לייף פלאזה
לייף פלאזה עומד בהחושלים 4-6, בחלקה המערבי של הרצליה פיתוח. זה אינו מבנה בודד אלא מקבץ של כמה בנייני משרדים, שעומדים זה מול זה סביב רחבה מרוצפת. שדה הקומות שלנו מציין תשע קומות, והשטחים שאנחנו משווקים כאן נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 1,000 מ"ר לשוכר גדול. המחיר המבוקש נע בין 80 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר. הכניסה לשטח פנוי היא מיידית, וכרגע יש בידינו שתי יחידות פעילות במקום. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על המתחם עצמו. איך הוא נראה מבחוץ, מה יש סביבו, מי יושב בו, מה העלות החודשית האמיתית של משרד בו, ולמי הוא מתאים פחות. שתי התמונות שבגלריית המגדל צולמו מבחוץ, ולכן כל מה שכתוב כאן על מראה הנכס נוגע לחזיתות ולסביבה ולא ללובי או לשטחים הציבוריים. תמונות הפנים שבידינו שייכות ליחידות עצמן, והן יושבות בעמוד של כל משרד.
איך לייף פלאזה נראה מבחוץ
המבנים במתחם עטופים בקיר מסך זכוכית רצוף בגוון כחול ירקרק שמחזיר אור, וכל קומה מסומנת בפס אופקי בהיר שרץ לכל רוחב החזית. הפינות אינן נחתכות בזווית ישרה אלא מתעגלות בקו גלי, וזה הקו שמזהים כאן ממרחק. התכנון נזקף ל"משה צור אדריכלים", כפי שמצוין בעמוד הפרויקט של קבלן מעטפת הבניין. שנת ההשלמה אינה בידינו מאף מקור שאנחנו סומכים עליו, ולכן לא נכתוב כאן תאריך.
על גגות המבנים מותקנים שלטי חברות גדולים, ובהם SAMSUNG ו-cadence, ולצדם שלט נוסף בעיגול אדום. אחד המבנים עומד על שורת עמודים עגולים בקומת הקרקע, כך שנוצרת קולונדה מקורה לפני הכניסה, ובין המבנים משתרעת רחבה מרוצפת עם עצים צעירים ומדשאות, ולא רחוב. מול אחת החזיתות פרוש מגרש חניה עילי פתוח ומלא מכוניות. זה נראה טוב בתצלום, והוא גם מסמן משהו אמיתי על אופי המקום: מגיעים לכאן בעיקר ברכב.
החושלים 4-6: מה יש מסביב למשרד
לאורך קומת הקרקע של אחד המבנים נמתחת רצועת מסחר של בתי קפה ומסעדות, עם ישיבה בחוץ מתחת לשמשיות ולוחות תפריט על המדרכה. במבנה אחר תופס אולם תצוגה של Audi את קומת הקרקע מאחורי חזית זכוכית, והמכוניות נראות מהמדרכה. מבחינת מי שיושב כאן זה אומר שהפסקת צהריים ופגישה קצרה נסגרות בתוך המתחם עצמו, בלי לקחת רכב. זה נתון שמשנה את היום יום יותר מכל תיאור של הלובי.
הרצליה פיתוח היא מרכז העסקים של העיר, ומי שמגיע לכאן ברכב מוצא מגרש חניה עילי לצד הבניין. החניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ולכן היא שורה נוספת בתקציב ולא הטבה שכלולה בו. הנתון התחבורתי המשמעותי הוא תחנת הרכבת הרצליה, שנחנכה באפריל 2004 ויושבת כ-1,042 מטר מהמתחם בקו אווירי. זה מרחק שאפשר ללכת אותו, אבל הוא אינו מתחת לבניין, ולכן חברה שמביאה עובדים ברכבת צריכה להביא אותו בחשבון ולא להניח שהתחנה צמודה.
מי יושב בלייף פלאזה
הבניין מוחזק בידי חברת מגדל, ולפי כתבה במדור הנדל"ן של כלכליסט חטיבת השיווק של פלייטיקה שכרה בו 1,400 מ"ר. קיידנס, חברת תוכנה בתחום תכנון השבבים, מציינת את משרדה בהרצליה בכתובת החושלים 6, ושלט הגג שלה אכן מופיע על אחד המבנים בתצלום שבגלריה שלנו. שלט SAMSUNG מותקן על חזית סמוכה באותו תצלום.
מבחינת שוכר פוטנציאלי זה משנה שלושה דברים מעשיים. הראשון הוא שכנות: מי שנכנס לכאן יושב בין חברות טכנולוגיה גדולות, על כל מה שנגזר מזה מבחינת גיוס עובדים ומפגשים מקצועיים. השני הוא זהות הבעלים: נכס שמוחזק בידי גוף מוסדי מתנהל בחוזים אחידים ובלוח זמנים מסודר, ופחות בגמישות של בעל בית פרטי. השלישי הוא תפוסה: מתחם שיושבים בו שוכרי עוגן הוא מתחם שהשטחים הפנויים בו מתחלפים. לכן אנחנו בודקים מה פנוי בפועל בכל פנייה, ולא מסתמכים על רשימה ישנה.
מה עולה משרד בלייף פלאזה בחודש
המחיר המבוקש במתחם נע בין 80 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש, והפער בין קצה לקצה אינו מקרי: הוא נגזר מהקומה, מגודל השטח וממצב המסירה. מעל השכירות מצטרפים דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר, שמכסים את תפעול השטחים הציבוריים, המערכות והשמירה, והם שורה קבועה ולא הוצאה משתנה. חניה מושכרת בנפרד, ב-800 ש"ח לחודש למקום, ולכן צוות שמביא כמה רכבים נושא עוד שורה שלמה בתקציב החודשי.
שתי היחידות שבידינו כרגע מראות איך זה נראה בפועל. האחת היא יחידה של 210 מ"ר בשבעה חדרים בקומה גבוהה, והשנייה היא שטח של 570 מ"ר בשנים עשר חדרים, גם הוא בקומה גבוהה. שלוש השורות יחד, השכירות ודמי הניהול והחניה, הן העלות החודשית האמיתית, וההפרש בינן לבין המספר שמופיע במודעה אינו קטן. את החישוב המלא אנחנו עושים מול כל לקוח לפני שהוא יוצא לסיור, לפי השטח שהוא צריך ומספר החניות שהוא לוקח. כך דמי הניהול והחניה אינם מתגלים לו רק בשלב החוזה.
למי לייף פלאזה מתאים, ולמי פחות
הטווח שאנחנו משווקים כאן מתחיל ביחידה של כ-100 מ"ר ומגיע עד 1,000 מ"ר בשטח אחד, וזה טווח שמכסה שני סוגי שוכרים. חברה של עשרה עד חמישה עשר עובדים תמצא כאן יחידה בסדר הגודל שלה, וחברה שצריכה מאות מטרים תמצא שטח גדול באותו מתחם ובאותו חוזה. מי שגדל בתוך תקופת השכירות יכול לעבור ליחידה גדולה יותר בלי להחליף כתובת. ההתאמה הטבעית כאן היא לחברת טכנולוגיה שרוצה כתובת בהרצליה פיתוח, שעובדיה מגיעים ברכב, ושחשוב לה לשבת ליד שוכרי עוגן ובמתחם עם מסחר פעיל בקומת הקרקע.
ומי שפחות ימצא כאן את מבוקשו, בשקיפות מלאה. מי שמחפש כתובת צמודה לתחנת רכבת, כי התחנה נמצאת כקילומטר מכאן ולא מתחת לבניין. מי שמחפש חוזה גמיש ומהיר מול בעל בית פרטי, כי הנכס מוחזק בידי גוף מוסדי. ומי שרוצה לראות תוכנית קומה מדויקת לפני שהוא יוצא מהבית, כי שטח הקומה הטיפוסית אינו בידינו, ותמונות הפנים שלנו מראות את היחידות עצמן ולא את חלוקת הקומה. החלוקה של כל יחידה נסגרת מול הבעלים בכל פנייה.
שאלות נפוצות על לייף פלאזה
איפה נמצא לייף פלאזה?
בהחושלים 4-6, בחלקה המערבי של הרצליה פיתוח. תחנת הרכבת הרצליה נמצאת כ-1,042 מטר מהמתחם בקו אווירי, ומגרש חניה עילי צמוד לבניין.
כמה עולה משרד להשכרה בלייף פלאזה?
המחיר המבוקש נע בין 80 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 22 ש"ח למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד, ב-800 ש"ח לחודש למקום. הסכום הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בלייף פלאזה?
הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,000 מ"ר. כרגע יש בידינו יחידה של 210 מ"ר ושטח של 570 מ"ר, שניהם בקומה גבוהה במגדל.
יש חניה במתחם לייף פלאזה?
כן. לצד הבניין יש מגרש חניה עילי, והחניה מושכרת בנפרד מהמשרד ב-800 ש"ח לחודש למקום. זו שורה שכדאי לתמחר לפי מספר הרכבים ולא להניח שהיא כלולה בשכירות.
איך מגיעים ללייף פלאזה בתחבורה ציבורית?
תחנת הרכבת הרצליה, שנחנכה באפריל 2004, נמצאת כ-1,042 מטר מהמתחם בקו אווירי. זהו מרחק הליכה, אך התחנה אינה צמודה לבניין, ורוב המגיעים לכאן מגיעים ברכב.
אילו חברות יושבות בלייף פלאזה?
הבניין מוחזק בידי חברת מגדל. חטיבת השיווק של פלייטיקה שכרה בו 1,400 מ"ר לפי דיווח בכלכליסט, וקיידנס מציינת את משרדה בהרצליה בכתובת החושלים 6. על החזיתות מותקנים גם שלטי SAMSUNG ו-cadence.
מתי אפשר להיכנס למשרד בלייף פלאזה?
הכניסה לשטח פנוי היא מיידית. מה שפנוי בפועל משתנה מחודש לחודש, וזו הבדיקה הראשונה שאנחנו עושים בשיחה איתך.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
