אני ניב ברוך, בעלים של משרד התיווך תג נכסים, שמתמחה בהשכרת משרדים בתל אביב. כבר יותר מ-15 שנה שאני מלווה בעלי עסקים, חברות ויזמים בדרך למציאת המשרד הנכון להם – מקום שהעסק יכול לעבוד בו בנוחות, לגדול ולהתפתח.
אם אתם מחפשים משרד להשכרה בתל אביב, חשוב לדעת מה באמת משפיע על ההחלטה – לא רק המחיר, אלא גם המיקום, תנאי השכירות, הנגישות, והאווירה היומיומית. המטרה שלי היא לעזור לכם להגיע להחלטה נכונה בלי לבזבז זמן על מקומות שלא מתאימים.
שוק המשרדים בתל אביב משתנה כל הזמן. גם בשנת 2025 הביקוש נשאר גבוה, בעיקר מצד חברות טכנולוגיה, פיננסים ומשרדים קטנים שמחפשים מיקום מרכזי. בשנים האחרונות רואים מעבר לפתרונות עבודה גמישים – משרדים עם חוזים קצרים יותר, חללי עבודה משותפים, ומתחמים שמאפשרים לשלב בין עבודה מהמשרד לעבודה מהבית.
המחירים משתנים לפי אזור, גודל ואיכות הבניין.
באזורים המבוקשים כמו שרונה ורוטשילד, המחיר נע בין 150 ל-170 ₪ למ"ר.
באזורים כמו יד חרוצים או המסגר, המחירים נעים סביב 80–110 ₪ למ"ר.
משרדים להשכרה ברוטשילד נחשבים יוקרתיים במיוחד ומושכים חברות הייטק, עורכי דין ופיננסים.
בתל אביב יש מגוון רחב של אפשרויות – ממגדלים יוקרתיים ועד בנייני שימור עם אופי מיוחד:
האזור הזה נחשב למוקד העסקי החזק ביותר בעיר. הוא משלב יוקרה, נוחות וקרבה לכל מה שצריך – מסעדות, תחבורה, וחיי יום־יום נוחים.
בניינים כמו מגדל לנדמרק ו־TOHA נחשבים מהיוקרתיים בישראל, עם סטנדרט בנייה גבוה ולובי מרשים.
הציר הזה עובר שינוי משמעותי בשנים האחרונות. מגדלי משרדים חדשים צצים כל הזמן, ומציעים אלטרנטיבה מצוינת למרכז העיר במחירים נוחים יותר.
משרדים להשכרה ביגאל אלון נהנים מגישה מצוינת לתחבורה ציבורית, קרבה לרכבת השלום, וחניה נוחה יותר.
מבחינת תמורה – מדובר באחד האזורים הכי משתלמים בעיר.
רמת החייל היא אזור קלאסי לחברות טכנולוגיה. המחירים נוחים יותר, יש חניה זמינה, והסביבה שקטה ונעימה.
האזור נמצא במרחק קצר מאיילון וגהה, מה שמקל מאוד על הגעה לעובדים שמגיעים מחוץ לתל אביב.
בשנים האחרונות יותר ויותר חברות בינוניות מעדיפות את האזור הזה על פני המרכז.
בתל אביב פועלים עשרות מתחמי עבודה משותפים, רובם באזורים מרכזיים כמו רוטשילד, לב העיר ויגאל אלון.
הם מתאימים לסטארט־אפים, פרילנסרים וחברות קטנות שצריכות גמישות – גם מבחינת תקופת השכירות וגם מבחינת גודל המשרד.
היתרון העיקרי: אין התחייבות ארוכה, יש שירותים נלווים (חדרי ישיבות, קפה, שירותי ניהול) והם מאפשרים לגדול בקצב שלכם.
אין אזור אחד “נכון” בתל אביב – הכול תלוי בסוג העסק ובמה שחשוב לכם. הנה תמונת מצב פשוטה וברורה:
לפני שמתחילים לחפש, כדאי להבין מה באמת אתם צריכים. לא כל משרד שמתאים לחברה אחרת יתאים גם לכם.
הנה מה שחשוב לבדוק:
לא מספיק לבדוק רק את שכר הדירה.
צריך להבין את התמונה הכוללת: דמי ניהול, ארנונה, חניה, התאמות למשרד (רהיטים, מיזוג, תקשורת).
גם תנאי היציאה מהחוזה חשובים – כמה זמן מראש צריך להודיע, מה הערבויות הנדרשות, והאם אפשר להרחיב שטח אם העסק גדל.
חוזה שכירות למשרד בתל אביב כולל הרבה סעיפים – לא כדאי למהר לחתום בלי להבין כל פרט.
שימו לב במיוחד ל:
תג נכסים פעילה כבר מעל 40 שנה בתחום הנדל"ן המסחרי, ומתמחה במשרדים בתל אביב.
אנחנו מכירים כל בניין, כל בעל נכס, וכל עסקה – ומלווים את הלקוחות שלנו מהשיחה הראשונה ועד החתימה.
מה המחיר הממוצע למשרד בתל אביב?
בין 80 ל-170 ₪ למ"ר, תלוי באזור ובבניין. אזורים כמו רוטשילד יקרים יותר, והמסגר/יד חרוצים זולים יותר.
מהי תקופת השכירות הרגילה?
במשרדים רגילים מדובר לרוב ב־3–5 שנים. בחללי עבודה משותפים אפשר לשכור גם לפי חודש.
האם נדרשת ערבות?
כן. ברוב המקרים נדרשת ערבות בנקאית או צ’קים ביטחון בגובה כמה חודשי שכירות.
איך בוחרים אזור מתאים?
זה תלוי בסוג העסק ובתקציב. הייטק נוטה לרמת החייל, פיננסים לרוטשילד ושרונה, ועסקים קטנים מעדיפים אזורים כמו מונטיפיורי או המסגר.
מציאת משרד בתל אביב זו החלטה עסקית חשובה. היא משפיעה על הצוות, על הנוחות ועל איך שהעסק נתפס מבחוץ.
אחרי אלפי עסקאות בעיר הזו אני יכול לומר בוודאות – משרד טוב זה לא רק מיקום. זה מקום שמתאים לכם באמת.
אני מזמין אתכם לדבר איתי, להבין יחד מה אתם מחפשים, ולמצוא את המשרד הנכון לעסק שלכם.
📞 אפשר לפנות אליי ישירות דרך האתר של תג נכסים או בטלפון – אשמח לעזור.
