משרדים למכירה בתל אביב

פארק הירקון, תל אביב, ישראל
₪12,900

pictures

תמונות

pictures

סיור

pictures

מפה

pictures

תוכניות

pictures

וידאו

משרדים למכירה בתל אביב

פארק הירקון, תל אביב, ישראל
  • משרדים
  • למכירה
  • 4 - 44 קומות
  • 01.01.2025
  • 250 - 1388 מ"ר
  • 170 אלף שקל לחניה ₪
  • מחיר: ₪12,900

מידע כללי:

משרדים למכירה באזור בני ברק על פארק הירקון. הפרויקט יהיה מוכן בתאריך 01.01.2025. גודל השטח בזמן שהבניין יהיה מוכן, הוא 250 לבין 1400 מטר לקומה שלמה.
פרטים מלאים.
על רצועה שקטה ופסטורלית של פארק הירקון, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ובצמוד לשכונה עם אלפי יח"ד, בונים מגדלי משרדים יוקרתיים ומרכז מסחרי גדול במיקום אסטרטגי ומבוקש - כתובת אחת מרכזית ללקוחות ולעסקים מכל האזור.
הרצועה השקטה של פארק הירקון מציעה לאנשי העסקים ולבעלי המשרדים סביבה נדירה המשלבת חיי מסחר תוססים עם שקט ושלווה בלב גוש דן.




מיקום: 

המיקום האסטרטגי בבני ברק נהנה מתנופת פיתוח מרשימה של עסקים ומסחר כאשר גולת הכותרת היא מגוון העסקים  והמרכז המסחרי היוקרתי שיוקם בקומת הכניסה .

גם שכונת המגורים המוקמת לצד המגדלים תזמין לאזור טראפיק מגוון ואיכותי של אנשים כאשר המשרדים והעסקים סמוכים אליהם בנגישות מלאה .

הכבישים המהירים הסובבים את מתחם המגדלים מאפשרים לכם להגיע לכל מקום בקלות ובמהירות בזכות המיקום על ציר אם המושבות בחיבור עם כביש 4 ובזכות גשר הרלינג המוקם בימים אלו המעניק חיבור ישיר ומהיר מהמגדלים ישירות לציר התנועה.

גשר הוא צפוי לעבור מעל נתיבי אילון מזרח ולהתחבר באמצעות רמפות ישר לפרויקט. בנוסף ישמש הגשר גם את תנועת רוכבי האופניים מהעיר בני ברק לפארק הירקון. בהתאם לתב"ע, גם תוואי הקו הצהוב של הרכבת הקלה צפוי לעבור במרכז הגשר.




חדשנות:


המגדל ניצב בחזית החדשנות והעתידנות של העסקים בישראל.

ומציגים מכלול שירותים דיגיטליים מתקדמים שיעניקו לכם את כל מה שאתם צריכים.

מערכת כניסה חכמה ומתקדמת עם פתיחת דלתות אוטומטית לפי זיהוי פנים, בית הקפה הרובוטי הראשון בישראל, עמדות טעינה לרכבים חשמליים בקומות החניון ומודל 'משרד חכם' עם מגוון אפשרויות לשליטה וניהול מרחוק.




תכנון בניה:


הלובי המפואר המעליות השקטות והמהירות חללי העבודה היחודיים וההקפדה על כל הפרטים הקטנים יגרמו לכם לחוש בכל מקום את החשיבה המרובה שהושקעה בתכנון המגדלים כדי להעניק לכם חווית עבודה מושלמת.




משרדים למכירה בתל אביב יתרונות הפרויקט:


 



    • פרויקט משרדים חדש ומודרני  על פארק הירקון צמוד
      לשכונת מגורים חדשה ומוקד תעסוקה ומסחר שעתיד להתחדש. נגישות טובה מאוד לצירי תנועה מרכזיים4 ,5 ,2 ,ו-20 הגעה
      מרוב ערי המטרופולין תוך פחות מחצי שנה.

    • היצעי חניה נוחים וזמנים. 900 חניות במתחם, מהן מעל 100 ציבוריות.

    • תחנת רכבת במרחב 700 מ' בלבד מהפרויקט. חיבור ישיר לערי
      השרון, פ"ת, ת"א, ראשל"צ, אשדוד, אשקלון עד ב"ש. בטווח
      הארוך נבחנת אפשרות לקרב את תחנת הרכבת למתחם.

    • פרויקט אמות ואלייד מייצר לאזור
      לגיטימיות.

    • קרבה לקניון איילון ושאר הפעילות
      המסחרית בסביבה.תימשך, עם הקמת מגדלי משרדים חדשים. אחד




      סיכום:








  • מתחם העסקים BBC בתנופת פיתוח ובעשור הקרוב מגמה זו המאפיינים הבולטים במתחם הוא מגדלים במסגרת קבוצות רכישה או מכירה. כך ישנם דיירים שהם: בעלי
    משרדים, שוכרים מבעלי משרדים בודדים, בעיקר קטנים או שוכרים במגדלים שמיועדים להשכרה. מעבר לפיתוח
    ב-BBC ,צפויה תחרות בציר שמתל אביב לכיוון פ"ת וקריית עתידים בהיקף של מאות אלפי מ"ר בשנים הקרובות.


  • לפני מספר שנים חצתה השכירות ברמת גמר באזור ה-BBC את רף ה-70 ₪ למ"ר והיא התבססה סביב 75 ₪
    למ"ר בממוצע. מאמצע שנת 2020 חלו ירידות של %10%-5 בדמי השכירות שחזרו מתחת לרף של 70 ₪ למ"ר
    בגמר.

  • • העסקים המתמקמים באזור כוללים מגוון שירותים עסקיים: עורכי דין, רואי חשבון, סוכני ביטוח, אדריכלים וכו'.
    פחות מ-%20 מהעסקים הם מתחום התקשורת, המדיה וטכנולוגיה )היי-טק(. באזור מספר עוגנים בתחומי
    הפיננסים, עורכי דין ומספר שוכרים בינוניים בתחום ההיי-טק: משרדי מקס, ישרכארט, ETORO ,דקלה חברה
    לביטוח, אורליצקי, משרד עו"ד שרקון ושות' ועוד. לאחרונה במרח

  • ב הסמוך )רמת החייל, נאות אפקה( אף זליגה של
    עוגנים מתחום האוטו-טק והפארמה. ( משרדים למכירה בתל אביב ).

  • אזור BBC הפך להיות בהדרגה המרקם שמחבר בין פתח תקווה, תל אביב, הבורסה ברמת גן והשרון ומייצר משיכה
    לעסקים, מחוץ לת"א ונתח קטן של עסקים מתוך ת"א הרוצים להתרחב. בפרויקטים חדשים שמוקמים היום יש יותר
    מעבר של עוגנים למשל קבוצת יפעת, קבוצת קו מנחה וקבוצת חנן מור שיתמקמו בפרוייקט לייף של אשטרום.

  • בתקופת "פוסט" הקורונה, הביקוש לשטחי המשרדים הולך וגדל, בעיקר בעקבות צמיחתו המתמשכת של ענף
    ההיי-טק. מחוללי ביקוש העיקריים הצפויים למתחם יהיו משרדים , מרמת החייל ומאזורים ישנים
    בבני ברק ופתח תקווה. בנוסף, צפוי ביקוש גם לחברות מתוך תל אביב שרגישות למחיר
    ים הגבוהים בעיר.

  • בנוסף, לביקוש ה"סטנדרטי", כוח העבודה שצפוי להתגורר בשכונה יכול לייצר ביקוש מצטבר לכ-20 אלף מ"ר
    משרדים בטווח הארוך, ולכ-10 אלפי מ"ר בטווח הקצר. בהנחה ויזמים יציעו להם מקומות תעסוקה קרובים לבית.
    היתרון של תעסוקה קרובה לבית ונכסים שמותאמים לתעסוקת חרדים יכול לקבל ביטוי במתחם הנבחן.

  • להערכתנו, שיווק פרויקט המשרדים יכול להיות בקצב של אכלוס כמעט מלא תוך 3-2 שנים ברמת שכירות של
    כ-70-65 ₪ למ"ר מעטפת, ברמת מחירים של גבוהה יותר קצב האכלוס יהיה ארוך יותר ויתמודד עם תחרות
    משמעותית וזולה יותר במרחב.

וִידֵאוֹ

תוכניות

מפה

הסוכנים שלנו:
ניב ברוך
סוכן נדל"ן, ראש תחום משרדים ומחסנים
niv baruch ניב ברוך
דויד ברוך
מנכ"ל החברה, 30 שנות ניסיון בשיווק נדל"ן
david baruch דוד ברוך