משרדים להשכרה בבית מיקרודף

בית מיקרודף

בית מיקרודף יושב בדרך השלום 2 בתל אביב, על הפינה שבה נפגשת דרך השלום עם רחוב יגאל אלון. זהו בניין נמוך ורחב ולא מגדל: ארבע קומות של משרדים יושבות מעל קומת מסחר ברמת הרחוב, ושתי מעליות מובילות אליהן. משרדים להשכרה בבית מיקרודף נעים בטווח של 100 עד 1,000 מ"ר, כך שאותו בניין מארח גם צוות של חדר אחד וגם חברה שצריכה קומה כמעט שלמה. הכניסה מיידית, בלי שלב של התאמה שנמשך חודשים. הדף הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו, ולא על יחידה מסוימת בתוכו.

כמה עולה משרד בבית מיקרודף

מחיר השכירות בבניין עומד על 55 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול על 15 ש"ח למ"ר בחודש נוספים. שני המספרים האלה הם מה שמופיע אצלנו בכרטיס הבניין, והם אלה שיש להתייחס אליהם כשמשווים בין הצעות. דמי הניהול הם מה שמחזיק את השטחים המשותפים של הבניין ואת המערכות שמזינות את כל הקומות, ולכן הם נגבים בנפרד מהשכירות ומשולמים לחברת הניהול ולא לבעלים. לחניה יש תמחור נפרד: חניון תת-קרקעי מאובטח בתעריף של 700 ש"ח לחודש למקום, ולצידו חניית מבקרים לאורחים שמגיעים לפגישה ולא צריכים מקום קבוע. מה שלא מכוסה בשלושת המספרים האלה הוא הארנונה, שנקבעת מול העירייה לפי השומה של היחידה עצמה ולכן משתנה מיחידה ליחידה. לפני חתימה כדאי לוודא מול מי משולם כל רכיב, ומה בדיוק נכלל בדמי הניהול באותה קומה.

איך נראה בית מיקרודף מבחוץ

המסה של הבניין בהירה, עם רצועות חלונות אופקיות שרצות לאורך כל אחת מהחזיתות, ובפינה שבין שני הרחובות היא נשברת לחיפוי זכוכית כהה שמתעגל לאורך שתי קומות. בראש אותה פינה מזוגגת יושב שלט אדום, וזה הסימן שמזהים ממנו את הבניין מהצומת. לאורך המרפסות והמפלסים מותקנות אדניות עם צמחייה משתלשלת, כך שכל חזית נראית מלמטה כרצועה ירוקה בין שורות החלונות ולא כקיר אחיד. קומת הרחוב עצמה בנויה מחלונות ראווה רצופים בגובה מלא, עם פתחי כניסה שנפתחים ישירות מהמדרכה ובלי מפלס ביניים, וזה מה שנותן לקומת המסחר את הנוכחות שלה על יגאל אלון. עצים בוגרים ניצבים ממש מול החזית ומצלים על המדרכה. חשוב לומר גם מה לא ראינו: כל התמונות שיש לנו על הבניין הן צילומי חוץ, אין אצלנו תמונת לובי מבפנים, מסדרון או קומת משרד, ולכן הדף אינו מתאר את הגימור הפנימי.

מה יש סביב המשרד בצומת דרך השלום ויגאל אלון

הבניין יושב על צומת מרומזר מלא, עם מעברי חצייה בכל הזרועות ועם מדרכות רחבות שמובילות אליו משני הכיוונים. שדרת דקלים בוגרים רצה לאורך הרחוב ומפרידה בין הנתיבים למדרכה, ועל המדרכה עצמה קבועה עמדת קורקינטים שיתופיים, כך שהקטע האחרון מתחנת התחבורה ועד הכניסה נסגר ברגל או בשני גלגלים. ממש בסמוך מתנשא מגדל משרדים מזוגג וגבוה בהרבה, וזה מה שמסביר את אופי הרחוב כאן: זהו קטע של מרכזי עסקים ולא של מגורים, והבניין הנמוך יושב בתוכו ולא בשוליו. משמעות מעשית לשוכר היא ששירותי היום-יום של אזור העסקים נמצאים במרחק הליכה, בלי צורך לצאת ברכב באמצע יום עבודה. הצומת עצמו הוא גם עומס: מי שמגיע ברכב בשעות השיא צריך לקחת בחשבון את הרמזורים ואת התנועה בשני הצירים.

למי בית מיקרודף מתאים, ולמי פחות

הבניין נכון לעסק שרוצה כתובת בלב אזור העסקים בלי להיכנס למגדל: ארבע קומות בלבד, שתי מעליות ומספר מצומצם של דיירים בקומה, כלומר פחות המתנה למעלית ופחות זמן מהמדרכה ועד הדלת. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם צמיחה בתוך אותו בניין, בלי לעבור עיר כשהצוות גדל. קומת המסחר שמתחת נותנת פתרון יומיומי לצוות בלי לצאת מהבניין. פחות מתאים למי שמחפש נוף מקומה גבוהה, כי הבניין נמוך ואין בו קומות תצפית, וגם למי שמצפה למתחם עם חדר כושר, מסעדה פנימית או חדרי ישיבות משותפים: אין לנו נתון שמאשר שיש כאן מתקנים כאלה, ואיננו כותבים מה שלא אומת. מי שהגימור הפנימי קריטי עבורו כדאי שיבקש סיור בפועל, כי אין ברשותנו צילומי פנים של הקומות.

שאלות נפוצות על בית מיקרודף

איפה נמצא בית מיקרודף?

הכתובת היא דרך השלום 2, תל אביב, בפינה שבין דרך השלום לרחוב יגאל אלון. הבניין ניצב על הצומת עצמו, וקומת המסחר שלו פונה ליגאל אלון.

מה גודל המשרדים בבניין?

השטחים בבניין נעים בין 100 ל-1,000 מ"ר, על פני ארבע קומות משרדים. הגודל המדויק שפנוי בפועל משתנה מרגע לרגע, ולכן כדאי לבדוק אותו מול נציג לפני שקובעים סיור.

כמה עולה חניה בבית מיקרודף?

מקום קבוע בחניון התת-קרקעי המאובטח עולה 700 ש"ח לחודש, בנפרד מדמי השכירות ומדמי הניהול. לאורחים שמגיעים לפגישה יש חניית מבקרים בבניין.

האם אפשר להיכנס מיד?

כן, הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר אין תקופת המתנה קבועה מראש. מועד הכניסה בפועל נקבע מול בעל הנכס לפי מצב היחידה הספציפית.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל, ואת הרחוב עצמו אפשר לסרוק דרך אזור יגאל אלון.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.