משרדים להשכרה בבית הנחושת 10

בית הנחושת 10

בית הנחושת 10 הוא בניין משרדים ברחוב הנחושת ברמת החייל, אזור העסקים שבצפון מזרח תל אביב. מה שמייחד אותו הוא הסדר גודל: בניין נמוך יחסית עם קומה רחבה, כך שחברה יכולה לקבל כאן קומה שלמה משלה בלי להיכנס למגדל בן עשרות קומות ובלי דמי הניהול שנלווים אליו. זה מתאים לשוכר שמגיע ברכב, שרוצה כתובת עסקית מוכרת בצפון העיר, ושמעדיף בניין שבו הוא אחד משוכרים בודדים ולא אחד ממאה.

המגבלה ברורה באותה מידה. הגישה לכאן מבוססת רכב, ומי שהצוות שלו מגיע בתחבורה ציבורית ימצא את רמת החייל פחות נוחה ממרכז העיר. העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו: המבנה, מה רואים כשמגיעים, המיקום, החניה, דמי הניהול ומי יושב בו. תג נכסים מלווה שוכרים ברמת החייל ומכירה את ההבדלים בין הבניינים באזור.

הבניין: 7 קומות מעל קומת קרקע מסחרית

קומת הקרקע מסחרית ופונה לרחוב, ומעליה נפרסות קומות המשרדים. הקומה הטיפוסית רחבה ביחס לגובה הבניין, ולכן החלוקה כאן גמישה: אפשר לשכור יחידה קטנה שיושבת על חלק מקומה, ואפשר לקחת קומה שלמה ולתכנן אותה מחדש. חברה שגדלה בתוך הבניין יכולה להתרחב בלי לעבור כתובת, וזו נקודה שקשה למצוא בבניינים קטנים באזור.

בבניין שלוש מעליות. בגובה כזה זמן ההמתנה קצר ממילא, וזה הבדל שמורגש ביום יום מול מגדלים גבוהים ברמת החייל שבהם שעת הבוקר יוצרת תור בלובי. הלובי מאויש בעמדת קבלה ברוב שעות היום, מה שמסדר את קבלת האורחים ואת קליטת המשלוחים בלי שהעומס יגיע לדלת המשרד שלכם.

מה רואים כשמגיעים לבית הנחושת 10

החזית שפונה לרחוב עשויה קיר מסך של זכוכית כחולה מחזירת אור, והיא ממוסגרת בגג בטון פתוח שיוצר מעין חלון ריק מעל הקומה העליונה. זה הפרט שהופך את הבניין לזיהוי בשנייה: מי שמגיע לפגישה ראשונה מזהה אותו מהרחוב בלי לחפש מספר. ספרת הבניין מופיעה על הזכוכית עצמה, בגובה הקומות הנמוכות, בצד ימין של החזית.

הכניסה נסוגה מעט מהמדרכה ויושבת מאחורי מדשאה מוגבהת עם שיחים, כך שנוצר מרווח בין תנועת הרחוב לדלת. מצד שמאל של החזית יורדת רמפה לחניון התת קרקעי, עם מחסום ועמדת בקרה בכניסה. הצדדים והגב של המבנה בנויים אבן בהירה עם חלונות מרובעים, ולא זכוכית, ולכן איכות האור בקומה תלויה בכיוון שאליו היחידה פונה. בגלריה של העמוד יש שתי תמונות חוץ בלבד. אין בה תמונת לובי ואין תמונת קומה, ולכן מראה החללים הפנימיים נבדק בסיור עצמו.

המיקום והגישה אל רמת החייל

רחוב הנחושת נמצא בלב רמת החייל, ורצועת הבניינים שסביבו היא ליבת האזור העסקי. הסביבה המיידית צפופה בבנייני משרדים בני חמש עד שמונה קומות, וממש ליד הבניין עומד חניון עילי עגול שפתוח לכל מי שמגיע לרחוב. המשמעות המעשית היא שגם כשמגיעים לפגישה בלי מקום שמור, יש פתרון חניה במרחק הליכה של דקה.

הכניסה לאזור נעשית מצירי התנועה המרכזיים של צפון תל אביב, והגישה ברכב היא הדרך הנוחה ביותר להגיע לכאן. אם הצוות שלכם מגיע ברכב פרטי, זו אחת הכתובות הנוחות בעיר: אתם מחוץ לפקק של המרכז ועדיין בתוך תל אביב, עם יציאה מהירה צפונה ומזרחה. רמת החייל היא גם אזור שבו יושבות חברות טכנולוגיה, נדל"ן ופיננסים לצד משרדי מקצועות חופשיים, ויש בה מסעדות ובתי קפה שפתוחים בשעות הצהריים ומשמשים לפגישות עבודה.

חניה ודמי ניהול בבית הנחושת 10

לבניין חניון תת קרקעי מאובטח שמשמש את השוכרים, והוא הפתרון הקבוע לצוות. מקום חניה עולה 700 שקל לחודש, והתשלום נפרד משכר הדירה. לצד החניון הפרטי עומד החניון הציבורי הצמוד, וזה מה שפותר את שאלת האורחים: לקוח שמגיע לפגישה לא תלוי במקום פנוי ברחוב.

זו נקודה שכדאי לסגור מוקדם במשא ומתן. ברמת החייל החניה ברחוב מוגבלת בשעות היום, ולכן מספר המקומות שתקבלו בחוזה משפיע ישירות על היום יום של הצוות. דמי הניהול בבניין הם 23 שקלים למ"ר לחודש, גם הם בנפרד משכר הדירה, והם מכסים את אחזקת השטחים המשותפים, את עמדת הקבלה בלובי ואת התפעול השוטף. כשמשווים בין הצעות באזור שווה להשוות את שני המספרים האלה ולא רק את שכר הדירה: שתי יחידות באותו מחיר למ"ר יכולות להיפרד בעשרות שקלים למ"ר ברגע שמכניסים ניהול וחניה לחשבון.

מי יושב בבית הנחושת 10

השוכרים כאן הם בעיקר משרדי מקצועות חופשיים ושירותי רפואה. בין החברות שפרסמו את הכתובת הזו כמשרדן: משרד עורכי הדין א. רבינוביץ' ושות', קולופרו סרג'יקל גרופ שמפעילה מרכז מומחים לכירורגיה קולורקטלית, ומכון אודיו טסט לבדיקות שמיעה מקבוצת שטיינר. שלושתם עסקים שמקבלים קהל, ולא משרדי גב בלבד.

לשוכר חדש זה אומר משהו מעשי. בניין שיושבים בו משרדי עורכי דין ומרפאות הוא בניין שמגיעים אליו לקוחות לאורך כל היום, ולכן הלובי, החניון והתחזוקה מתוחזקים בהתאם ולא נשארים ברמה של מחסן. מצד שני, זה גם אומר שהבניין אינו שקט לחלוטין בשעות הפעילות, ושתנועת האנשים בקומת הכניסה מורגשת. עבור עסק שמקבל לקוחות בעצמו זה יתרון, כי הכתובת כבר מוכרת ללקוחות שמגיעים לאזור.

למי מתאימים המשרדים להשכרה בבית הנחושת 10

ההתאמה הטובה ביותר היא לעסק בגודל בינוני שרוצה כתובת עצמאית. משרד עורכי דין, רואי חשבון, קליניקה או מרכז רפואי, חברת שירותים או צוות טכנולוגי קטן ימצאו כאן את שני הקצוות: יחידה של כמאה מטר לצוות של חמישה עד עשרה אנשים, או קומה שלמה לחברה שרוצה כניסה משלה, מטבח משלה וחדרי ישיבות שאינם משותפים.

פחות מתאים כאן לשני סוגים. הראשון הוא סטארטאפ שמחפש חלל עבודה משותף עם שירותים נלווים, כי הבניין הוא בניין משרדים קלאסי ולא מתחם. השני הוא חברה שהעובדים שלה מגיעים ברובם בתחבורה ציבורית, כי מבנה האזור בנוי סביב הרכב הפרטי. השאלה שכדאי לשאול לפני שמגיעים לסיור היא איך הצוות שלכם מגיע לעבודה בפועל, כי היא זו שתקבע אם הכתובת הזו תעבוד לכם לאורך זמן.

מה שפחות מדברים עליו בבית הנחושת 10

שלושה דברים שכדאי לבדוק ולא מופיעים במודעה. הראשון הוא כיוון היחידה: רק החזית לרחוב עשויה זכוכית, ושאר הצדדים בנויים אבן עם חלונות מרובעים, ולכן ההבדל בכמות האור הטבעי בין שתי יחידות באותה קומה יכול להיות משמעותי. בסיור כדאי לבקש לראות את היחידה הספציפית ולא יחידה לדוגמה.

השני הוא העלות המלאה. שכר הדירה הוא רק חלק מהחשבון, ומי שמוסיף אליו ניהול, חניה לצוות וחשמל מקבל מספר אחר לגמרי. השלישי הוא הגמישות בזמן: בבניין בסדר גודל כזה מספר היחידות הפנויות בכל רגע נתון קטן, ולכן חברה שמתכננת מעבר בתאריך קשיח צריכה להתחיל לבדוק מוקדם. מי שרוצה להשוות את הבניין הזה לאפשרויות נוספות בעיר יכול לעבור לעמוד משרדים להשכרה בתל אביב ולסנן לפי גודל ואזור.

שאלות נפוצות על בית הנחושת 10

איפה נמצא בית הנחושת 10?

ברחוב הנחושת 10, רמת החייל, תל אביב. זהו אזור העסקים בצפון מזרח העיר, והגישה אליו נוחה במיוחד למי שמגיע ברכב.

כמה קומות יש בבניין?

בבניין 7 קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. קומה טיפוסית היא כ-650 מ"ר.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור?

טווח השטחים בבניין נע בין כ-100 מ"ר ליחידה הקטנה ועד קומה שלמה של כ-650 מ"ר. בין לבין יש חלוקות עם חדרים סגורים, חללי אופן ספייס ושילובים של השניים.

יש חניה בבניין?

כן. יש חניון תת קרקעי מאובטח לשוכרים, ולצידו חניון ציבורי צמוד לאורחים. מקום חניה לשוכר עולה 700 שקל לחודש.

כמה עולים דמי הניהול?

דמי הניהול הם 23 שקלים למ"ר לחודש, בנפרד משכר הדירה. הסכום מכסה את אחזקת השטחים המשותפים, את עמדת הקבלה ואת התפעול השוטף של הבניין.

כמה מעליות יש בבניין?

שלוש מעליות. בבניין בן 7 קומות זה אומר המתנה קצרה גם בשעות העומס של הבוקר ושל סוף יום העבודה.

למי מתאימים המשרדים בבניין?

הבניין מתאים למשרדי מקצועות חופשיים, לשירותי רפואה ולחברות קטנות ובינוניות שמחפשות כתובת ברמת החייל. הטווח שבין 100 מ"ר לקומה שלמה מאפשר גם לצוות קטן וגם לחברה שצריכה קומה משלה.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.