משרדים להשכרה בבית הראל

בית הראל

בית הראל נמצא בדרך אבא הלל 3 ברמת גן, בקצה הדרומי של מתחם הבורסה. זו הנקודה שבה הרחוב עובר ממרקם עירוני רגיל לרצף של מגדלי משרדים. בבניין 20 קומות משרדים. היחידות שמושכרות בו נעות בין 100 מ"ר ליחידה הקטנה ועד 1,200 מ"ר לשוכר שלוקח חלל רציף גדול. שכר הדירה הוא 120 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 20 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה עולה 800 ש"ח לחודש. הזמינות בבניין מיידית, כלומר שוכר שסוגר עסקה אינו ממתין לסבב אכלוס עתידי. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע על הבניין עצמו: מי בנה אותו, מי מחזיק בו, מה יש סביבו, ומה נכנס לחשבון החודשי.

הכניסה למתחם הבורסה, ומה יש סביב בית הראל

דרך אבא הלל היא הציר הראשי של מתחם הבורסה. הכתובת אבא הלל 3 יושבת עליו ממש בפתח המתחם. מסביב לבניין עומדים מגדלי משרדים נוספים, חלקם מחופים אבן בהירה וחלקם עטופים זכוכית כהה. המדרכה מול הכניסה רחבה, עם שורת דקלים ותחנת אוטובוס צמודה. זה ההבדל המעשי בין כתובת במתחם הבורסה לבין משרד בשולי העיר. ספקים, לקוחות ועובדים מגיעים לכאן בלי לתכנן את היום סביב הנסיעה, ומי שמגיע בתחבורה ציבורית יורד מול הבניין. הקרבה לגבול תל אביב היא חלק מהחשבון של רוב השוכרים כאן. היא גם הסיבה שהמתחם ממשיך למשוך משרדי מטה, ולא רק סניפים של חברות שהמרכז שלהן במקום אחר.

מי בנה את בית הראל, ומי מחזיק בו היום

הבניין הוקם בסביבות 1997. מאחורי ההקמה עמדו שלושה גורמים יחד: הראל, פיבי ואשטרום. שטח הבניין הכולל הוא כ-13,000 מ"ר. בשנת 2007 השלימה הראל את רכישת מלוא הבעלות על הנכס, והוא עבר מבעלות משותפת לידיים אחת. המשמעות לשוכר אינה היסטורית בלבד. בניין שבבעלות מלאה של גוף מוסדי אחד מתנהל אחרת מבניין שבו כל קומה שייכת למשקיע אחר. יש מדיניות תחזוקה אחת, נוהל אחד לכניסה ולעזיבה, וגורם אחד שמחליט על שדרוגים בשטחים המשותפים. גם השם נגזר מכך. מי שמחפש את הכתובת בגוגל ימצא אותה גם תחת מגדל הראל וגם תחת בניין הראל, ושלושת השמות מובילים לאותו מבנה.

מי יושב בבית הראל

הראל ביטוח ופיננסים מפעילה בכתובת הזאת אחד ממשרדי הקבוצה, ומציינת את אבא הלל 3 ברשימת הכתובות הרשמית שלה. שוכר עוגן מהסוג הזה משנה את אופי הבניין בפועל. תנועת העובדים והמבקרים בו קבועה לאורך שעות היום. רמת התחזוקה והאבטחה שהוא מצדיק גבוהה מזו שבניין קטן היה מחזיק. גם שיעור התפוסה מתייצב בזכותו בתקופות שבהן שוק המשרדים מתקרר. עבור עסק שמחפש כתובת מכובדת לפגישות, שכנות לגוף פיננסי גדול היא נכס בפני עצמו. מצד שני, כדאי לדעת מראש שבניין עם שוכר מרכזי חזק נוטה לשמור על נהלים אחידים בשעות העבודה, בשילוט ובשימוש בשטחים המשותפים. לא כל עסק אוהב את זה.

מה עולה משרד בבית הראל, ומה נכנס לחשבון

החישוב כאן פשוט יחסית, כי כל שלושת הרכיבים ידועים מראש. על כל מטר משולמים 120 ש"ח שכירות, ובנוסף דמי ניהול לפי מטר. שני הסעיפים האלה נספרים לפי גודל היחידה, ולכן הם גדלים יחד איתה. החניה עובדת אחרת. היא נספרת לפי מקום ולא לפי מטר, ולכן צוות שמגיע ברכב צריך להוסיף אותה לתקציב לפי מספר העובדים ולא לפי גודל המשרד. שתי הוצאות נוספות אינן מופיעות כאן, וכדאי לברר אותן לפני חתימה. הראשונה היא ארנונה, שנקבעת בעיריית רמת גן ומתעדכנת משנה לשנה. השנייה היא התאמות פנים ליחידה הספציפית, שנגזרות ממצב המסירה שלה ומהחלוקה שהעסק צריך.

למי בית הראל מתאים, ולמי פחות

אם אתם מחפשים כתובת עסקית מוכרת בלב אזור העסקים של רמת גן, והגודל שאתם צריכים נופל בתוך טווח השטחים של הבניין, זה מקום שכדאי לבדוק. מי שצריך להיכנס מהר ימצא כאן יתרון ברור, כי הזמינות מיידית. חברה שמארחת לקוחות באופן קבוע תרוויח מהכתובת ומהשכנות, שעושות חצי מהעבודה עוד לפני הפגישה. פחות מתאים כאן לעסק קטן מאוד שמחפש חדר או שניים, כי היחידה הקטנה בבניין מתחילה במאה מטר. פחות מתאים גם למי שהמחיר למטר הוא השיקול הראשון שלו. זו רמת מחירים של מתחם הבורסה, ובאזורים אחרים ברמת גן אפשר למצוא מטר זול יותר תמורת ויתור על המיקום ועל השכנות.

מה ידוע על המבנה, ומה בודקים בסיור

המבנה בנוי משני אגפים צמודים. האחד מלבני, מחופה אבן בהירה, עם חלונות מרובעים שקועים. השני עטוף זכוכית כהה ומעוגל בפינה, ונושא את שילוט הבעלים בגובה הגג. בקומת הקרקע יש כניסת לובי מזוגגת עם סוכך, הפונה ישירות לרחוב. עד כאן מה שידוע על המעטפת. את הפנים אנחנו לא מתארים כאן, וזו החלטה מודעת. גובה התקרה, מצב המסירה, החלוקה הפנימית והתאורה משתנים מיחידה ליחידה באותו בניין עצמו, ואנחנו לא כותבים מספר שלא נמדד. את החלק הזה בודקים בשטח מול היחידה הספציפית. זה בדיוק מה שאנחנו מסדרים לפני שמתחילים לדבר על חוזה.

שאלות נפוצות על בית הראל

איפה נמצא בית הראל ברמת גן?

הבניין נמצא בדרך אבא הלל 3, בפתח מתחם הבורסה ברמת גן, על הציר הראשי של המתחם. תחנת אוטובוס צמודה לכניסה, ומסביב יושבים מגדלי המשרדים האחרים של המתחם.

כמה קומות יש במגדל הראל, ומה גודל היחידות?

בבניין 20 קומות משרדים. היחידות שמושכרות בו נעות בין 100 ל-1,200 מ"ר. אפשר לקחת בו משרד בגודל בינוני, ואפשר לקחת חלל רציף גדול לחברה שלמה.

כמה עולה שכירות של משרדים להשכרה בבית הראל?

שכר הדירה הוא 120 ש"ח למ"ר לחודש, ובנוסף משולמים דמי ניהול לפי מטר. מקום חניה מתומחר בנפרד ואינו נכלל בשכירות. ארנונה נקבעת בעיריית רמת גן ומשולמת בנפרד.

אפשר לראות את הבניין לפני סיור?

בראש העמוד מוצגת גלריית חוץ של הבניין מגובה הרחוב. תיעוד פנים של יחידה מסוימת נמסר מול הנכס הרלוונטי, ולרוב הדרך המהירה היא סיור קצר במקום.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.