מגדל משה אביב
הכתובת של מגדל משה אביב היא רחוב זאב ז'בוטינסקי 7 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה, ובמגדל 69 קומות. השטחים שמוצעים בו נעים בין 80 ל-1,450 מ"ר. המחיר המבוקש נע בין 50 ל-120 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר בחודש. חניה נגבית בנפרד, 900 ש"ח לחודש למקום.
נכון להיום משויכים למגדל 11 משרדים פעילים להשכרה, מ-80 מ"ר ועד 890 מ"ר, וכולם מסומנים ככניסה מיידית. הפער הרחב בין הקצוות הוא המאפיין המרכזי של הכתובת. אותו מגדל עונה גם לחברה של שני חדרים וגם למטה שצריך חצי קומה. ההבדל ביניהם מתבטא לא רק בשטח, אלא גם במחיר למ"ר ובגובה הקומה. מי שמחפש חלל עבודה שיתופי או משרד קטן מ-80 מ"ר לא ימצא אותו כאן. זו המגבלה הראשונה שכדאי לדעת לפני שקובעים סיור.
את המגדל תכנן משרד האדריכלים אמנון ניב ואמנון שוורץ, והקימו אותו משה אביב (חברת אביב) יחד עם אוסיף. אכלוס הבניין החל ב-2002, והוא נחנך בדצמבר 2003. גובהו 235 מטר. השטח הבנוי כולל כ-63,000 מ"ר משרדים, ועוד כ-17,000 מ"ר מגורים. בכתבות מתקופת הבנייה הוא מופיע בשם שער העיר, ואחרי פטירת היזם משה אביב נקרא על שמו. היום מחפשים אותו גם כבניין משה אביב, מגדל אביב או מגדלי משה אביב, וכל השמות האלה מתייחסים לאותו בניין בז'בוטינסקי 7.
מה מייחד את מגדל משה אביב במתחם הבורסה
שני דברים מבדילים את המגדל הזה משאר הכתובות במתחם. הראשון הוא הגובה: 69 קומות עושות אותו לאחד המבנים הגבוהים באזור. לכן קומה גבוהה כאן פירושה קו ראייה שממשיך הרבה מעבר לגבול רמת גן. שבעה מתוך 11 המשרדים הפעילים במגדל יושבים באמצע המגדל או מעליו. כלומר זה לא יתרון תיאורטי, אלא מה שבאמת פנוי.
השני הוא השימוש המעורב: באותו מבנה יש גם משרדים וגם מגורים, וזה משנה את אופי הבניין ביום-יום. הלובי והכיכר שלמרגלותיו פעילים גם אחרי שעות העבודה. קומת הקרקע מחזיקה מסעדות, בתי קפה ומוסדות פיננסיים, ובחזית שלה מותקן שילוט של סניף בנק. התוצאה היא כתובת שמתפקדת כמרכז מסחרי קטן, ולא רק כבניין משרדים שמתרוקן בשש. עבור חברה שמארחת לקוחות זה יתרון מעשי. פגישה, ארוחה וסידור בנקאי נעשים באותו מתחם בלי לזוז ממנו.
מה עולה משרד להשכרה במגדל, וממה מורכב התשלום
התשלום החודשי במגדל מורכב משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחשב את שלושתם יחד לפני שמשווים בין הצעות. הרכיב הראשון הוא דמי השכירות, בין 50 ל-120 ש"ח למ"ר בחודש. הטווח הזה אינו שרירותי. הוא נגזר מגובה הקומה, מגודל היחידה וממצב הפנים שלה, והמלאי הפעיל מדגים זאת היטב. משרד של 173 מ"ר במגדל מתומחר ב-50 ש"ח למ"ר. יחידה של 890 מ"ר בקומה גבוהה מתומחרת ב-120 ש"ח למ"ר. כלומר שטח גדול יותר אינו מוזיל כאן את המחיר למ"ר, אלא ההפך.
הרכיב השני הוא דמי ניהול, 21 ש"ח למ"ר בחודש לפי שדה המגדל. זה גם התעריף שרשום בכל אחת מהיחידות הפעילות. הרכיב השלישי הוא חניה, שנגבית בנפרד לפי מקום: 900 ש"ח לחודש ברמת המגדל. אותו תעריף רשום גם בכל אחד מהמשרדים במלאי. שני משרדים במלאי אינם מפרסמים מחיר שכירות כלל, והוא נסגר בפנייה.
איך מגיעים לז'בוטינסקי 7 ומה יש סביב
הכתובת יושבת על ציר ז'בוטינסקי, עורק התנועה המרכזי של רמת גן, ובתוך מתחם הבורסה. מבחינת הגעה זה אומר שני דברים. בתחבורה ציבורית, המתחם משורת ברכבת הקלה ובקווי אוטובוס רבים שרצים על הציר, והמגדל נמצא בטווח הליכה מהם. אנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות ולא בשם תחנה, כי אלה נתונים שלא אימתנו בעצמנו. כתובת שמבטיחה "שלוש דקות" שאיש לא מדד היא בדיוק מה שגורם לשוכר להגיע לסיור מאוכזב.
ברכב, הציר מתחבר לכבישים המהירים שיוצאים מגוש דן. זו הסיבה שהמתחם מושך חברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל הארץ, ולא רק מהעיר. מסביב עומד אשכול צפוף של מגדלי משרדים ומגורים בגבהים שונים, ובהם מגדל זכוכית כהה ומעוגל בסמוך. בפועל, כל מה שחברה צריכה מחוץ למשרד, מבנק ועד מסעדה, נמצא בטווח הליכה. עם זאת, התנועה בשעות השיא באזור צפופה.
איך המגדל נראה, ומה התמונות שלנו לא מראות
מגדל משה אביב הוא נפח גלילי מתעגל, לא מגדל מלבני. החזית מחופה זכוכית שנחצית בפסי אבן בהירה החוזרים לאורך כל הגובה. הגליל מתחדד ככל שהוא עולה, ובראשו נחתם תורן דק שממשיך את קו המבנה כלפי מעלה. הבסיס בנוי אחרת מהגוף: הוא מזוגג לגובה כמה קומות ונפתח בחופת כניסה אל כיכר ציבורית עם מזרקה, תורני דגלים ודקלים. לצדו רצה ארקדת מסחר פתוחה עם סככות ובתי קפה. השילוט של סניף הבנק יושב על חזית קומת הקרקע ונראה מהרחוב.
וכאן הגבול של מה שאנחנו יכולים להראות. שתי התמונות בגלריה של העמוד הזה הן צילומי חוץ מגובה הרחוב, ואין בהן ולו מבט פנים אחד. אין לובי מבפנים, אין מסדרון קומתי ואין חלל משרד. לכן איננו מתארים כאן גימור, תקרות, תאורה או חלוקה פנימית, ומי שרוצה לראות את זה יראה את זה בסיור. סרטון וידאו של המגדל כן קיים בעמוד ומראה אותו מבחוץ.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
המגדל מתאים לשלושה סוגי שוכרים. הראשון הוא חברה קטנה עד בינונית שרוצה כתובת מוכרת במתחם הבורסה בלי לשלם על קומה שלמה. המלאי מציע 80, 82, 110, 115 ו-118 מ"ר, כלומר יחידות שמתאימות לצוות של שניים עד ארבעה חדרים. השני הוא ארגון שצריך רצף גדול, ולו מיועדות היחידות של 500 ו-890 מ"ר. השלישי הוא עסק שהלקוחות מגיעים אליו פיזית, ונהנה ממסחר, מסעדות ובנק באותו מבנה.
למי פחות: לעסק שמחפש מתחת ל-80 מ"ר או שולחן בחלל שיתופי, כי אין כאן מלאי כזה. גם למי שרגיש לעלות הכוללת כדאי לעצור ולחשב. דמי הניהול והחניה מתווספים לשכירות ואינם כלולים בה. ומי שמחפש שקט מוחלט של בניין משרדים סגור צריך לדעת שהמגדל מעורב. בקומת הקרקע ובכיכר יש תנועה ציבורית לאורך כל היום.
שאלות נפוצות על מגדל משה אביב
כמה קומות יש במגדל משה אביב?
69 קומות, לפי נתוני המגדל שאנחנו מחזיקים, וגובהו 235 מטר. זהו אחד המבנים הגבוהים במתחם הבורסה ברמת גן. לכן הפער בין קומה נמוכה לקומה גבוהה כאן משמעותי, הן בקו הראייה והן במחיר למ"ר.
מה הכתובת של מגדל משה אביב?
רחוב זאב ז'בוטינסקי 7, רמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הכניסה היא מהכיכר הפתוחה שלמרגלות המגדל, ולצדה רצה ארקדת המסחר של קומת הקרקע.
יש במגדל משה אביב גם דירות מגורים?
כן. המגדל הוא מבנה בשימוש מעורב, ובאותו מבנה יש גם קומות משרדים וגם מגורים. אנחנו מתווכים כאן את קומות המשרדים בלבד. כל 11 היחידות הפעילות בעמוד הזה הן להשכרה, לא למכירה ולא למגורים.
כמה עולה להשכיר משרד במגדל?
בין 50 ל-120 ש"ח למ"ר בחודש, לפי הקומה, גודל היחידה ומצבה. לכך מתווספים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר בחודש וחניה שנגבית בנפרד, החל מ-900 ש"ח לחודש למקום. בשני משרדים במלאי המחיר אינו מפורסם ונסגר בפנייה.
מה פנוי כרגע במגדל?
11 משרדים להשכרה, בטווח של 80 עד 890 מ"ר, כולם מסומנים ככניסה מיידית. הרשימה המלאה, עם הקומה, מספר החדרים והמחיר של כל יחידה, מופיעה בעמוד הזה מעל בלוק התוכן.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
