משרדים להשכרה בתל אביבמשרדים להשכרה בציר מנחםמשרד להשכרה 144 מר במגדל לוינשטיין

משרד להשכרה 144 מר במגדל לוינשטיין

משרד 144 מר להשכרה במגדל לוינשטיין עם חדרים מזוגגים - תג נכסים

מטבחון עם בר לבן מעוגל במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

פינת קפה ומטבחון בעיצוב מעוגל במגדל לוינשטיין - תג נכסים

חדר ישיבות עם מסך וקיר מפוספס במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

עמדות עבודה מול חלונות פנורמיים במגדל לוינשטיין - תג נכסים

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 23, תל אביב

נמצא ב: מגדל לוינשטיין

שטח המשרד: 144 מ”ר

קומה: אמצע המגדל

חדרים: 4

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,000 ₪ לחודש

דמי ניהול: 2,650 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 95 ₪ למ”ר

פרטים:

משרד 144 מ"ר להשכרה עם 4 חדרים וחדר ישיבות

שטח המשרד 144 מ"ר, והוא מחולק ל-4 חדרים כשאחד מהם חדר ישיבות גדול. זו יחידה שמתאימה לצוות שרוצה חדרים אמיתיים ולא אופן ספייס, ובכל זאת לשמור על שטח שאפשר לנהל. החלוקה הפנימית ניתנת לשינוי בהתאם לצורך, כך שגם עסק עם דרישות ספציפיות ימצא כאן מסגרת גמישה. המשרד נמצא באמצע המגדל, ופונה לכיוון צפון מערב. היחידה יושבת במגדל לוינשטיין בדרך מנחם בגין 23, על הציר העסקי המרכזי של תל אביב.

איך המשרד נראה מבפנים

החדרים בנויים ממחיצות זכוכית במסגרות בהירות, מה שמכניס אור יום גם לחדרים הפנימיים ולא רק לאלה שעל החלון. הרצפה פרקט כהה, והניגוד מול המחיצות הבהירות מייצר מראה נקי ומסודר. החלונות פונים החוצה לנוף העיר, והתאורה שקועה בתקרה בלי גופים בולטים. הכניסה עוברת דרך מטבחון, וממנו נפתחים החדרים. רמת הגמר כאן גבוהה יחסית למה שאפשר למצוא בקומות אחרות במגדל, וזה חוסך שיפוץ כניסה. תאריך הכניסה מיידי, ואפשר להיות גמישים בהתאמה לצרכים של השוכר. השירותים בקומה, ובאמצע המגדל זמן ההמתנה למעלית קצר יותר מאשר בקומות העליונות.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל לוינשטיין הושלם בשנת 2000 ועומד בדרך מנחם בגין 23, על הציר העסקי הראשי של תל אביב ובקצה מתחם יד חרוצים. 33 קומות של משרדים מעל חזית זכוכית ומתכת, במבנה מרובע ונקי שקל לזהות מהכביש.

הקומה הטיפוסית היא כ-1,036 מ"ר, וזה מה שמאפשר גם השכרת קומה שלמה וגם חלוקה ליחידות קטנות. הבניין בבעלות מפוצלת בין חברת לוינשטיין לבעלים פרטיים, ולכן רמות הגמר שונות מקומה לקומה: יש כאן משרדים ותיקים לצד חללים ששופצו לסטנדרט גבוה. הלובי עבר שיפוץ מקיף ב-2026, ובתוכו יושבת מסעדת טאיזו.

מבחינת נגישות, תחנת קרליבך של הקו האדום נמצאת כ-5 דקות הליכה. ליציאה האחורית יש יתרון נוסף: היא פותחת לרחוב טיומקין ומקצרת את ההליכה לשדרות רוטשילד. מתחת לבניין חניון תת קרקעי עם אפשרות לחניית אורחים. המחירים במגדל נעים בין 80 ל-130 ש"ח למ"ר, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר, וחניה 1,000 ש"ח לחודש.

לפרטי המגדל

מגדל לוינשטיין תל אביב - חזית המגדל המפוספסת בכחול ולבן מלמטה - תג נכסים

חלל עבודה פתוח במגדל לוינשטיין עם תקרת עץ ותאורה אדומה - תג נכסים

מטבחון וחדר אוכל במשרד הייטק במגדל לוינשטיין תל אביב - תג נכסים

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.

לנכסים נוספים במתחם