משרדים להשכרה בבית אופקים

בית אופקים

בית אופקים הוא בניין משרדים בדרך מנחם בגין 82 בתל אביב, על אחד הצירים העמוסים בעיר. היחידות להשכרה בו נעות בטווח רחב במיוחד, מ-100 מ"ר ועד שטח רצוף של 1,000 מ"ר. הטווח הזה הוא הסיפור המרכזי של הבניין. הוא מאפשר לעסק קטן להיכנס בלי לשכור קומה שלמה, ובאותו בניין עצמו מאפשר לחברה גדולה יותר לרכז את כל העובדים במקום אחד. המשרדים זמינים לכניסה מיידית. כלומר מי שחותם אינו ממתין לגמר בנייה ולא לפינוי של שוכר קודם. השילוב הזה, טווח שטחים כזה יחד עם כניסה מיידית, אינו מובן מאליו בציר הזה. בפועל הוא מה שמכתיב למי הבניין מתאים ולמי פחות. בעמוד הזה מרוכז מה שידוע על הבניין מתוך פרטי הנכס והתמונות: הכתובת והסביבה, איך הבניין נראה מבחוץ, ומה העלויות החודשיות מלבד דמי השכירות עצמם.

הכתובת והסביבה: מה יש סביב הבניין

הבניין ניצב על ציר מנחם בגין, עורק תנועה ראשי רב-נתיבי שחוצה את תל אביב. בפינה שלפניו יש צומת מרומזרת. זה הפרט הראשון שכל שוכר צריך לשקול. הנגישות ברכב מצוינת, ובאותה נשימה זהו ציר שבשעות העומס עומד. קווי אוטובוס עוברים ממש מול הבניין, ותחנת אוטובוס ניצבת על המדרכה שלפניו. הגעה בתחבורה ציבורית אינה דורשת הליכה ארוכה מהכיוונים שהציר משרת. משני צדי הבניין עומדים מבני משרדים ותיקים יותר. סביבו פועלים אתרי בנייה עם עגורנים, כלומר הרחוב נמצא בעיצומו של חידוש ולא במצב קבוע. קומת הקרקע של הבניין עצמו מסחרית, עם חזיתות ראווה מזוגגות תחת קולונדה של עמודי אבן. לכן עובדים בבניין מוצאים שירותים יומיומיים מתחת למשרד ולא במרחק נסיעה. זמן ההליכה המדויק לתחנת הרכבת הקלה אינו מופיע כאן. הוא לא נמדד ולא אומת, וניחוש בדקות אינו מידע.

איך הבניין נראה מבחוץ

לבית אופקים חזית שמורכבת משני נפחים שונים לגמרי, וזה מה שמזהה אותו מהכביש. האגף החיצוני מחופה אבן בגוון חום-ורוד ומנוקב בחלונות מרובעים בסדר קבוע. המראה שלו שמרני ומסיבי. במרכז החזית נפתח קיר-מסך של זכוכית כחולה, שעולה לכל גובה הבניין ומשקף את מגדלי הסביבה. כך המסה האטומה נשברת בדיוק באמצע. שם הבניין מוצב בשילוט כחול בראש החזית, בעברית ובאנגלית, ושילוט שני חוזר מעל הכניסה הראשית. מציאת הכניסה מהרחוב פשוטה גם למי שמגיע בפעם הראשונה. מעל קו הגג בולט גליל זכוכית מזוגג, והוא מכיל את ליבת המעליות. חשוב לומר במפורש גם מה חסר: שלוש התמונות בגלריה הן צילומי חוץ בלבד. אין תיעוד של הלובי, של מסדרון או של קומת משרד, ולכן החללים הפנימיים אינם מתוארים כאן. מי שרוצה לראות אותם צריך סיור בפועל.

העלויות החודשיות מלבד השכירות

דמי השכירות בבניין עומדים על 100 שקלים למ"ר בחודש לפי פרטי הנכס. לצידם יש שתי עלויות קבועות שכדאי להכניס לחישוב מראש. הן מה שמפריד בין הצעה שנראית זולה לבין העלות האמיתית. דמי הניהול הם 21 שקלים למ"ר בחודש, והם משולמים על כל מטר שכור בלי קשר לניצול בפועל. חניה מתומחרת בנפרד, 700 שקלים לחודש לכל מקום. ראוי להתעכב על הסעיף הזה דווקא כאן. הבניין יושב על ציר שבו חניה ברחוב כמעט אינה קיימת. לכן מספר המקומות שעסק שוכר משפיע ישירות על היכולת של העובדים ושל הלקוחות שלו להגיע. עסק ששוקל את הבניין צריך לחבר את שלושת המספרים האלה יחד, ולא רק את הראשון. מספר מקומות החניה הזמינים לכל יחידה אינו מופיע כאן, כי אין לו שדה בפרטי הנכס. הוא נסגר מול הבעלים בעת הפנייה.

למי הבניין מתאים, ולמי פחות

בית אופקים מתאים בעיקר למי שרוצה כתובת על ציר ראשי בתל אביב, בלי להיכנס למגדל חדש ולתמחור של מגדל חדש. הוא מתאים גם למי שהגודל של העסק שלו עוד לא יציב. אותו בניין נותן מענה ליחידה קטנה וגם לשטח רצוף גדול, כך שגדילה אינה מחייבת מעבר. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ זמן, למשל בסיום חוזה קיים. מצד שני, יש שלושה דברים שהבניין פחות מתאים להם, וכדאי לומר אותם מראש. ראשית, מי שמחפש בניין חדש עם מפרט חדש: זהו מבנה ותיק, והחזית שלו מעידה על כך. שנית, מי שמגיע ברכב ומצפה לחניה זולה או לחניית רחוב, כי הציר לא נותן את זה. שלישית, מי שרוצה להחליט על סמך תמונות פנים לפני שהוא מגיע פיזית, כי תמונות כאלה לא צולמו. אלה אינם פגמים, אלה פשוט הנתונים. כדאי לשקול אותם לפני שקובעים סיור.

שאלות נפוצות על בית אופקים

איפה נמצא בית אופקים?

הבניין נמצא בדרך מנחם בגין 82, תל אביב-יפו, על ציר תנועה ראשי רב-נתיבי ובסמוך לצומת מרומזרת. קווי אוטובוס עוברים מול הבניין, ותחנה נמצאת על המדרכה שלפניו. קומת הקרקע שלו מסחרית.

כמה עולה חניה בבית אופקים?

מקום חניה מתומחר ב-700 שקלים לחודש לפי פרטי הנכס. מספר המקומות שמוצמדים ליחידה מסוימת אינו רשום, והוא נסגר מול הבעלים בעת הפנייה. כדאי להעלות את הנושא כבר בשיחה הראשונה.

מהם דמי הניהול בבניין?

דמי הניהול הם 21 שקלים למ"ר בחודש. הם נגבים על כל המטרים השכורים, בנוסף לדמי השכירות. זו עלות חודשית קבועה, וכדאי לחשב אותה יחד עם השכירות והחניה כדי לקבל את העלות האמיתית של המשרד.

אילו משרדים להשכרה בבית אופקים פנויים כרגע?

נכון לעכשיו אין באתר יחידה פעילה שמשויכת לבניין הזה, אף שהוא מוגדר זמין לכניסה מיידית. המשמעות המעשית פשוטה: הזמינות נבדקת ישירות מול הבעלים בעת הפנייה, והיא משתנה מחודש לחודש.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.