בית ולנברג 6
בית ולנברג 6 הוא בניין משרדים מזוגג ברחוב ראול ולנברג בתל אביב, בלב רמת החייל. יש בו שש קומות מעל קומת קרקע מסחרית. השטחים בו נעים בין 100 מ"ר ועד 600 מ"ר. אותה כתובת מתאימה גם לצוות של עשרה אנשים וגם לחברה שצריכה שטח גדול בהרבה. דמי הניהול הם 15 ש"ח למ"ר בחודש. מקום חניה נשכר בנפרד בכ-600 ש"ח לחודש, והכניסה מיידית. מחיר השכירות עצמו אינו קבוע בבניין. הוא נסגר מול בעל הנכס לפי השטח, הקומה ומצב המסירה, ולכן הוא נמסר בפנייה.
מה בנוי בראול ולנברג 6
הבניין עטוף חיפוי זכוכית כחולה על כל חזיתותיו, ברשת חלונות אחידה שחוזרת בכל קומה. הפינה הפונה לרחוב קטומה, והמסה נראית רזה יותר ממה שהיא. הכניסה נמצאת בקומת הקרקע, מתחת לגג קונזולה בגובה קומה אחת, והיא מזוגגת לכל רוחבה. בקומת הקרקע פועלים בתי עסק עם חזיתות חנות משלהם, כלומר מי שעובד בבניין יורד לרחוב ולא לחניון סגור. בבניין שתי מעליות לשש הקומות, וזה מספר שמתאים לבניין בסדר גודל כזה: הוא מונע תור בשעות העומס, אבל הוא גם התקרה, ולכן בבוקר עמוס ההמתנה מתארכת מעט. מבחינת מראה חיצוני מדובר בבניין מהדור המזוגג של רמת החייל, שמור ואחיד, ולא במבנה תעשייתי ישן שהוסב למשרדים.
בפועל זה בניין שקל להסביר ללקוח שמגיע לפגישה: חזית זכוכית רציפה, כניסה אחת ברורה מהרחוב, ובתי עסק פעילים בקומת הקרקע שמסמנים שהמקום חי גם מחוץ לשעות המשרד. אין כאן חניון תת קרקעי גדול עם לובי נפרד. אין גם קומת שירותים משותפת עם חדרי ישיבות לכלל הדיירים, ולכן כל שוכר מתכנן אותם בתוך השטח שלו. מי שמגיע מבניין ישן יותר ירגיש בעיקר את ההבדל בכמות האור: רשת החלונות רצה מקצה לקצה בכל קומה, והחזית הפינתית מכניסה אור משני כיוונים לאותו חלל.
שטחי המשרדים להשכרה בבניין
טווח השטחים בבית ולנברג 6 מתחיל ב-100 מ"ר ונעצר ב-600 מ"ר. המשמעות המעשית היא שהבניין נותן מדרגה אמיתית: אפשר להיכנס לשטח קטן יחסית ולעבור לשטח גדול יותר באותה כתובת. הצוות גדל, ואין צורך לעבור עיר או להחליף חברת ניהול. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון מדוד, ולכן איננו מציגים אותו: טווח השטחים הוא טווח השכרה, וחלוקה שלו במספר הקומות היא הערכה ולא עובדה. על השכירות מתווספים דמי ניהול של 15 ש"ח למ"ר בחודש, לתפעול השוטף של השטחים המשותפים. מקומות חניה נשכרים בנפרד מחברת הניהול. שני הסעיפים האלה מפרידים בין המחיר שבהצעה ובין העלות החודשית בפועל. כדאי לחשב אותם כבר בשלב ההשוואה.
שטח של 100 מ"ר בבניין כזה מתאים לצוות של כעשרה עד חמישה עשר אנשים בעמדות פתוחות, עם חדר אחד ופינת ישיבה. השטחים הגדולים מאפשרים חלוקה מלאה: מחלקות נפרדות, חדרי ישיבות פנימיים ומטבחון. מצב המסירה אינו אחיד בין השטחים. יש הבדל אמיתי בין שטח שנמסר כמעטפת ובין שטח שנשאר מחולק מהשוכר הקודם, וההבדל הזה נמדד בחודשי התאמה ובתקציב שיפוץ. את זה בודקים בסיור בפועל, לא במפרט.
רמת החייל סביב בית ולנברג 6
הכתובת היא ראול ולנברג 6, תל אביב יפו, בתוך רמת החייל, אזור התעסוקה שבצפון מזרח העיר. הרחוב בנוי משני צדיו בבנייני משרדים מזוגגים בגובה דומה, עם עצים בוגרים על שתי המדרכות. הסביבה עירונית, אבל לא צפופה כמו ליבת המרכז. חניית רחוב וחניוני שטח נמצאים בקרבת מקום בנוסף לחניה המושכרת בבניין, וזה משנה בעיקר למי שמארח לקוחות באופן קבוע. לרמת החייל מגיעים בעיקר ברכב. זמני ההגעה משתנים לפי כיוון הנסיעה ושעת היום, ולכן איננו נוקבים כאן במספר דקות. מדרך נמיר או מהרצליה פיתוח הדרך קצרה יחסית. ממרכז תל אביב עוברים בצירים עמוסים בשעות השיא.
רמת החייל מחזיקה מסחר ושירותים לאורך הרחובות הראשיים. גם בקומות הקרקע של הבניינים סביב פועלים בתי עסק. זה אזור תעסוקה מובהק ולא רובע מגורים, כלומר הוא עמוס בשעות היום ושקט בערב, וזו הסביבה שהעובדים בבניין יפגשו.
למי בית ולנברג 6 מתאים, ולמי פחות
הכתובת מתאימה לחברה שרוצה בניין מזוגג ומטופח באזור תעסוקה מוכר, בשטח בינוני. יש בה חנייה שנשכרת באותו מקום, ומסחר בקומת הקרקע. היא מתאימה גם לעסק שצופה גידול, כי טווח של 100 עד 600 מ"ר מאפשר לעלות בגודל בלי לעזוב. פחות מתאימה למי שמחפש שטח קטן מ-100 מ"ר, כי זו רצפת הכניסה של הבניין. פחות מתאימה גם למי שרוצה לובי גדול ושירותים משותפים בתוך המבנה: זה בניין בקנה מידה בינוני ולא מגדל. גם מי שמגיע לעבודה בתחבורה ציבורית בלבד צריך לבדוק את הקו שלו מראש, כי רמת החייל בנויה סביב הגעה ברכב. עמוד הבניין נצפה אצלנו 840 פעמים, כלומר יש עליו עניין מתמשך, אבל זמינות בפועל נבדקת בכל פנייה מחדש.
שאלות נפוצות על בית ולנברג 6
מה הכתובת של בית ולנברג 6?
הכתובת היא ראול ולנברג 6, תל אביב יפו, ברמת החייל. הבניין נמצא על הרחוב עצמו, עם כניסה ישירה מקומת הקרקע.
כמה קומות יש במגדל ולנברג?
בבניין שש קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית, ושתי מעליות עולות אליהן. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 מ"ר ל-600 מ"ר.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בראול ולנברג 6?
דמי הניהול הם 15 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה מושכר בנפרד בכ-600 ש"ח לחודש. דמי השכירות עצמם נקבעים מול בעל הנכס לפי השטח והקומה, ונמסרים בפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
