משרדים להשכרה בבית אחדות

בית אחדות

בית אחדות עומד בהברזל 32, בלב רמת החייל בתל אביב. בבניין 5 קומות משרדים, מעל חזית מסחרית פעילה. במלאי הפעיל יש כרגע 5 משרדים להשכרה, בשטחים של 158, 200, 250, 380 ו-461 מ"ר. אפשר להיכנס ליחידה קטנה יחסית, ואפשר לתפוס שטח גדול בקומה. המחיר במלאי הזה נע בין 64 ל-65 ש"ח למ"ר לחודש. כרטיס הבניין פותח טווח רחב יותר, 100 עד 500 מ"ר ו-64 עד 100 ש"ח למ"ר. דמי הניהול עומדים על 19 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה נמכר בנפרד ב-550 ש"ח לחודש. כל חמש היחידות מסומנות ככניסה מיידית, ולכן לוח הזמנים נקבע לפי קצב ההתאמה שלכם ולא לפי תאריך פינוי של שוכר קודם.

שני אגפים, לובי אחד: איך הבניין בנוי בפועל

בית אחדות אינו קופסה אחת אלא שני אגפים מחוברים, וזה הדבר הראשון שרואים מהרחוב. האגף הקדמי מעוגל, עטוף מסך זכוכית כחולה רפלקטיבית ברצועות אופקיות רצופות שממשיכות סביב כל העיקול, והוא זה שנותן לבניין את הזיהוי שלו מרחוק. האגף האחורי שונה לגמרי: חיפוי אבן בהירה עם חלונות מרובעים מסודרים בשורות. ההבדל הזה אינו רק אסתטי. חזית מסך רצופה נותנת קו חלון בלתי נקטע לאורך כל היקף המשרד, ולכן שולחנות ליד החלון אפשריים כמעט בכל נקודה, בעוד חלון מרובע בקיר אבן מגדיר מראש איפה יש אור ואיפה אין. הכניסה נמצאת במפלס הרחוב מתחת לאגף המעוגל, על עמודים חשופים שיוצרים מעבר מקורה, ודלתות הזכוכית רחבות ובלי מדרגות. הלובי עצמו מרוצף גרניט מלוטש עם דוגמת שיבוץ כהה, הקירות מחופים באותו גרניט, התקרה אקוסטית עם גופי תאורה שקועים, ובקצה לוח דיירים מזוגג ובנק המעליות. זהו לובי מתוחזק ומיוצג, לא חדר מדרגות משופץ.

מה יש כרגע במלאי, ואיך בוחרים בין חמש היחידות

חמש היחידות הפנויות בבניין נופלות לשלוש קבוצות שונות של שימוש. 158 מ"ר ו-200 מ"ר הן יחידות של צוות אחד: הן מכילות חדר ישיבות אחד, פינת מטבח וקומץ חדרים סגורים סביב אזור פתוח, והן מתאימות לחברה של עשרות בודדות של עובדים שלא רוצה לשלם על שטח שאינו בשימוש. 250 מ"ר ו-380 מ"ר הן המדרגה שבה כבר אפשר להפריד בין מחלקות, להקצות שני חדרי ישיבות בגדלים שונים ולתת לקבלת קהל אזור משלה בלי לחתוך את השטח הפתוח. 461 מ"ר, הגדולה במלאי, היא כבר שטח שמתפקד כמפלס עצמאי לחברה שלמה. המחיר כמעט זהה בכולן, 64 ש"ח למ"ר ביחידת 158 מ"ר ו-65 ש"ח למ"ר בארבע האחרות, ולכן הבחירה כאן היא באמת בחירה של שטח ולא של תקציב למ"ר. שווה לשים לב שהמעבר מ-380 ל-461 מ"ר מוסיף עלות חודשית של ממש. כדאי להכריע אותו לפי תוכנית ישיבה אמיתית, ולא לפי הערכה.

מה משלמים מעבר לשכירות, ולמה זה משנה את החישוב

שכר הדירה הוא רק חלק מהעלות החודשית, ובבית אחדות שני הרכיבים הנוספים ידועים מראש. דמי הניהול עומדים על 19 ש"ח למ"ר לחודש, והם נספרים על אותו שטח שעליו משלמים שכירות. על יחידת 200 מ"ר זו תוספת חודשית מוחשית מעבר לשכירות, ועל יחידת 461 מ"ר התוספת גדולה פי שניים ויותר. הרכיב השני הוא חניה, שנמכרת בנפרד ב-550 ש"ח לחודש למקום ואינה כלולה בשכירות. אם צוות של עשרים עובדים צריך חמישה מקומות, זה סעיף חודשי בפני עצמו שראוי להיכנס לתקציב מראש ולא להתגלות אחרי החתימה. הצירוף הזה, 64 עד 65 ש"ח למ"ר שכירות ועוד 19 ש"ח למ"ר ניהול, הוא הבסיס להשוואה מול כל הצעה אחרת ברמת החייל, ורק כשמשווים את שני המספרים יחד ההשוואה הוגנת. את המספר המדויק לכל יחידה נאמת מול בעל הנכס בעת הפנייה.

קומת הקרקע והרחוב: מה קורה מסביב לבניין

מפלס הכניסה של בית אחדות אינו קומת שירות אלא חזית מסחרית פעילה. בתצלומי הבניין נראות מסעדת VEGGIE, בית קפה Yogo ומקדונלדס, עם ישיבה חיצונית ושמשיות על הרחבה שמול הכניסה. פירוש הדבר שארוחת צהריים, פגישה קצרה מחוץ למשרד או קפה עם מועמד לא דורשים לקחת רכב. הרחוב עצמו הוא רחבת הולכי רגל מרוצפת עם ערוגות ודקלים, פסל עמוד צבעוני, פנסי רחוב ומדרכות רחבות, ומשני צידי הבניין ניצבים בנייני משרדים צמודים. זה מרקם רמת החייל האופייני: בלוק עסקי צפוף שבו הכל בהליכה, ולא קמפוס מבודד. הצד השני של אותו מטבע הוא שהחניה באזור אינה מובנת מאליה, ולכן המקומות המושכרים בבניין הם חלק מהתכנון ולא הוספה. מי שמארח לקוחות בתדירות גבוהה צריך להביא את זה בחשבון כבר בשלב בחירת מספר המקומות.

למי בית אחדות מתאים, ולמי פחות

הבניין מתאים במיוחד לחברה שמחפשת שטח רציני ברמת החייל בלי לשלם מחיר של מגדל חדש. טווח של 158 עד 461 מ"ר במחיר אחיד של 64 עד 65 ש"ח למ"ר, לובי גרניט מתוחזק, חזית זכוכית עם קו חלון רצוף באגף הקדמי וחזית מסחרית פעילה מתחת לרגליים, הם שילוב שקשה למצוא באותו טווח מחיר. הוא מתאים פחות לשני מקרים. הראשון הוא עסק קטן שצריך עשרות בודדות של מ"ר, כי היחידה הקטנה במלאי היא 158 מ"ר ואין כאן מדרגת כניסה נמוכה מזה. השני הוא ארגון שדורש חניה בשפע ובחינם, כי כאן החניה נמכרת בנפרד ב-550 ש"ח לחודש למקום והכמות מוגבלת. גם מי שמצפה למגדל בן עשרות קומות עם קומות לובי כפולות ימצא כאן משהו אחר: בניין בן 5 קומות, מוקפד ומתוחזק, אך לא מגדל.

שאלות נפוצות על בית אחדות

איפה נמצא בית אחדות ומה הכתובת המדויקת?

בית אחדות נמצא בהברזל 32, תל אביב, בלב רמת החייל. הכניסה במפלס הרחוב, מתחת לאגף המעוגל של הבניין, ומסביבה רחבת הולכי רגל עם בתי קפה ומסעדות במפלס הקרקע.

כמה קומות יש בהברזל 32 ומה גודל המשרדים?

בבניין 5 קומות משרדים. במלאי הפעיל שלנו יש חמישה משרדים להשכרה בשטחים של 158, 200, 250, 380 ו-461 מ"ר, וכרטיס הבניין פותח טווח של 100 עד 500 מ"ר. אין שדה מאומת לשטח קומה שלמה, ולכן לא נכתב כאן מספר.

כמה עולה משרד בבית אחדות, וכמה עולים דמי הניהול והחניה?

המחיר במלאי הפעיל נע בין 64 ל-65 ש"ח למ"ר לחודש, וכרטיס הבניין פותח טווח של 64 עד 100 ש"ח למ"ר. דמי הניהול הם 19 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה נמכר בנפרד ב-550 ש"ח לחודש. המחיר והזמינות מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

מתי אפשר להיכנס למשרד?

כל חמש היחידות מסומנות ככניסה מיידית. בפועל מועד הכניסה נקבע לפי היקף ההתאמות שתבקשו בשטח, ולא לפי תאריך פינוי של שוכר קודם.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.