משרדים להשכרה בבית נטע

בית נטע

הבניין ניצב במיטב 6, רחוב צדדי קצר שיוצא מציר יגאל אלון במזרח תל אביב. זהו בניין משרדים בוטיקי ולא מגדל. הנתון המעשי הראשון הוא טווח השטחים: 100 עד 1,600 מ"ר. שכר הדירה המבוקש עומד על 50 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול הם 16 שקלים למטר, וחניה נמכרת בנפרד. מי שמחפש כתובת של מגדל זכוכית מזוהה לא ימצא אותה כאן. מי שמחפש שטח במחיר נמוך מהממוצע של הציר, בבניין קטן שמזהים בו את השכנים, כן. המלאי הפעיל משתנה מדי חודש. לכן שווה לבדוק מולנו מה עומד ריק היום, לפני שקובעים סיור.

הכתובת של בית נטע, ומה יש סביבה

מיטב הוא רחוב פנימי במקבץ המשרדים שנבנה משני צדי יגאל אלון. הוא יושב בין השדרה העסקית שבמרכז לבין רחובות המלאכה והמסחר הוותיקים שמזרחה לה. שני הפרצופים האלה נראים בשטח. מגדלי משרדים חדשים עומדים כאן לצד מבנים נמוכים שנבנו לפני עשורים, וברקע התמונות שלנו נראה מנוף בנייה. כלומר הסביבה עדיין משתנה. בפועל זה אומר שני דברים למי ששוקל את הכתובת. הראשון, האזור מחובר לאותם צירי תנועה ראשיים שכל מגדלי הסביבה נשענים עליהם, וקו הרכבת של מזרח תל אביב עובר בקרבת מקום. לא מדדנו זמן הליכה מדויק לתחנה, ולכן איננו נוקבים בדקות. השני, רחוב צדדי מייצר פחות עומס תנועה בשעות הכניסה והיציאה מאשר הציר הראשי. מצד שני, יש בו גם פחות תחבורה ציבורית ממש מול הדלת. את ההשוואה מול שאר ההיצע באזור אפשר לעשות בעמוד משרדים להשכרה בציר יגאל אלון.

איך בית נטע נראה מבחוץ

התמונות שיש לנו צולמו כולן מהרחוב. לכן מה שכתוב כאן הוא מה שנראה בהן, ולא הדמיה. מדובר בשני אגפים מחופים אבן בהירה, שביניהם נפער חלל פתוח לכל גובה החזית. את החלל סוגרת חזית זכוכית גבוהה. מעליה עוברת קורה אופקית מחופה אבן, שמחברת בין שני האגפים ויוצרת מעין שער מעל הכניסה. זהו הפרט שמזהים לפיו את הבניין מהרחוב. אגף האבן מנוקד חלונות מרובעים בגדלים לא אחידים. האגף הפונה לכניסה עשוי כמעט כולו זכוכית כהה. קומת הקרקע מסחרית לכל אורכה: חלונות ראווה גדולים, שילוט מעל הפתחים וסככת בד אדומה בקצה אחד. לפני הכניסה יש כיכר מרוצפת עם עצים באדניות בטון, שמשיות פרוסות ועמדת אופניים. משני צדי המדרכה חונים רכבים לאורך כל החזית. תמונות פנים אין לנו כאן. לכן איננו מתארים לובי, קומות או חלוקה פנימית.

כמה עולה משרד בבית נטע

שכר הדירה המבוקש בבניין הוא 50 שקלים למטר בחודש. הנתון הזה מציב את הכתובת מתחת לרמת המחירים של מגדלי הזכוכית החדשים שעל הציר עצמו. זה ההיגיון הכלכלי המרכזי של הבניין. מעל שכר הדירה מתווספים דמי ניהול בגובה 16 שקלים למטר. זהו התשלום הקבוע על אחזקת השטחים המשותפים. חניה אינה כלולה בשכר הדירה, והיא נמכרת כמקום בודד תמורת 700 שקלים לחודש. עסק שצריך כמה מקומות משקלל אותם בנפרד. מעבר לשלושת הרכיבים האלה יש ארנונה עירונית. היא נקבעת בעיריית תל אביב לפי סיווג ושטח ומתעדכנת מדי שנה, ולכן איננו נוקבים בשיעור שלה כאן. המספרים הם נקודת פתיחה למשא ומתן ולא מחירון סגור. הם נסגרים בפועל לפי גודל היחידה, מצב המסירה ואורך תקופת השכירות.

למי מתאים משרד בבית נטע, ולמי פחות

הפרופיל שעולה מהנתונים ברור למדי. עסק שצריך שטח בינוני בתל אביב, רוצה להישאר על ציר יגאל אלון בגלל נגישות ולקוחות, ומחפש להוריד את עלות המטר, ימצא כאן התאמה טובה. טווח השטחים מאפשר גם יחידה קטנה יחסית לצוות מצומצם וגם קומה שלמה לחברה בינונית. לכן הכתובת מתאימה גם למי שמתכנן לגדול בתוך אותו בניין. חזית מסחרית בקומת הקרקע מועילה למי שמקבל קהל, למשל משרדי מקצועות חופשיים או נותני שירות לעסקים. מצד שני, חברה שהכתובת עצמה היא חלק ממה שהיא מוכרת ללקוח תעדיף כנראה מגדל על הציר הראשי, עם לובי גדול ושם מוכר. גם מי שתלוי בתחבורה ציבורית צמודה לדלת צריך לבדוק זאת מראש. אותו הדבר נכון למי שצריך מספר גדול של מקומות חניה בעלות נמוכה.

שאלות נפוצות על בית נטע

איפה נמצא בית נטע?

הבניין ממוקם במיטב 6 בתל אביב, ברחוב צדדי שיוצא מציר יגאל אלון במזרח העיר. סביבו יושבים מבני משרדים ומסחר נוספים. הכתובת נמצאת בתוך אשכול העסקים של האזור, ולא בשוליו.

אילו גדלים אפשר לשכור בבניין?

טווח השטחים של הבניין נע בין 100 ל-1,600 מ"ר. מה שפנוי בפועל משתנה מחודש לחודש. לכן כדאי לבדוק מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים חלוקה פנימית או מועד כניסה.

כמה עולה לשכור כאן משרד?

המחיר המבוקש הוא 50 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 16 שקלים למטר. מקום חניה נמכר בנפרד תמורת 700 שקלים לחודש. הארנונה משולמת לעירייה בנפרד, והסכום הסופי נסגר במשא ומתן.

כמה קומות יש בבית נטע?

מספר הקומות אינו מופיע אצלנו כנתון מאומת, והמקורות שבדקנו חלוקים עליו. לכן איננו נוקבים במספר. אותו הדבר נכון לשטח הקומה הטיפוסית, שאין לו אצלנו מקור. אפשר לברר את שניהם מולנו לפני סיור.

יש חניה בבניין?

כן. החניה מתומחרת בנפרד משכר הדירה, והתשלום נספר לפי מקום. כלומר עסק שצריך כמה מקומות מוסיף את העלות הזאת לכל אחד מהם, בכל חודש.

להשוואה מול שאר ההיצע בעיר ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.