מגדל THE PARK
מגדל THE PARK נמצא בהלח"י 1 בבני ברק, בקצה המערבי של העיר שנושק לרמת החייל ולנתיבי איילון. במגדל 44 קומות של משרדים ומסחר, והקומה הטיפוסית בו היא כ-2,000 מ"ר. אפשר לשכור כאן מ-1,000 מ"ר ועד קומה שלמה. שכר הדירה 75 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול 18 ₪ למ"ר. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע שתי יחידות, שתיהן פנויות לכניסה מיידית.
מי בנה את מגדל THE PARK, ומה יש במתחם
המגדל הוא פרויקט משותף של אמות השקעות ואלייד נדל"ן, בחלוקה שווה של 50 אחוז. שתי החברות מנהלות אותו עד היום. את התכנון האדריכלי עשה משרד יסקי מור סיוון. שטח המתחם הבנוי הוא כ-100,000 מ"ר: כ-62,000 מ"ר מהם משרדים, וכ-13,000 מ"ר נוספים שטחי מסחר. המסחר תוכנן בקונספט HOME STYLE, כלומר חנויות עיצוב ובית ולא מרכז קניות רגיל.
המגדל נבנה לתקן הבנייה הירוקה LEED Platinum, הדרגה העליונה של התקן. בפועל זה נמדד בחשבון החשמל של השוכר, במערכות המיזוג ובאיכות האוויר בחלל, ולא רק בתעודה שתלויה בלובי. הבנייה נמשכה מ-2021 עד 2025. את קומות המסחר אכלסו כבר ברבעון השלישי של 2024, ואת קומות המשרדים החלו לאכלס ברבעון הראשון של 2025. זה מסביר למה החנויות בקומת הכניסה פועלות בזמן שחלק מקומות המשרדים עדיין מתמלאות. בגובה של כ-187 מטר זה הבניין השלישי בגובהו בבני ברק, וה-11 בגובהו בישראל.
הקומה הטיפוסית במגדל THE PARK, ומה אפשר לעשות איתה
הקומה הטיפוסית היא כ-2,000 מ"ר. זה המספר שקובע איך נראית כאן כל שכירות. ארגון שלוקח קומה שלמה מקבל רצף אחד: כל המחלקות על אותו מפלס, בלי לפצל צוות בין שתי קומות. חלל בגודל כזה מאפשר גם לתכנן אזורים שבבניין קטן לא נכנסים. למשל אשכול חדרי ישיבות במרכז הקומה, ואזור עבודה פתוח סביבו. מי שלוקח קומה שלמה מקבל את כל כיווני האוויר של המפלס. גם התכנון שבין ליבת המעליות למעטפת הזכוכית נשאר בידיים שלו.
מי שצריך פחות שוכר חצי קומה, וזו בדיוק היחידה הקטנה שמוצגת בעמוד הזה, 1,000 מ"ר. שתי היחידות הפנויות כרגע הן 1,000 ו-2,000 מ"ר, ושתיהן לכניסה מיידית. שכר הדירה 75 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול 18 ₪ למ"ר. 44 הקומות מחזיקות גם את קומות המסחר בבסיס וגם את קומות המשרדים שמעליהן. המיקום בתוך המגדל משנה את הנוף ואת המרחק מהכניסה, לא את שטח הקומה.
איך מגיעים למגדל THE PARK
הכתובת היא הלח"י 1, בני ברק, על הגבול בין בני ברק לרמת החייל. ברכב מגיעים מכביש 4 ומנתיבי איילון, ושניהם צמודים למתחם. הנסיעה ממרכז תל אביב, מפתח תקווה או מרמת גן היא נסיעה אחת, בלי מעבר דרך רחובות פנימיים. מי שמגיע מדרום נכנס ישירות מהאיילון, ומי שמגיע מצפון יורד מכביש 4 בלי לחצות את רחובות בני ברק. בתחבורה ציבורית התחנה הקרובה היא תחנת הרכבת בני ברק-רמת החייל, שמחברת את המגדל לציר הרכבת של גוש דן. מול המתחם ניצב קניון איילון. הקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכנן להוסיף כאן תחנה, אבל הוא עדיין לא פועל: הפתיחה החלקית נקבעה לדצמבר 2028 והקו המלא ל-2030. כדאי לתכנן את ההגעה של העובדים בלי להסתמך עליו. בתוך המתחם יש חניון תת-קרקעי בהיקף של כ-1,000 מקומות. קומת המסחר פותרת את ארוחת הצהריים בלי לצאת מהבניין.
איך נראה מגדל THE PARK מבחוץ
המגדל בנוי בחתך מעוגל, בלי פינות חדות. כל קומה מסומנת ברצועה אופקית בולטת מעל שורת זיגוג כחלחל. מהרחוב זה נקרא כמו ערימת טבעות זכוכית, ואותה רצועה מייצרת לכל קומה מרפסת היקפית במקום חזית שטוחה. בבסיס יושב מבנה מסחר נמוך ורחב, מזוגג לחלוטין וקמור בקצוות. הוא גולש הרבה מעבר לטביעת הרגל של המגדל, ובגג שלו יש מפלס פתוח.
מצד אחד עוברת מסילת הרכבת עם רשת כבלי המתח שלה, ומהצד השני נפתח רחוב רחב עם חזיתות מסחר. החתך המעוגל אינו רק מראה: הוא זה שמאפשר לכל עמדת עבודה לאורך המעטפת לקבל זכוכית, במקום שהפינות יבלעו את האור. הזיגוג חוזר גם על מבנה המסחר שבבסיס. החזית של המתחם כולו נקראת כרצף אחד, ולא כשני בניינים שהוצמדו זה לזה. כל מה שכתוב כאן על המראה של המגדל הוא מבחוץ. את הלובי, את הקומה הטיפוסית ואת רמת הגימור כדאי לראות בסיור.
למי מתאימים המשרדים במגדל THE PARK, ולמי פחות
המגדל בנוי לארגונים שצריכים שטח גדול ורצוף. חברה בת מאות עובדים, מטה של קבוצה, או פעילות שמרכזת כמה מחלקות, מקבלת כאן חצי קומה או קומה שלמה. אין צורך לפזר אנשים בין מבנים. אם העובדים שלכם מגיעים מכל גוש דן ולא רק מבני ברק, הקרבה לתחנת הרכבת חוסכת להם את הפקק היומי. גם העובדה שהמבנה חדש משנה: מערכות שלא עברו שיפוץ, מעטפת מהדור הנוכחי, וקומות שעדיין אפשר לתכנן מאפס.
לעסק קטן המגדל פחות מתאים, וזה נאמר כאן בפה מלא. היחידה הקטנה במלאי היא 1,000 מ"ר, ואין כאן חדר בודד או משרד בן כמה עמדות. מי שמחפש כתובת ותיקה עם קהילת שוכרים מלאה ימצא כאן מגדל שעדיין באמצע תהליך האכלוס. הצד השני של אותו מטבע הוא ברירה אמיתית בין קומות ובין מפלסים, ולא רק מה שנשאר.
שאלות נפוצות על מגדל THE PARK
איפה נמצא מגדל THE PARK בבני ברק?
הכתובת היא הלח"י 1, בני ברק, בקצה המערבי של העיר לצד נתיבי איילון ומול קניון איילון. התחנה הקרובה בתחבורה ציבורית היא תחנת הרכבת בני ברק-רמת החייל. ברכב מגיעים מכביש 4 ומהאיילון.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במגדל THE PARK?
היחידה הקטנה שמוצגת בעמוד הזה היא 1,000 מ"ר, כלומר כחצי קומה טיפוסית. המלאי מתחלף, ולכן שווה לעבור על הרשימה שבעמוד לפני שמתקשרים.
כמה עולים שכר הדירה ודמי הניהול במגדל THE PARK?
שכר הדירה 75 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול 18 ₪ למ"ר לחודש. הסכום הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל היחידה ותקופת השכירות.
האם יש חניה במגדל THE PARK?
כן. במתחם חניון תת-קרקעי בהיקף של כ-1,000 מקומות. מקום חניה שמור עולה 1,200 ₪ לחודש.
מי בנה את מגדל THE PARK ומתי?
המגדל הוא פרויקט משותף של אמות השקעות ואלייד נדל"ן, בתכנון משרד יסקי מור סיוון. הבנייה נמשכה מ-2021 עד 2025, לתקן הבנייה הירוקה LEED Platinum.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
