משרדים להשכרה בבית עורק ברמת גן

בית עורק

בית עורק נמצא בדרך אבא הלל 16 ברמת גן. זה הציר המשרדי הראשי של העיר, והבניין יושב על שוליו של מתחם הבורסה. הבניין קם בשנת 1989, יש בו 16 קומות והוא מחזיק כ-16,000 מ"ר בנויים. אפשר לשכור כאן שטחים של 100 עד 1,200 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, והעליון מאפשר לאחד כמה מחלקות במפלס אחד. שכר הדירה המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה ב-800 ש"ח לחודש. הכניסה מיידית, בלי להמתין שהבנייה תסתיים ובלי להמתין לפינוי של שוכר קיים.

מי תכנן את בית עורק, ואיך הוא נראה היום

את המבנה המקורי תכנן משרד האדריכלים יסקי מור סיון, אחד המשרדים הוותיקים בישראל. הבניין נמסר בשנת 1989. בשנים האחרונות הוא עבר שדרוג בהובלת האדריכלית נורית לשם, כך שהמעטפת מקורית והפנים חודשו.

הצילומים שיש לנו מראים את החזית מגובה הרחוב. החיפוי הוא אבן בהירה בגוון חול. שני אגפים סימטריים עומדים משני הצדדים, וביניהם חריץ אנכי גבוה של זכוכית כהה. החריץ רץ כמעט לכל גובה הבניין ומסמן את ציר הכניסה. המסה עצמה מצטמצמת כלפי מעלה לצורת טריז, ולכן הבניין נראה מהרחוב חד ולא מלבני. החלונות ריבועיים, קטנים ואחידים, ופרוסים בצפיפות על כל החזית. זה נותן למבנה מראה מסודר ומופנם, ולא מראה של מגדל זכוכית. מעל החריץ המרכזי מותקן אלמנט אליפטי כהה, ותחתיו יושב שילוט השוכר הראשי. אל הכניסה עולים במדרגות רחבות, ומשני צידיהן צמחייה בוגרת ודקלים.

כאן חשוב לומר דבר במפורש. שתי התמונות שברשותנו הן צילומי חוץ, ואין בהן ולו תמונת פנים אחת. לכן אנחנו לא מתארים כאן לובי, מסדרון או חלל משרד.

מי יושב בבניין, ומי מחזיק אותו

השוכר העוגן של הבניין הוא משרד עורכי הדין מיתר, אחד הגדולים בישראל. הוא יושב בכתובת הזאת כבר למעלה משני עשורים. אין כאן הסתמכות על שמועה. עמוד יצירת הקשר של המשרד עצמו נוקב בדרך אבא הלל 16 ברמת גן, והשילוט של מיתר נראה בבירור בראש החזית באחת התמונות שלנו. בשנים האחרונות נכנסה קבוצת הראל ביטוח כשותפה בבעלות על הנכס, לצד קבוצת אורום שמחזיקה בו.

הנכס מושכר כמעט במלואו. מספר השוכרים בו קטן, והחוזים ארוכי טווח. לשוכר חדש זה אומר שני דברים מנוגדים, וכדאי להכיר את שניהם מראש. מצד אחד, בעלות מוסדית ושוכרי עוגן ותיקים הם סימן ליציבות ניהולית ולתחזוקה שוטפת של הבניין ושל שטחי הציבור בו. מצד שני, בניין בתפוסה גבוהה עם חוזים ארוכים משחרר שטחים לעיתים רחוקות. לכן חלון ההזדמנות על שטח מסוים כאן נוטה להיות קצר.

כמה עולה משרד להשכרה בבית עורק

המחיר בבניין בנוי משלושה רכיבים נפרדים. כדאי לחשב את שלושתם לפני שמשווים אותו למגדל אחר.

הרכיב הראשון הוא שכר הדירה עצמו, 100 ש"ח למ"ר לחודש. הרכיב השני הוא דמי הניהול, 20 ש"ח למ"ר לחודש. הם נגבים על אותו שטח, ומכסים את תפעול הבניין ואת שטחי הציבור. הרכיב השלישי הוא החניה. היא מתומחרת לפי מקום ולא לפי שטח, ועומדת על 800 ש"ח לחודש למקום. כלומר עסק שצריך הרבה מקומות חניה ביחס לשטח שלו ירגיש את הרכיב הזה חזק יותר מעסק שרוב עובדיו מגיעים בתחבורה ציבורית.

טווח השטחים כאן, 100 עד 1,200 מ"ר, מאפשר גם יחידה קומפקטית וגם מהלך של איחוד צוותים תחת מפלס אחד. כל המספרים האלה הם מחירי מבוקש נכון להיום. הם מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה בפועל, כי בבניין עם מעט שטחים פנויים התנאים נסגרים פרטנית מול כל שוכר.

הכתובת: דרך אבא הלל, ומה יש מסביב

דרך אבא הלל היא הציר הראשי של רמת גן העסקית. היא מחברת בין מתחם הבורסה במערב לבין שאר העיר במזרח. בית עורק יושב על הציר הזה. לכן הוא מקבל את הנגישות של מתחם הבורסה, בלי לשלם את מחירי המגדלים שבתוך המתחם עצמו.

הגבול עם תל אביב עובר ממש מעבר לנתיבי איילון. תחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת בצד השני של הנתיבים, כך שהגעה ברכבת מהפריפריה ומהערים שסביב תל אביב אינה דורשת מעבר דרך מרכז העיר. הקו האדום של הרכבת הקלה עובר לאורך ציר ז'בוטינסקי הסמוך, ועוצר בשתי תחנות בעיר. מהתמונות אפשר לראות שהרחוב בנוי בצפיפות, עם בניין משרדים שכן בשילוב אבן וזכוכית ממש בסמוך, ועם צמחייה בוגרת ועצי דקל לאורך החזית. אנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות הליכה לתחנות, כי לא מדדנו אותו בעצמנו.

למי בית עורק מתאים, ולמי פחות

הבניין מתאים בעיקר לעסקים שרוצים כתובת מוכרת על הציר המשרדי של רמת גן. כזאת שלקוח מזהה ומגיע אליה בקלות, ובלי לעבור את קו המחירים של מגדלי הבורסה ושל ציר בגין בתל אביב. הוא מתאים גם למי שצריך להיכנס מהר, כי המצב המוצהר הוא כניסה מיידית. טווח השטחים הרחב מאפשר גם למשרד קטן וגם לארגון שמאחד כמה מחלקות למצוא כאן פתרון.

מצד שני, יש מי שהבניין הזה פחות מתאים לו. חברה שמחפשת בניין חדש עם לובי ראוותני ומעטפת זכוכית תמצא כאן מבנה משנת 1989, מסודר ומתוחזק אבל לא חדש. אצל מי שמעדיף להחליט על סמך תמונות פנים, עוד לפני סיור בשטח, הבניין הזה ידרוש נסיעה: אין לנו צילומי פנים שלו. עסק שצריך חנויות או שירותים בתוך הבניין עצמו לא ימצא כאן מרכז מסחרי. וכל מי שמתמחר חניה כחלק בלתי נפרד מהשכירות צריך לזכור שהיא נגבית בנפרד, לפי מקום.

שאלות נפוצות על בית עורק

איפה נמצא בית עורק ברמת גן?

הבניין נמצא בדרך אבא הלל 16 ברמת גן, על הציר המשרדי הראשי של העיר ובשוליים של מתחם הבורסה. הגבול עם תל אביב עובר מעבר לנתיבי איילון, ותחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת בצד השני של הנתיבים.

אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבית עורק?

אפשר לשכור בבניין שטחים של 100 עד 1,200 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, והקצה העליון מאפשר לאחד כמה מחלקות במפלס אחד. הזמינות בפועל משתנה, והיא מאומתת מול הבעלים בעת הפנייה.

כמה עולים שכר הדירה, דמי הניהול והחניה בבית עורק?

שכר הדירה המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 20 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה נגבה ב-800 ש"ח לחודש. החניה מתומחרת לפי מקום ולא לפי שטח, ולכן היא מחושבת בנפרד משני הרכיבים האחרים.

מתי נבנה בית עורק ומי יושב בו?

הבניין קם בשנת 1989 לפי תכנון של משרד האדריכלים יסקי מור סיון. בשנים האחרונות הוא שודרג בהובלת האדריכלית נורית לשם. השוכר העוגן שלו הוא משרד עורכי הדין מיתר, שיושב בכתובת כבר למעלה משני עשורים.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.