פרויקט HYP
פרויקט HYP עומד בהלח"י 1 בבני ברק, על הגבול שבין העיר לציר המסילה, ומגיע ל-44 קומות. השטחים שמושכרים בו נעים בין 1,000 ל-2,000 מ"ר, כלומר מדובר בקומות שלמות או בחצאי-קומות ולא ביחידות קטנות. דמי השכירות עומדים על 75 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול על 18 ש"ח למ"ר. שני המספרים ידועים מראש, ולכן אפשר לחשב את התשלום החודשי המלא עוד לפני שיחה. נכון להיום אין אצלנו יחידה פעילה שמוצעת להשכרה בבניין. מי שמחפש כתובת בסדר גודל כזה בבני ברק מוזמן לבדוק מה כן פתוח באזור.
מה בעצם עומד בהלח"י 1
המגדל בנוי כגוף אליפטי ולא כקופסה מרובעת. זה משנה את מה שמקבלים בפנים: אין פינות חדות, והחזית מתעגלת סביב הקומה ברצף אחד. החיפוי הוא זכוכית מלאה מהבסיס ועד הגג, עם פסי אופק אופקיים שמסמנים כל קומה בנפרד, בלי נסיגות ובלי מרפסות. בבסיס יושב מבנה מסחרי נמוך ומזוגג, רחב יותר מהמגדל עצמו, עם חזית ראווה שפונה לכביש. הצירוף הזה, מגדל על גבי מפלס מסחרי, מייצר הבדל של ממש. במקום בניין סגור מקבלים כתובת שיש בה תנועה גם בשעות הצהריים. הסביבה מסביב אינה שקטה: ציר תנועה עם רמזורים, קווי מתח עיליים ומסילה צמודה. זה חלק מהתמונה בדיוק כמו הזכוכית.
ממה מורכב התשלום החודשי על משרד בפרויקט HYP
שני מספרים מרכיבים את החשבון, והם נפרדים לגמרי. השכירות היא 75 ש"ח לכל מטר מושכר בחודש, ודמי הניהול נוספים עליה ועומדים על 18 ש"ח למטר. על היחידה הקטנה ביותר שהבניין מציע זה אומר עשרות אלפי שקלים בחודש, לפני מע"מ. על קומה מלאה הסכום מוכפל בערך. מי שמשווה בין בניינים צריך לשים לב לדבר אחד. יש מקומות שבהם דמי הניהול נבלעים במחיר המוצג, ויש מקומות שבהם הם מופיעים בנפרד. כאן הם בנפרד. השדה של דמי החניה ריק אצלנו. לכן איננו נוקבים כאן בתעריף ולא במספר מקומות. זה נתון שנברר מול הבעלים בעת פנייה, ולא ננחש אותו.
מה התמונות של פרויקט HYP מראות, ומה הן לא
בגלריה של העמוד יש ארבע תמונות, וכולן צולמו מבחוץ, מגובה הכביש. הן מראות היטב את הגוף האליפטי, את השתקפות השמיים בזכוכית, את מפלס המסחר בבסיס ואת הכבלים והעמודים שעוברים ממש לידו. בשלוש מהן נראים עגורנים על הגג והקומות העליונות עדיין בשלד, כלומר הצילום נעשה בזמן שהבנייה עוד רצה. מה שאין בגלריה הוא בדיוק מה שרוב האנשים רוצים לראות. אין ולו תמונת פנים אחת: לא לובי, לא מסדרון ולא קומת משרד. לכן לא נכתוב כאן דבר על גובה תקרה, על סוג הרצפה, על החלוקה הפנימית או על תחושת החלל. מי שרוצה לראות את הפנים יצטרך סיור בשטח. עדיף לומר את זה בגלוי מאשר לתאר לובי שאף אחד לא צילם.
למי פרויקט HYP מתאים, ולמי פחות
הכתובת הזאת בנויה לארגון אחד גדול ולא לכמה קטנים. רצפת הכניסה של 1,000 מ"ר סוגרת את הדלת בפני חלק מהמחפשים. מי שרוצה חדר, פינה קטנה או שלושים עמדות לא ימצא כאן את מה שהוא צריך. לעומת זאת, יש כאן התאמה מדויקת לשני סוגי ארגונים. הראשון הוא חברה שיושבת בכמה אתרים בגוש דן ורוצה לאחד אותם תחת קומה אחת. השני הוא ארגון שצומח ורוצה מקום להתרחב לתוכו, בלי לעבור שוב בעוד שנתיים. שניהם מקבלים כאן קומות רחבות, אפשרות לקחת שתי קומות סמוכות, וכתובת על ציר תחבורה ראשי ולא בתוך שכונה. מי שהעובדים שלו מגיעים ברכבת או באוטובוס ייהנה מהקרבה למסילה. מי שמגיע ברכב צריך לזכור שאותו ציר עצמו עמוס בשעות השיא.
שאלות נפוצות על פרויקט HYP
מה הכתובת המדויקת של פרויקט HYP?
הבניין עומד בהלח"י 1 בבני ברק. זו גם השאילתה שדרכה מגיעים אליו הכי הרבה גולשים בגוגל, ולכן חשוב לדייק: הכתובת היא הלח"י, ולא רחוב אחר בסביבה.
כמה קומות יש בפרויקט HYP?
44 קומות. את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים, כי אין לנו נתון מדוד לשטח קומה בבניין. חלוקה של טווח השכירות במספר הקומות היא חישוב, לא עובדה.
מה הגודל המינימלי שאפשר לשכור שם?
1,000 מ"ר. השטח המוצע הגדול ביותר הוא 2,000 מ"ר, ובין שני המספרים האלה נמצאות כל האפשרויות בבניין.
יש כרגע משרד פנוי בבניין?
לא. אין ברשותנו יחידה פעילה שמוצעת להשכרה בפרויקט HYP נכון לעכשיו. מי שמעוניין דווקא בכתובת הזאת יכול לפנות אלינו ונעדכן כשמשהו ייפתח, ובינתיים כדאי לבחון חלופות בסדר גודל דומה באותו אזור.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
