 600 ש"ח לחודש למקום, וזה נתון שכדאי להכניס לחישוב מראש כשמדובר בצוות שכולו מגיע ברכב. הטווח המבוקש בבניין מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 800 מ"ר, וזה בדיוק מה שהופך אותו לגמיש: אותו נכס יכול לארח משרד של צוות קטן ויכול לארח פריסה של חברה שלמה על מפלס.
המשרד הפעיל בבניין כרגע הוא בשטח 180 מ"ר, מחולק ל-9 חדרים וחדר ישיבות, והוא מוכן לכניסה מיידית. חשוב לומר מה אין: אין במסד שדה שמגדיר שטח קומה טיפוסית בבניין, והמספר החיצוני שקיים מתייחס לשטח הכולל של הבניין ולא לקומה בודדת. לכן לא נכתב כאן מספר לקומה טיפוסית, וכל חלוקה בפועל צריכה להיבדק מול המצב בשטח בזמן הפנייה.
איך הבניין נראה, מבחוץ ומבפנים
מבחוץ מדובר במבנה לבן בן ארבעה מפלסים, עם חזית ישרה ורצועות חלונות אופקיות, בלי קימורים ובלי חיפוי זכוכית מלא. זו שפה של בניין משרדים ותיק ומתוחזק, לא של מגדל חדש. קומת הקרקע שונה משאר הבניין: היא מזוגגת בחזית, עם חלונות ראווה בגובה כמעט מלא שפונים לרחוב, ומשמשת בפועל מסחר ותצוגה. על החזית יש גרם מדרגות חירום חיצוני ממתכת, מסימני ההיכר של הבניין, ובמפלס הקרקע סביבו יש חניה עם שער ועמדת כניסה, כלומר הכניסה לרכבים מבוקרת ואינה חניית רחוב פתוחה.
התמונות הפנימיות שקיימות מגיעות מהמשרד הפעיל בבניין ולא מהשטחים הציבוריים, וכך הן מוצגות כאן. מה שנראה בהן: ריצוף פרקט בהיר בגוון עץ בכל החללים, קירות לבנים ותאורת תקרה שקועה. החלונות הם חלונות רצועה אופקיים, חלקם עם תריס, שמכניסים אור טבעי לחדרים אבל לא פותחים חזית זכוכית מלאה. החלוקה סגורה, כלומר חדרים ולא חלל פתוח אחד, וכוללת מטבחון מותקן עם ארונות וכיור, חדר ישיבות עם לוח מחיק, ועמדת קבלה עם דלפק בכניסה. מה שאין: תמונה של הלובי או של שטח ציבורי בבניין, ולכן על אלה לא נכתב כאן דבר.
למי בית דירום מתאים, ולמי פחות
אם אתם מחפשים כתובת בהרצליה פיתוח על ציר ראשי, עם גישה מהירה לכביש החוף וחניה מסודרת בשטח, ובלי לשלם את הפרמיה של המגדלים החדשים באזור, הבניין הזה עונה על הדרישה. הגמישות בטווח השטחים עובדת לשני הכיוונים: אפשר להתחיל קטן ואפשר לקחת שטח גדול, ומי שמתכנן צמיחה בתוך אותה כתובת ימצא כאן מרחב לזוז בו בלי לעבור בניין.
למי הוא פחות מתאים? קודם כול, למי שמחפש נוף ומעטפת של מגדל. בבניין נמוך אין קומות גבוהות ואין קו רקיע, וזה לא ייפתר בשום חלוקה פנימית. שנית, למי שרוצה חלל פתוח גדול: החלוקה שמצולמת כאן היא של חדרים סגורים, ופתיחה שלה לאופן ספייס היא עבודת התאמה שצריך לתמחר מראש מול הבעלים. ושלישית, למי שצריך היום כמה יחידות נפרדות באותו בניין: כרגע פעיל בו משרד אחד בלבד, ולא מערך של חללים לבחירה.
שאלות נפוצות על בית דירום
כמה עולה שכירות משרד בבניין?
המחיר המבוקש נע בין 65 ל-70 ש"ח למ"ר לחודש, ועליו נוספים דמי ניהול של 13 ש"ח למ"ר. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי גודל החלל, אורך החוזה ומצב המסירה.
מה גודל המשרד הפנוי כרגע, ומתי אפשר להיכנס?
המשרד הפעיל בבניין הוא בשטח 180 מ"ר, מחולק ל-9 חדרים וחדר ישיבות, והוא זמין לכניסה מיידית. מעבר לו אין כרגע יחידות נוספות פעילות בבניין, והמלאי מתעדכן.
יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
כן. במפלס הקרקע יש חניה עם שער ועמדת כניסה, והיא נשכרת בנפרד מהמשרד בעלות של 600 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות שיוקצו נסגר מול הבעלים יחד עם חוזה השכירות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
