בית ארגוס
בית ארגוס עומד בהיצירה 29, במתחם הבורסה ברמת גן, על פינת רחוב שפונה לצומת ולא בתוך סמטה פנימית. השטחים שאנחנו משווקים בו נעים בין יחידה של כמאה מטרים ובין 2,600 מ"ר לשוכר גדול, והכניסה לשטח פנוי היא מיידית. הבניין נושא את שמו של הדייר שהביא אותו לכותרות, חברת הסייבר ארגוס, והוא בניין חדש יחסית ולא נכס ותיק שעבר שיפוץ. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו עליו. איך הוא נראה מהרחוב, מה יש סביבו במתחם ואיך מגיעים אליו. מי יושב בו ומה זה אומר על אופיו. מה העלות החודשית האמיתית של משרד בו, ולמי הוא מתאים פחות. שתי התמונות שבגלריה שלנו צולמו מהרחוב, ואין בידינו אף תמונת פנים של הבניין. לכן כל מה שכתוב כאן על מראה הנכס נוגע לחזית ולסביבה ולא ללובי, לקומה או לחלל משרד. את אלה בודקים בסיור.
איך בית ארגוס נראה מהרחוב
החזית בנויה רצועות אופקיות: פאנלים מתכתיים אפורים כסופים לסירוגין עם זיגוג כהה, שורה מעל שורה לכל גובה המבנה. מה שהופך אותה למשהו שזוכרים הוא זווית החלונות. אגפי הזיגוג אינם שטוחים בתוך המישור אלא מוטים החוצה, כך שהחזית נקראת כמשטח מקופל ומשובר ולא כקיר מסך חלק. מקרוב זה נראה כמו שורות של כנפיים פתוחות על רקע אפור, ומרחוק זה נותן לבניין נפח ומשחק צללים שמשתנה לפי שעת היום. זו בנייה של השנים האחרונות ולא של הדור הקודם של מתחם הבורסה, וההבדל בולט מיד מול המבנה שצמוד אליו.
הסימן המזהה השני הוא רצועה אנכית מחופה פאנלים בגוון חלודה אדמדם, שרצה מהקרקע ועד הגג לאורך שפת הבניין. בתצלום השני רואים שהיא מופיעה ביותר משפה אחת, כלומר היא עוטפת כמה מפינות המבנה ואינה אלמנט יחיד בחזית אחת. קומת הקרקע נסוגה פנימה מתחת לגוש הבניין ויושבת על עמודים, ומאחוריה פס זיגוג כהה. לפניה נטועה רצועת גינון נמוכה עם עשבים וצמחייה, ולא רחבה מרוצפת, ובחזית ניצב תורן דגל גבוה נפרד מהמבנה. הסביבה המיידית מעורבת: מימין צמוד מבנה נמוך וותיק יותר בגוון חול בהיר, ובאופק משמאל מגדלי זכוכית גבוהים עם עגורני בנייה פעילים. במילים אחרות, זהו רחוב שעדיין באמצע חילופי דורות.
מתחם הבורסה, והתחנה שמתחת לציר ז'בוטינסקי
מתחם הבורסה הוא מרכז העסקים המערבי של רמת גן, על התפר עם תל אביב וגבעתיים. יושבים בו בורסת יהלומים, הנהלות בנקים, חברות ביטוח, משרדי עורכי דין ורואי חשבון וחברות טכנולוגיה. הבניין יושב בתוך המתחם ולא בשוליו, וזה עובד לשני הכיוונים. מצד אחד הכל בהליכה: מסעדות, בתי קפה, סניפי בנק ושירותים לעובדים נמצאים ברחובות הסמוכים, ולא צריך רכב כדי להגיע אליהם בהפסקת צהריים. מצד שני, פינת רחוב שפונה לצומת פעילה במתחם עסקים צפוף אינה כתובת שקטה בשעות השיא, וזה נתון שכדאי להביא בחשבון לפני שחותמים.
הנתון התחבורתי המשמעותי כאן הוא הרכבת הקלה. תחנת אבא הלל של הקו האדום, התחנה התת קרקעית שצמודה למתחם הבורסה, יושבת כ-550 מטר מהבניין בקו אווירי, מתחת לציר ז'בוטינסקי בצומת עם ארלוזורוב ואבא הלל. התחנה נפתחה לנוסעים באוגוסט 2023, וזה שינה בפועל את חשבון ההגעה של האזור: חברה שעובדיה מגיעים מפתח תקווה, מבני ברק או מלב תל אביב יכולה לבנות על התחנה במקום על מקום חניה. לצד זה, מתחם הבורסה מחובר לתחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז בגשר להולכי רגל. גם מי שמגיע ברכבת ישראל יכול להשלים את הדרך ברגל. מי שכן מגיע ברכב צריך לדעת שהחניה כאן מושכרת בנפרד מהמשרד ואינה חלק מדמי השכירות.
מי נתן לבניין את שמו, ומה זה אומר על אופיו
שם הבניין אינו שם שיווקי אלא שם של דייר. בינואר 2023 דיווח כלכליסט שחברת הסייבר ארגוס שכרה מנקסט בניין חדש שייקרא בית ארגוס, ברחוב היצירה שבמתחם הבורסה. החוזה נחתם לארבע שנים עם אופציה לארבע נוספות, בהיקף של 24.5 מיליון שקל. לפי אותו דיווח, משרדי החברה בבניין מתפרסים על פני 7 קומות בשטח כולל של 3,000 מ"ר, והם מאכלסים את המטה ואת מרכז הפיתוח הישראלי שלה. ארגוס, שנמצאת בבעלות הגרמנית קונטיננטל ומעסיקה כ-200 עובדים בישראל, פועלת היום תחת השם PlaxidityX, וברישומי החברה הפומביים שלה מופיעה עד היום אותה כתובת ברחוב היצירה.
בדיווח על העסקה תוארו גם מה שיש בשטח שנמסר לחברה: גג פתוח שצופה לאיילון, חדרי מקלחות, אולם פילאטיס ואודיטוריום פרטי. חשוב שנאמר את זה בדיוק: אלה תוארו כחלק מהשטח של אותו שוכר, ולא כשירותים שכל דייר בבניין מקבל. מה שכן אפשר ללמוד מהם הוא רמת המפרט שלשמה נבנה הנכס, וזו לא רמת המפרט של בניין משרדים ותיק במתחם. מבחינת שוכר פוטנציאלי המשמעות המעשית היא שלוש: הכתובת נושאת שם של חברת טכנולוגיה ולא שם גנרי, השכנות היא של חברות מהתחום ולא של תמהיל אקראי, והבניין נמסר לשוכריו בשנים האחרונות ולא לפני עשור. מי שמחפש דווקא נכס ותיק וזול יותר ימצא אותו במקום אחר במתחם, ולא כאן.
מה עולה משרד בבניין בחודש
המחיר המבוקש בבניין הוא 120 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו מצטרפים דמי ניהול של 14 ש"ח למ"ר. דמי הניהול מכסים את תפעול השטחים הציבוריים, המערכות והשמירה, והם שורה קבועה בתקציב ולא הוצאה שמשתנה מחודש לחודש. חניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום, ולכן צוות שמביא איתו כמה רכבים נושא עוד שורה שלמה שלא מופיעה במודעה.
שלוש השורות האלה יחד, השכירות ודמי הניהול והחניה, הן העלות החודשית האמיתית של המשרד. ההפרש בינן לבין הסכום שקופץ לעין במודעה אינו קטן, והוא מה שמפתיע שוכרים שהשוו רק את המחיר למ"ר בין נכס לנכס. במתחם הבורסה, שבו החניה יקרה ומעטה, הפער הזה גדול במיוחד, ובבניין חדש עם מפרט גבוה הוא גדול עוד יותר מפני שגם דמי הניהול משקפים מערכות חדשות. את החישוב המלא אנחנו עושים מול כל לקוח לפני שהוא יוצא לסיור, לפי השטח שהוא צריך ומספר החניות שהוא לוקח. כך השורות האלה לא מתגלות לו רק בשלב החוזה.
למי הבניין מתאים, ולמי פחות
הטווח שאנחנו משווקים כאן מתחיל ביחידה קטנה ומגיע עד שטח של אלפי מטרים, וזה טווח שמכסה שני סוגי שוכרים שונים לגמרי. חברה של עשרה עד חמישה עשר עובדים תמצא כאן יחידה בסדר הגודל שלה, וחברה שצריכה כמה קומות תמצא שטח גדול באותו בניין ובאותו חוזה. מי שגדל בתוך תקופת השכירות יכול לעבור ליחידה גדולה יותר בלי להחליף כתובת ובלי להעביר את העובדים לעיר אחרת. ההתאמה החזקה ביותר היא לחברת טכנולוגיה, סייבר או פיננסים שרוצה כתובת במתחם הבורסה. כזו שעובדיה מגיעים ברכבת הקלה או ברכבת ישראל, ושחשוב לה מפרט של בנייה חדשה ולא של בניין שעבר התאמות לאורך השנים.
ומי שפחות ימצא כאן את מבוקשו, בשקיפות מלאה. מי שמחפש את המחיר הנמוך במתחם, כי מפרט חדש מתומחר בהתאם ודמי הניהול נגזרים ממנו. מי שמגיע ברכב ומצפה לחניון נדיב וכלול, כי החניה כאן נפרדת ומתומחרת בנפרד. ומי שצריך כתובת שקטה, כי הבניין עומד על פינה שפונה לצומת פעילה ולא ברחוב פנימי. שתי נקודות אחרונות שחשוב שנאמר אותן במפורש ולא בקטן: מספר הקומות של הבניין ותוכנית הקומה שלו אינם בידינו, ולכן לא נכתוב כאן שטח קומה טיפוסית שלא אימתנו, וגם אין לנו תמונות פנים. החלוקה המדויקת של כל יחידה, מצב המסירה שלה והאם היא מעטפת או חלל מוכן, נסגרים מול הבעלים בכל פנייה.
שאלות נפוצות על בית ארגוס
איפה נמצא בית ארגוס?
בהיצירה 29, בתוך מתחם הבורסה ברמת גן, על התפר עם תל אביב וגבעתיים. תחנת אבא הלל של הקו האדום יושבת כ-550 מטר ממנו בקו אווירי.
כמה עולה משרד להשכרה בבית ארגוס?
המחיר המבוקש הוא 120 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 14 ש"ח למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום. הסכום הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
הטווח שאנחנו משווקים מתחיל בכ-100 מ"ר ומגיע עד 2,600 מ"ר. תוכנית קומה מפורטת אינה בידינו, ולכן החלוקה המדויקת של כל יחידה נסגרת מול הבעלים בכל פנייה.
איך מגיעים לבניין בתחבורה ציבורית?
ברכבת הקלה או ברכבת ישראל. תחנת אבא הלל של הקו האדום, שנפתחה באוגוסט 2023, נמצאת מתחת לציר ז'בוטינסקי בצומת עם ארלוזורוב ואבא הלל, והמתחם עצמו מחובר לתחנת סבידור מרכז בגשר להולכי רגל.
יש חניה למשרדים בבניין?
החניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום. במתחם הבורסה החניה יקרה ומעטה, ולכן זו שורה שכדאי לתמחר לפי מספר הרכבים ולא להניח שהיא כלולה בשכירות.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכניסה לשטח פנוי היא מיידית. מה שפנוי בפועל משתנה מחודש לחודש, וזו הבדיקה הראשונה שאנחנו עושים בשיחה איתך.
למה הבניין נקרא בית ארגוס?
על שם חברת הסייבר ארגוס, שלפי דיווח בכלכליסט מינואר 2023 שכרה בו את המטה ואת מרכז הפיתוח הישראלי שלה. החברה פועלת היום תחת השם PlaxidityX, וברישומיה הפומביים מופיעה אותה כתובת ברחוב היצירה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל, ואת ההיצע הקרוב יותר בעמוד משרדים להשכרה בבורסה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
