בית מרכזים 2000
בית מרכזים 2000 עומד במשכית 32 בהרצליה פיתוח, עם חזית שנייה לשדרות אבא אבן 5, בכניסה לאזור התעשייה מכיוון צומת הסירה. זהו בניין בן ארבע קומות ולא מגדל: קומת מסחר פעילה במפלס הרחוב, ומעליה שלוש קומות משרדים. כרגע יש כאן שמונה משרדים פנויים אצלנו, מ-131 ועד 754 מטר, במחירים של 50 עד 82 שקלים למטר לחודש, ודמי ניהול שנעים בין 10 ל-22 שקלים למטר לפי המשרד. חניה בחניון הבניין עומדת על 800 שקלים לחודש, וכל המשרדים ברשימה מסומנים ככניסה מיידית. השילוב הזה, בניין ותיק ומשופץ במיקום מרכזי, הוא מה שמסביר את פער המחירים הגדול בין יחידה ליחידה בתוך אותו מבנה.
מה יש בבניין: קומת מסחר ברחוב, ומשרדים מעליה
סך השטח הבנוי של המבנה הוא כ-19,000 מטר, והוא מחולק בין שלוש קומות משרדים לקומת המסחר שמתחתן. הלובי קטן וייצוגי, ובכל לובי פועלות שתי מעליות. דמי הניהול כוללים חשמל, מיזוג וצ'ילרים, גישה לבניין בכל שעות היממה, ואחזקה וניקיון של השטחים הציבוריים. קומת המסחר איננה עוד קומה בבניין אלא חלק ממה שהשוכר מקבל: רצף של חנויות, מסעדות ובתי קפה שפועלים במפלס הרחוב, כך שאין צורך לצאת מהמתחם באמצע יום עבודה. בין הדיירים כאן גם סניף 783 של בנק לאומי, וסביבו תמהיל של חברות תקשורת ומדיה. לצד החניון הפרטי יש חניון ציבורי צמוד שמשמש חניית אורחים, וזה פותר את מה שנופל בדרך כלל על השוכר שמקבל לקוחות במשרד.
איך הבניין נראה מבחוץ, ואיך המשרדים נראים מבפנים
ב-2012 עבר הבניין שיפוץ נרחב שכלל חיפוי מלא של הקירות החיצוניים והפיכת קומת הקרקע המסחרית לוויטרינות מעוצבות, ומאז זו התמונה שרואים ברחוב. המבנה אורכי ונמוך, בחיפוי בהיר, וכל קומה נקראת כחלון רצועה אופקי רציף בזכוכית כהה. באגף הפינתי החזית גבוהה יותר ומשובצת בזכוכית כהה, והיא זו שמסמנת את הכניסה. במפלס המסחר עצמו רץ מעבר פתוח ברצפת שיש בהיר, עם עצי הדר בכלי נוי, כיסאות בר ופינות ישיבה בין החנויות.
בתוך היחידות עצמן נפגשות שתי שפות מסירה שונות לגמרי, וזה ההסבר האמיתי לפער המחירים בבניין. חלק מהמשרדים נמסרו כחלל פתוח בסגנון תעשייתי: תקרת בטון חשופה, תעלות מיזוג גלויות, עמודי בטון בתוך החלל, גופי תאורה תלויים, רצפת פרקט דגם אדרה, מחיצות זכוכית במסגרת שחורה, ובכמה מהם גם מדרגות ישיבה מעץ וגלריה פנימית בחלל כפול גובה. אחרים הם משרד קלאסי לגמרי: תקרה אקוסטית מודולרית, תאורה שקועה, שטיח מודולרי, תריסי אלומיניום וחדרים סגורים לאורך מסדרון. מה שחוזר בכולם הוא חלון הרצועה כמקור האור העיקרי, והנוף ממנו הוא רחוב ומבני משרדים נמוכים ולא נוף פתוח.
מחיר למטר, דמי ניהול, ארנונה וחניה
פער המחירים בין היחידות במבנה הוא הדבר הראשון שבולט בטבלה: הזול ברשימה עומד על 50 שקלים למטר לחודש, והיקר על 82, וההפרש נובע ממצב המסירה, מהקומה ומגודל היחידה. דמי הניהול אינם אחידים גם הם, ונעים בין 10 ל-22 שקלים למטר בהתאם ליחידה, כך שהשוואה בין שתי הצעות מחייבת לחבר את שני המספרים ולא רק את דמי השכירות. הארנונה באזור עומדת על כ-31 שקלים למטר, לפי שטח נטו, וגם אותה מוסיפים לתחשיב. חניה עולה 800 שקלים לחודש בחניון פתוח ומאובטח. בחישוב מלא, שתי יחידות באותו גודל בדיוק, אחת בקצה הזול של הטווח ואחת בקצה היקר, יכולות להתרחק זו מזו באלפי שקלים בחודש, ולכן שווה לבקש את הפירוט המלא לפני שמשווים.
המשרדים להשכרה בבית מרכזים 2000, ולמי הם מתאימים
המלאי הפעיל שלנו כאן רחב, והוא נע מיחידה של 131 מטר ועד רצפה של 754 מטר, כך שהבניין עונה גם למשרד קטן של צוות אחד וגם לחברה שמחפשת קומה כמעט שלמה. הוא מתאים במיוחד למי שרוצה כתובת בהרצליה פיתוח עם קומת מסחר צמודה וחניה מסודרת, בלי לשלם את המחיר של מגדל חדש באזור. הוא פחות מתאים למי שמחפש מגדל בגובה עם לובי גדול ונוף פתוח, כי מדובר בבניין נמוך שלובי הכניסה שלו קטן, ופחות מתאים גם למי שרוצה סטנדרט מסירה אחיד בכל הבניין, מפני שההבדל בין יחידה תעשייתית פתוחה ליחידה מחולקת בתקרה אקוסטית הוא הבדל של ממש. גם הצפיפות ברחוב עצמה היא חלק מהתמונה: החניה הפתוחה בחזית עמוסה בשעות היום, והפתרון הוא החניון של הבניין ולא הרחוב.
שאלות נפוצות על בית מרכזים 2000
איפה נמצא בית מרכזים 2000?
הבניין נמצא במשכית 32 בהרצליה פיתוח, עם חזית שנייה לשדרות אבא אבן 5, בכניסה לאזור התעשייה. הוא צמוד לצירי הכניסה הראשיים לאזור ולתחנות התחבורה שלאורכם.
כמה עולה משרד בבית מרכזים 2000?
המחירים במלאי הפעיל שלנו נעים בין 50 ל-82 שקלים למטר לחודש, לפי הקומה, גודל היחידה ומצב המסירה שלה. לזה מתווספים דמי ניהול של 10 עד 22 שקלים למטר וארנונה של כ-31 שקלים למטר.
יש חניה בבית מרכזים 2000?
כן. לבניין חניון פתוח ומאובטח, ומקום חניה עולה 800 שקלים לחודש. בנוסף יש חניון ציבורי צמוד שמשמש חניית אורחים.
מה הגודל הקטן והגדול שאפשר לשכור כאן?
ברשימה הפעילה שלנו היחידה הקטנה היא 131 מטר והגדולה 754 מטר. שדה הבניין באתר מציג טווח רחב יותר של 100 עד 800 מטר, מפני שהוא מתאר את כל מה שהתפנה כאן לאורך השנים ולא רק את מה שפנוי היום.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
