בית אבגד
בית אבגד הוא בניין משרדים ומסחר במתחם הבורסה ברמת גן, על ציר ז'בוטינסקי. שטחי המשרדים בבניין נעים בין 100 מ"ר ליחידה הקטנה ועד 1,400 מ"ר בקצה העליון. מחיר השכירות המבוקש נע בין 65 ל-70 ש"ח למ"ר. נכון להיום יש בבניין משרד אחד להשכרה דרכנו, והוא זמין לכניסה מיידית. הדף הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין. הכל נשען על השדות שלנו, על התמונות שצילמנו ועל מקורות רשמיים של התחבורה באזור.
הבניין שרואים מרחוב ז'בוטינסקי
בית אבגד הוא גוש אחד בן 17 קומות, ולא מגדל צר על גבי בסיס רחב. המעטפת עשויה זכוכית כהה בגוון חום ברונזה. היא מחולקת לרשת חלונות צפופה וקטנה, שחוזרת על עצמה לכל גובה הבניין. החזית מתרחבת מעט כלפי מעלה, כך שהקומות העליונות רחבות מהתחתונות. זו שפה אדריכלית של דור קודם. ההבדל ניכר מיד לצד מגדלי הזכוכית הבהירים והחדשים שעומדים משני צדדיו.
בקומת הקרקע פועלת חזית מסחרית לרחוב עצמו, עם חנויות, שילוט וכניסה מקורה תחת סוכך. הבניין נוגע בחיי הרחוב ולא מסתגר מאחורי חצר. חשוב שנאמר גם מה איננו יודעים. התמונות שיש לנו על הבניין עצמו הן חיצוניות בלבד. אין ברשותנו צילום של הלובי או של שטח ציבורי בקומות. לכן איננו מתארים כאן את הגימור של השטחים המשותפים. מה שכן אפשר לראות מבפנים הוא היחידה הפנויה עצמה, והיא מתוארת בהמשך העמוד. גם דגל ישראל שמתנוסס על תורן בחזית נראה בשתי התמונות.
מתחם הבורסה וציר ז'בוטינסקי
הכתובת היא רחוב זאב ז'בוטינסקי 5, רמת גן, בלב מתחם הבורסה. זהו ריכוז המשרדים הגדול של רמת גן. מי שיושב בו נמצא בטווח הליכה ממשרדי עורכי דין, רואי חשבון, חברות ביטוח וחברות פיננסים אחרות. הריכוז הזה חשוב לעסק שחלק גדול מפגישותיו מתקיים אצל הצד השני. הוא גם מה שמושך לכאן שוכרים חדשים בכל שנה.
לפי נת"ע, הגוף שמפעיל את הרכבת הקלה, הקו האדום עובר בציר ז'בוטינסקי ברמת גן בשתי תחנות. אחת מהן היא תחנת אבא הלל, תחנה תת קרקעית. היא ממוקמת בצומת שבו נפגשים ציר ז'בוטינסקי, רחוב ארלוזורוב ורחוב אבא הלל, בצמוד למתחם הבורסה. התחנה נפתחה לציבור בשנת 2023. מבחינת שוכר, זה ההבדל בין בניין שעובדיו תלויים ברכב פרטי לבין בניין שאפשר להגיע אליו גם בלי חניה. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה, כי לא מדדנו את המרחק בעצמנו.
מה עולה חודש בבית אבגד
מחיר השכירות המבוקש בבניין נע בין 65 ל-70 ש"ח למ"ר. מעליו נגבים דמי ניהול בגובה 18 ש"ח למ"ר. מקום חניה עולה 850 ש"ח לחודש, והוא נספר בנפרד מהשכירות ומדמי הניהול.
הדרך הנכונה לקרוא את זה היא לחבר את שלושת הסעיפים לפני שמשווים בין בניינים. השכירות מחושבת לפי השטח המושכר, ודמי הניהול נגבים על אותו שטח בדיוק. החניה נגבית לפי מספר המקומות ולא לפי גודל המשרד. ביחידה גדולה, דמי הניהול לבדם מוסיפים נתח משמעותי לחשבון החודשי. המחירים כאן הם מה שמופיע בכרטיס הנכס שלנו, לפני מיקוח ולפני מע"מ. הם נבדקים מול בעל הנכס בכל פנייה. אנחנו לא מפרסמים כאן דמי שכירות נטו מחושבים או תעריפים שאין להם מקור. מספר שאין לו שדה בכרטיס הנכס אינו נכנס לעמוד הזה. זה נכון גם לשטח הקומה הטיפוסית, שאין לנו אותו, ולכן הוא אינו מופיע כאן.
מה פנוי כרגע, ולמי הבניין מתאים
המשרד שפנוי בבניין דרכנו הוא יחידה של 265 מ"ר עם עשרה חדרים, בקומה גבוהה במגדל, זמינה לכניסה מיידית. מדובר בחלל מאובזר ובשימוש ולא במעטפת. יש בו מבואת כניסה עם דלפק קבלה בגוון כהה, רצפת פרקט בהירה וקירות לבנים עם תאורת קיר. חדר פנימי מופרד במחיצת זכוכית במסגרת כהה, ויש גם חדר ארכיון עם מדפים מרצפה לתקרה. מי שנכנס לכאן מקבל חלוקה פנימית קיימת, כולל חדרי שירות ואחסון.
זו יחידה שמתאימה לארגון שכבר עבר את שלב החדר האחד. משרד עורכי דין בינוני, חברת ייעוץ, או צוות שצריך הרבה חדרים סגורים ולא חלל פתוח אחד. הטווח הרשום לבניין נפתח ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,400 מ"ר. עקרונית יש כאן מקום גם לעסק קטן וגם לשוכר שלוקח שטח גדול, אבל בפועל ההיצע שאנחנו מחזיקים כרגע הוא יחידה אחת בלבד.
למי הבניין פחות מתאים? למי שמחפש בניין חדש עם לובי מרשים ומערכות מהדור האחרון. המעטפת והשפה האדריכלית כאן מעידות על בניין ותיק. גם מי שמוכן לחכות ולבחור בין כמה חלופות באותו בניין לא ימצא כאן היום ברירה רחבה. הקצה הנמוך של הטווח אינו מיוצג בהיצע הפעיל שלנו. אנחנו מעדכנים את העמוד הזה כשההיצע משתנה.
שאלות נפוצות על בית אבגד
מה הכתובת של בית אבגד?
בית אבגד נמצא ברחוב זאב ז'בוטינסקי 5 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. זו הכתובת הרשומה בשדה המיקום של הבניין אצלנו, והיא הכתובת שאליה מגיעים לסיורים בנכסים בבניין.
כמה קומות יש בבניין אבגד?
בבניין 17 קומות, לפי הנתון הרשום אצלנו. מקורות אחרים ברשת נוקבים במספרים שונים זה מזה. אנחנו מציגים כאן את המספר שמופיע בכרטיס הבניין שלנו, ולא מספר שנאסף ממודעות של אחרים.
מה משלמים מעבר לדמי השכירות?
מעבר לשכירות נגבים דמי ניהול בגובה 18 ש"ח למ"ר. הם מכסים את תחזוקת השטחים הציבוריים והשירותים בבניין. מקום חניה נגבה בנפרד, בעלות של 850 ש"ח לחודש לכל מקום.
איך מגיעים לבית אבגד בתחבורה ציבורית?
הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בציר ז'בוטינסקי ברמת גן. תחנת אבא הלל התת קרקעית ממוקמת בצומת ז'בוטינסקי, ארלוזורוב ואבא הלל, בצמוד למתחם הבורסה. הנתון הזה מבוסס על נת"ע, הגוף שמפעיל את הקו.
מה פנוי להשכרה בבית אבגד עכשיו?
כרגע יש בבניין משרד אחד להשכרה דרכנו, בקומה גבוהה במגדל, עם עשרה חדרים וכניסה מיידית. הזמינות משתנה, ולכן היא מאומתת מול בעל הנכס בכל פנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל. את ההיצע הקרוב יותר אפשר לראות בעמוד מתחם הבורסה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
