יגאל אלון 126
יגאל אלון 126 הוא בניין משרדים בתל אביב, על ציר יגאל אלון ובמרחק נסיעה קצרה מנתיבי איילון. זה אינו מגדל זכוכית חדש אלא מבנה מחופה אבן בהירה, עם חזית שנסוגה פנימה במפלסים ועם אגף זכוכית כחולה בצדו. אפשר לשכור בו שטחים של 100 עד 600 מ"ר, כלומר יחידה לצוות קטן וגם שטח לחברה בינונית, ומצב הבניין המוצהר הוא כניסה מיידית. שכר הדירה המבוקש הוא 65 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 18 ש"ח למ"ר, ומקום חניה בחניון התת-קרקעי נגבה בנפרד. מה שמבדיל את הכתובת הזאת מרוב מה שסביבה הוא בדיוק זה: היא יושבת על אחד מצירי המשרדים המבוקשים של תל אביב, אבל התמחור בה נמוך משמעותית ממה שגובים המגדלים החדשים באותו קטע רחוב. המגבלה היא הצד השני של אותו מטבע, וכתובה כאן בהמשך במפורש. הזמינות בפועל מתחלפת ונבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה עומד בכתובת יגאל אלון 126
הבניין נקרא מהרחוב לפני שהוא נקרא מבפנים, וזה מתחיל בחיפוי. הגוף מחופה לוחות אבן בהירה בגדלים גדולים, ובחזית הראשית רצים פסים אופקיים של חלונות כהים בתוך גומחות נסוגות. התוצאה היא שכל מפלס נכנס פנימה מעט ויוצר קו צל רצוף לאורך הבניין, במקום קיר זכוכית שטוח. בצד אחד רצה מסת זכוכית כחולה כהה רצופה, ולכן החזית מדברת בשתי שפות ולא באחת: אבן אטומה מצד אחד, זכוכית מצד שני.
בראש הבניין נחתכת גומחה גדולה לתוך החזית, ובתוכה מרפסות נסוגות ומקורות שרצות על פני כמה מפלסים. זה פרט שמורגש בפועל ולא רק בעין: המפלסים העליונים מקבלים שם הצללה טבעית מהמבנה עצמו, וגם משטח חיצוני שאינו חלון סגור. קומת הקרקע היא חזית זכוכית כהה רצופה עם גופי תאורה חיצוניים מעליה, והכניסה נמצאת מתחת לסככה עם דלתות זכוכית כהות. בצד שמאל של הבניין נראית רמפת ירידה לחניון תת-קרקעי, עם רכבים חונים בכניסה אליה, ולפני החזית גדר נמוכה ורצועת דשא צרה שמפרידות מהמדרכה.
אילו גדלים אפשר לשכור בבניין
טווח ההשכרה כאן הוא 100 עד 600 מ"ר. הקצה התחתון מתאים ליחידה של צוות קטן או למשרד עצמאי, והקצה העליון פותח דלת לצוות שלם במקום אחד, בלי להתפרס על שתי כתובות. זהו טווח בינוני במונחי הרחוב הזה: הוא אינו מיועד לחברה שמחפשת אלפי מטרים ואינו מוגבל לחדר בודד, ולכן הוא נופל בדיוק במקום שרוב העסקים הבינוניים מחפשים בו.
יש כאן דבר אחד שחשוב לומר במפורש ולא לטשטש. שטח הקומה הטיפוסית במגדל אינו רשום כנתון, וגם מספר הקומות אינו רשום. ספירת מפלסים מהעין אינה נתון שאפשר להסתמך עליו, ולכן איננו נוקבים במספר. המשמעות המעשית לשוכר היא שהשאלה אם הקצה העליון של הטווח הוא קומה שלמה או חלק מקומה נסגרת בסיור ומול הבעלים, ולא מהמסך. אותו דבר נכון לחלוקה הפנימית, לגובה התקרה ולמפרט המסירה: הם נקבעים מול הבעלים, ולכן איננו מתארים אותם כאן.
כמה עולה משרד ביגאל אלון 126 בכל חודש
העלות החודשית כאן בנויה משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחבר את כולם לפני שמשווים את הכתובת הזאת לבניין אחר. הראשון הוא שכר הדירה עצמו, 65 ש"ח למ"ר לחודש. השני הוא דמי הניהול, 18 ש"ח למ"ר, שנגבים על אותו שטח ומכסים את תפעול הבניין ואת השטחים המשותפים בו. השלישי הוא החניה, והיא מתומחרת אחרת לגמרי: לפי מקום ולא לפי שטח, 600 ש"ח לחודש למקום בחניון התת-קרקעי. הארנונה משולמת לעירייה בנפרד ואינה רשומה אצלנו כתעריף לבניין הזה, ולכן איננו נוקבים בה במספר.
הרכיב הראשון הוא מה שהופך את הכתובת הזאת למעניינת. ציר יגאל אלון הוא אחד מצירי המשרדים המבוקשים בתל אביב, והתמחור המבוקש בבניין הזה נמוך בהרבה ממה שגובים המגדלים החדשים שנראים ממש ממנו. מי שהמיקום חשוב לו יותר מהחזית מקבל כאן פער אמיתי. להבדל בין הרכיבים יש גם משמעות שקל להחמיץ: עסק עתיר עובדים צריך הרבה מקומות חניה ביחס לשטח שהוא שוכר, ולכן ירגיש את סעיף החניה חזק, בעוד עסק שרוב אנשיו מגיעים בתחבורה ציבורית כמעט לא ירגיש אותו. כאן זה תרחיש אמיתי, כי הכתובת יושבת על ציר תחבורה ראשי. שווה להחליט על מספר המקומות לפני החתימה ולא אחריה.
הכניסה, החניון והמפלסים העליונים
הכניסה למגדל מרוכזת בקומת הקרקע, מתחת לסככה, עם דלתות זכוכית כהות וחזית זכוכית רצופה סביבן. זה אינו פתח צדדי ואינה מבואה נסתרת: מי שמגיע לפגישה מוצא את הכניסה מהמדרכה בלי לחפש. מעל החזית מותקנים גופי תאורה חיצוניים, כלומר הבניין מואר גם בשעות הערב ולא רק בשעות היום. לפני החזית עוברת גדר נמוכה ורצועת דשא צרה, שמפרידות את הכניסה מהמדרכה ומהתנועה על הציר.
החניה כאן היא בחניון תת-קרקעי, עם רמפת ירידה בצד הבניין, ולא חניה עילית שנדחקת בין רכבים ברחוב. מספר המקומות בחניון וכמות המקומות שמוצמדת לכל יחידה אינם רשומים אצלנו, ולכן כתוב כאן התעריף בלבד. במפלסים העליונים נחתכת גומחה גדולה לתוך החזית, ובתוכה מרפסות נסוגות ומקורות. לשוכר שיושב שם זה אומר שתי דברים ממשיים: הצללה טבעית שמגיעה מהמבנה עצמו, ומשטח חיצוני לצאת אליו בלי לרדת לרחוב. הלובי, המעליות ומצב השטחים המשותפים נבדקים בסיור בבניין, וזו בדיוק הסיבה לתאם אחד.
הסביבה של יגאל אלון 126 על ציר יגאל אלון
הכתובת היא יגאל אלון 126 בתל אביב, ורחוב יגאל אלון הוא אחד מצירי המשרדים המרכזיים של העיר. הבניין אינו עומד לבדו: משמאלו ניצב מבנה משרדים בהיר וסמוך, ומימינו מבנה נמוך יותר עם בית עסק בקומת הקרקע. מאחורי הרצף הזה מתנשאים מגדלי זכוכית מודרניים, ולצידם עגורן בנייה פעיל. במילים אחרות, זהו קטע רחוב שנמצא באמצע התחדשות, והבניין הזה הוא חוליה ותיקה בתוך רצף שהולך ומתחדש סביבו.
מה שזה אומר לשוכר הוא שני דברים הפוכים, ושניהם נכונים. מצד אחד הסביבה מספקת את מה שציר משרדים מספק: תחבורה ציבורית על הציר עצמו, נגישות לנתיבי איילון, ושירותים יומיומיים במבנים הסמוכים. מצד שני, בנייה פעילה בסביבה קרובה משמעותה רעש ותנועת כלי עבודה בשעות היום, לפחות כל עוד היא נמשכת. איננו יודעים כמה דקות הליכה יש מכאן לתחנות התחבורה, כי לא מדדנו את זה, ולכן איננו נוקבים במספר דקות. את שאר ההיצע בקטע הזה של הרחוב ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה ביגאל אלון, שם אפשר לראות מה עוד יש בסביבה ובאיזה טווח מחירים.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
הכתובת מתאימה בעיקר לעסק שרוצה להיות על ציר יגאל אלון בלי לשלם את המחיר של מגדל חדש. התמחור המבוקש כאן נמוך משמעותית מהמקובל במגדלי הזכוכית שנראים מהחזית, והמיקום כמעט זהה. היא מתאימה לחברה בטווח שבין יחידה לצוות ועד שטח של חברה בינונית, כלומר לצוות שגדל מעבר לחדר אחד אבל עדיין אינו זקוק לקומה של אלפי מטרים. היא מתאימה גם למי שמגיע ברכב ורוצה חניון מקורה מתחת למשרד ולא חיפוש מקום ברחוב, ולמי שהמפלסים העליונים עם המרפסות הנסוגות שווים לו משהו ביומיום.
מצד שני, יש מי שהכתובת הזאת פחות מתאימה לו, וכדאי לומר את זה לפני הסיור ולא אחריו. מי שמחפש בניין מהעשור האחרון לא ימצא אותו כאן: זהו מבנה אבן ותיק, לא מגדל זכוכית, וזה נראה מיד מהרחוב. מי שהחזית שהלקוחות שלו רואים היא חלק מהמותג שלו ישווה אותה למגדלים הסמוכים ויראה את ההבדל. מי שרגיש לרעש יזכור שיש עגורן בנייה פעיל בסביבה. ומי שנוהג לסגור מפרט מסירה, חלוקה וגובה תקרה לפני שהוא יוצא מהמשרד יצטרך להגיע בעצמו, כי הגלריה שלנו מראה את החוץ בלבד ולא חלל מבפנים.
שאלות נפוצות על יגאל אלון 126
איפה נמצא הבניין ביגאל אלון 126, ומה יש סביבו?
הבניין נמצא ביגאל אלון 126 בתל אביב, על ציר המשרדים המרכזי של האזור ובמרחק נסיעה קצרה מנתיבי איילון. סביבו רצף בנוי צפוף: מבנה משרדים סמוך מצד אחד, מבנה נמוך עם בית עסק מצד שני, ומגדלי זכוכית מודרניים ועגורן בנייה פעיל ברקע.
כמה עולה שכירות משרד בבניין הזה בכל חודש?
שכר הדירה המבוקש הוא 65 ש"ח למ"ר לחודש ודמי הניהול 18 ש"ח למ"ר. מקום חניה בחניון התת-קרקעי נגבה בנפרד, 600 ש"ח לחודש למקום, ושימו לב שהוא מתומחר לפי מקום ולא לפי שטח. הארנונה משולמת לעירייה בנפרד.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור כאן?
טווח ההשכרה הוא 100 עד 600 מ"ר, כלומר מיחידה לצוות קטן ועד שטח לחברה בינונית שרוצה את כולם במקום אחד. החלוקה בפועל נקבעת מול הבעלים, והזמינות משתנה מעת לעת ונבדקת בעת הפנייה.
כמה קומות יש בבניין, ומה שטח קומה טיפוסית?
שני הנתונים האלה אינם רשומים אצלנו, ואיננו כותבים מספר שלא נקרא ממקור. החזית אמנם בנויה ממפלסים נסוגים שאפשר לספור בעין, אבל ספירה כזאת אינה נתון. מספר הקומות ושטח הקומה נסגרים מול הבעלים ובסיור בבניין.
יש חניה בבניין?
כן. בצד הבניין יש רמפת ירידה לחניון תת-קרקעי, כלומר החניה כאן מקורה. התעריף הוא 600 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות בחניון וכמות המקומות שמוצמדת לכל יחידה אינם רשומים אצלנו, והם נסגרים מול הבעלים בעת המשא ומתן.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
